Дело № 2-282/2022

УИД 61RS0046-01-2022-000602-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 г. ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (ИНН <***>), Администрации Обливского района (ИНН <***>) о сохранении квартиры и дома в реконструированном виде, прекращении и признании права, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 (истец), ДД.ММ.ГГГГ. рождения, обратилась в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области, Администрации Обливского района (ответчики) с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений к иску в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просит:

- снять с кадастрового учета в ЕГРН сложный объект с кадастровым номером (КН) №, включающий: квартиру (литеры А,а) общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.; летнюю кухню (литер Б) площадью 18,9 кв.м.; сарай (литер В) площадью 19,3 кв.м.; сарай (литер Г) площадью 24,6 кв.м., адрес:

- прекратить право собственности истца на указанный сложный объект;

- сохранