Дело № 2-166/22
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Лыткарино Московской области 16 августа 2022 года
Мотивированное решение составлено 17.08.2022г.
Лыткаринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре В.В. Зарецкой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителя, возмещении расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,
с участием представителя истца, по доверенности ФИО6,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав, что 24.04.2020 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-5/15/2(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 31.12.2020 квартиру с проектным номером 825, общей проектной площадью 56,30 кв.м, расположенную в строящемся жилом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> Согласно приложению № 2 к договору в объекте долевого строительства предусмотрены отделочные работы, производимые ответчиком.
Акт–приема передачи квартиры подписан между сторонами 21.08.2021.
При этом 12.06.2021 состоялся первичный осмотр жилого помещения на предмет наличия/отсутствия строительных недостатков, составлен акт осмотра квартиры, в соответствии с которым выявлен ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой квартиры.
21.08.2021 состоялся повторный осмотр квартиры и составлен акт осмотра, подписанный сторонами, в котором отражен весь перечень строительных недостатков.
Согласно результатам независимой строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства, выполненного по заказу истца, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных в квартире недостатков (дефектов) составляет 786 682,80 рублей.
13.10.2021 истец обратилась к ответчику с письменной претензией о добровольном возмещении расходов на устранение недостатков квартиры, однако ответа на претензию не получили.
Ссылаясь на нарушение своих прав потребителя, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 786 682,80 рублей; неустойку в размере 212 404,35 рублей, а также неустойку, начиная с 10.11.2021 по день вынесения судом решения; компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей и штраф. Кроме того, просит возместить судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 30 000 рублей, оплату юридических услуг в размере 80 000 рублей и почтовые расходы в размере 148 рублей.
Представитель истца, по доверенности ФИО6 в судебном заседании требования истца, с учетом результатов судебной строительно-технической экспертизы, поддержал, просил удовлетворить иск в заявленном размере.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении иска отказать, применить положения Постановлений Правительства РФ от 26.03.2022 № в части предоставления отсрочки исполнения решения суда. Также просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст.333 ГК РФ.
Представитель Управления Роспотребнадзора по МО не явился, извещался о дате и времени судебного заседания.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214 ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено судом, 24.04.2020 между истцом и ответчиком был заключен Договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить и передать истцу в срок не позднее 31.01.2020 квартиру с проектным номером 825, общей площадью 56,30 кв.м, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее также – квартира, объект долевого строительства).
В указанных отношениях истец выступает в качестве участника долевого строительства, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, а ответчик – в качестве застройщика, в связи с чем, в соответствии с п.9 ст.4 Закона № 214 – ФЗ, к данным отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
Согласно приложению № 2 к Договору в объекте долевого строительства предусмотрены отделочные работы, производимые ответчиком.
Сторонами не оспаривается и материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате цены Договора в размере 6 536 430 рублей истцом исполнено в срок и в полном объеме.
Положениями ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части первой настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства в соответствии с ч. 6 ст. 7 Закона № 214-ФЗ вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Из материалов дела усматривается, что 21.08.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, а также акт осмотра квартиры с указанием перечня недостатков объекта долевого строительства, а именно:
Комната № 1:
левая сторона, электрическая розетка, отсутствует заземление;
правая стена, электрическая розетка, отсутствует заземление;
ламинат, отклонение пола от горизонтали белее 5 мм на 1 м;
ламинат, просадка более 2 мм вдоль всех стен помещения;
ламинат, большие зазоры между трубами центрального
отопления и полотнами ламината;
окно, стеклопакет левой створки, окалины/царапины/брак;
окно, стеклопакет глухой створки, окалины/царапины/брак;
окно, ручка, повреждение (скол/царапина) ручки створки
оконного блока;
окно, штапик, не закрыт/уступы между штапиками стеклопакета
оконного блока;
окно № 2, стеклопакет глухой створки, окалины/царапины;
окно № 2, ручки, повреждение (скол/царапина) ручки створки
оконного блока;
окно, пвх профиль левой створки, царапины/сколы;
окно № 2, пвх профиль правой створки, царапины/сколы;
окно, отлив, установлен с контруклоном;
окно, отлив, поврежден (скол/царапины/деформация/коррозия;
окно №2, подоконник, повреждение (царапина/скол/прожег/
трещина);
правая стена, вкрапления под обоями;
стена с окном, нахлест кромок обоев;
ламинат, вздутие кромок;
правая стена, морщины на обоях;
правая стена, нахлест кромок обоев;
левая стена, механические повреждения на обоях;
левая стана, нахлест кромок обое5кв;
стена со входом, вклейка обоев;
стена со входом, нахлест кромок обоев;
межкомнатная дверь, механические повреждения дверного
полотна;
межкомнатная дверь, полотно цепляет коробку/не
отрегулирована;
дверная коробка, отклонение от вертикали более 3 мм;
стена с окном, не проклеены кромки обоев;
межкомнатная дверь, отсутствует крепежный элемент петли
полотна;
ламинат, коротко подрезан у фасадной стены.
Комната № 2:
левая стена, электрическая розетка, отсутствует заземление;
правая стена, электрическая розетка, отсутствует заземление;
окно, стеклопакет правой створки, окалины/царапины/брак;
окно, стеклопакет глухой створки, окалины/царапины/брак;
окно, пвх профиль левой створки, трещина;
окно, пвх профиль левой створки, царапины/сколы;
окно, пвх профиль правой створки, царапины/сколы;
ламинат, отклонение пола от горизонтали более 5 мм на 1 м;
дверная коробка, отклонение от вертикали более 3 мм;
дверная коробка, скол на профиле (профилях);
окно, рама оконного блока, отклонение от вертикали более 3 мм;
ламинат, просадка более 2 мм вдоль всех стен помещения;
стена с окном, вклейка обоев;
левая стена, нахлест обоев;
правая стена, морщины на обоях;
правая стена, нахлест кромок обоев;
стена со входом, вклейка обоев;
правая стена, трещина под обоями;
натяжной потолок. Повреждение (порез, надрывы, морщины,
складки;
межкомнатная дверь, не отрегулирован язык замка;
напольный плинтус, зазор между профилями и поверхностями
стен/пола;
левая стена, электрическая розетка, зазоры между корпусом и
поверхностью стен;
правая стена, электрическая розетка, зазоры между корпусом и
поверхностью стен;
плинтус, не завершен монтаж.
Туалет:
плитка, стена со входом, отклонение от вертикали 10 мм;
стена напротив входа, плитка, отклонение от вертикали 10 мм;
смеситель раковины, не закреплен;
унитаз, не закреплен;
плитка, левая стена, уступы между смежными элементами;
плитка, правая стена, уступы между смежными элементами;
плитка, стена со входом, уступы между смежными элементами;
стена напротив входа, плитка, механические повреждения;
стена напротив входа, плитка, уступы между смежными элементами;
затирка/герметизация, отсутствует между выводами ГВС, ХВС и
стеной;
затирка/герметизация, отсутствует между канализационным
выводом и стеной;
затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитка;
затирка, пропуски/наплывы в швах плитки по периметру стен;
дверная коробка, отклонение от вертикали более 3 мм;
унитаз, стульчак, повреждение (царапины/скол/прожег);
пол, отсутствует металлический порожек.
Кухня:
правая стена, электрическая розетка, отсутствует заземление;
стена со входом, электрическая розетка, отсутствует заземление;
стена напротив входа, электрическая розетка, отсутствует
заземление;
окно №2, рама оконного блока, отклонение от вертикали более 3 мм;
окно №3; рама оконного блока, отклонение от вертикали более 3 мм;
затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитки;
окно № 2, отлив, поврежден, скол/царапины/деформация;
окно, пвх профиль левой створки, царапины/сколы;
окно № 2, пвх профиль правой створки, царапины/сколы;
окно № 3, пвх профиль левой створки, царапины/сколы;
окно № 3, пвх профиль правой створки, царапины/сколы;
окно № 3, стеклопакет глухой створки, окалины/царапины;
окно № 3, уплотнитель, повреждение уплотняющего контура
стеклопакета оконного блока;
правый откос окна № 3, следы протечки;
левая стена, нахлест кромок обоев;
правая стена, нахлест кромок обоев;
правая сторона, вклейка обоев;
стена со входом, нахлест кромок обоев;
стена напротив входа, нахлест кромок обоев;
правая сторона, неровности плавного очертания до 10 мм;
ламинат, просадка более 2 мм вдоль всех стен помещения;
стена со входом, воздушные пузыри под обоями;
стена со входом, трещина под обоями;
плитка, пол, изменение характера звучания при простукивании;
не срезаны гильзы тру центрального отопления;
ламинат, механические повреждения;
откос окна № 3, левый, отклонение от вертикали более 4 мм на 1 м;
откос окна №3, правый, отклонение от вертикали более 4 мм на 1 м;
стена со входом, электрическая розетка, зазоры между корпусом и
поверхностью стены.
Ванная:
стена напротив входа, плитка, отклонение от вертикали 10 мм;
левая стена, неровности плавного очертания до 10 мм;
стена со входом, неровности плавного очертания до 10 мм;
ванна, не удалена защитная пленка;
смеситель раковины, не закреплен;
раковина, установлена криво/не по уровню;
затирка/герметизация, отсутствует между выводами ГВС, ХВС и
стеной;
затирка/герметизация, отсутствует между канализационным
выходом и стеной;
ванна, отсутствует герметизация/пропуск герметизации;
натяжной потолок, зазор между молдингами потолка;
плитка, левая стена, механическое повреждение;
мусор в сантехническом коробе;
плитка, левая сторона, уступы между смежными элементами;
плитка, правая стена, уступы между смежными элементами;
плитка, стена со входом, уступы между смежными элементами;
стена напротив входа, плитка, уступы между смежными элементами;
плитка пол, уступы между смежными элементами;
рукав пожарный, отсутствует;
затирка пол, пропуски/наплывы в швах плитка;
затирка, пропуски/наплывы в швах плитки по периметру стен;
плитка, стена со входом, механическое повреждение;
межкомнатная дверь, не отрегулирован язык замка;
дверная коробка, скол на профиле (профилях);
плитка пол, механические повреждения;
стена напротив входа, электрическая розетка, криво установлена;
ванна акрил, присутствуют механические повреждения;
натяжной потолок, не закреплен молдинг.
Дальний коридор:
затирка пол, пропуск/наплывы в швах плитки;
стена напротив входа, внахлест кромок обоев;
стена напротив входа, неровности плавного очертания до 10 мм;
стена со входом, механическое повреждение на обоях;
стена со входом, нахлест кромок обоев.
Коридор у входа:
стена со входом, неровности плавного очертания до 10 мм;
натяжной потолок, повреждение (порез, надрыв, морщины, складки);
правая стена, воздушные пузыри под обоями;
напольный плинтус, отсутствует торцевая накладка;
входная дверь, механические повреждения на дверном полотне;
стена со входом, электрическая розетка, криво установлена;
выключатель света, повреждение корпуса;
освещение, нарушена схема подключения освещения;
плитка пол, механическое повреждение;
плинтус, коротко подрезан профиль плинтуса у наличника двери;
щит механизации загрязнение корпуса краской;
стена со входом, окрашенная поверхность, качество поверхности
стены не соответствует типу финишного покроя;
стена со входом, вкрапления под обоями;
стена со входом, механическое повреждение обоев.
Общие замечания:
окно, створка/створки, требуется регулировка;
окно, нащельник, неправильно установлен/не закреплен/вмятины;
не отшлифована поверхность откосов перед покраской
(механические повреждения);
ламинат, загрязнение;
дверная коробка, загрязнение/пятна;
обои, загрязнения на полотнах;
окно, загрязнено стеклопакетов, возможны скрытые дефекты;
окно, загрязнение профилей оконного блока, возможны скрытые
дефекты;
трубы отопления, не покрашены/подтеки краски;
натяжной потолок, загрязнение полотна/молдинга;
натяжной потолок, при открытии окна втягивается полотно
потолка;
наличник двери, зазор между наличниками и поверхностью стены.
Исходя из заключения комиссии экспертов ООО «Центр экспертных заключений» № 349-ЭК от 09.09.2021, качество выполненных работ по строительству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не соответствует ряду технических регламентов, строительным нормам и правилам, сводам правил, а также иным требованиям действующего законодательства (перечислены в главе «Нарушенные строительные нормы и правила, своды правил» настоящего заключения). Для устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических норм и правил рекомендательного характера, необходимо проведение комплексных работ. Стоимость основных и вспомогательных материалов составляет 312 483,60 рублей, стоимость работ без материалов – 474 199,20 рублей, а всего – 786 682,80 рублей.
Аналогичные недостатки квартиры выявлены экспертами ООО «Первая экспертная Компания» в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ среднерыночная стоимость устранения выявленных дефектов квартиры составляет 738 187 рублей, их которых 326 606 рублей – стоимость материалов, 411 581 рубль – стоимость работ.
Выводы судебной строительно-технической экспертизы сторонами не оспорены.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что недостатки объекта долевого строительства выявлены в ходе осмотра квартиры с участием представителя застройщика (ответчика), подтверждены комиссией экспертов и заключением судебной строительно-техническим экспертизой, суд находит требования истца в части возмещения расходов на устранение недостатков квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 738 187 рублей.
Как усматривается из материалов дела, истцами в соответствии с ч.2 ст.7 Закона № 214-ФЗ в адрес ответчика 13.10.2021 направлена претензия с требованием о возмещении необходимых расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которая получена ответчиком 20.10.20241 и оставлена без удовлетворения, что стороной ответчика не оспаривалось.
Согласно положениям ст. 22 Закона РФ 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон «О защите прав потребителей») требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
За нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 вышеуказанного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
В пп. «а» п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что: неустойка (пеня) в размере, установленном статьей 23 Закона, взыскивается за каждый день просрочки указанных в статьях 20, 21, 22 Закона сроков устранения недостатков товара и замены товара с недостатками, соразмерного уменьшения покупной цены товара, возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, возврата уплаченной за товар денежной суммы, возмещения причиненных потребителю убытков вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также за каждый день задержки выполнения требования потребителя о предоставлении на время ремонта либо до замены товара с недостатками товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, впредь до выдачи потребителю товара из ремонта или его замены либо до предоставления во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, без ограничения какой-либо суммой.
Исходя из вышеприведенных положений, неустойка в данном случае взыскивается за каждый день просрочки без ограничения какой-либо суммой.
Учитывая, что требования истцов о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, размер которой за один день просрочки удовлетворения требования составляет 7 381,87 (738 187 :100) рублей.
Началом течения срока для начисления неустойки является в данном случае дата – 31.10.2021, с учетом истечения 10 календарных дней с даты получения ответчиком претензии истца (20.10.2021). Таким образом, период просрочки с 31.10.2021 по 16.08.2022 (день вынесения решения суда) составляет 290 дней, размер неустойки – 2 140 742,30 (7 381,87 х 290) рублей.
Ответчиком в возражениях на иск заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки вследствие ее несоразмерности.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно разъяснениям, данным в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом заявления ответчика о применении судом ст.333 ГК РФ и положений п.6 ст.395 ГК РФ и разъяснений, данных в абз.3 п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", с целью соблюдения разумного баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию в данном случае неустойки до 30 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что требования истца, заявленные в иске, не были удовлетворены ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого, с учетом ходатайства ответчика о его снижении и необходимости соблюдения разумного баланса интересов сторон, суд также полагает подлежащим снижению до 30 000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание характер возникших между сторонами отношений, факт нарушения ответчиком прав истца вследствие передачи ей объекта долевого строительства ненадлежащего качества компенсацию морального вреда в пользу истца суд в данном случае полагает объективно разумным определить в размере 3 000 рублей. Подлежащий взысканию с ответчика штраф в размере 1 500 рублей, исходя из размера удовлетворенного судом требования о компенсации морального вреда, суд полагает соразмерным, в связи с чем оснований для его снижения не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру подлежащих удовлетворению требований.
К судебным расходам, в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1 000 000 рублей освобожден.
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.
Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца как имущественного так и неимущественного характера, с ответчика в бюджет городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 881,87 рублей.
Кроме того, как видно из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату услуг представителей в размере 80 000 рублей, на оплату услуг специалиста по проведению строительно-технической экспертизы объекта в размере 30 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 148 рублей.
Расходы на оплату услуг представителя, согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд присуждает по ее письменному ходатайству стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны, в разумных пределах.
Из материалов дела усматривается, что интересы истца в ходе рассмотрения дела представлял по доверенности ФИО6 Доверенность на предоставление интересов выдана истцом в связи с рассмотрением настоящего спора на основании Договора № от 25.08.2021 о предоставлении юридических и консультационных услуг. С участием представителя ФИО6 проведено два судебных заседания.
Учитывая среднюю степень сложности данной категории дела, частичное удовлетворение иска, количество судебных заседаний, проведенных с участием представителя истца, суд полагает объективно разумным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Принимая во внимание, что требования истца признаны обоснованными, удовлетворены судом частично, в связи с результатами судебной строительно-технической экспертизы, проведенной по заявлению ответчика, судебные расходы на почтовые расходы и расходы на проведение строительно-технической экспертизы подлежат в размере 30 000 рублей и 148 рублей соответственно.
В силу положений ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В ходе разбирательстве по делу стороной ответчика заявлено о применении отсрочки исполнения решения суда в связи с принятием правительством Российской Федерации антикризисных мер. Данное заявление стороны ответчика суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз.6 п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «РегионИнвест» о защите прав потребителей, возмещении расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 738187 руб., неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 30000 руб.
В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к ООО «РегионИнвест» - отказать.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО2 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 148 руб.
Взыскать с ООО «РегионИнвест» в бюджет городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 11881,87 руб.
Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения настоящего решения суда на срок до 31.12.2022г. включительно.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.
Судья
О.А.Антонова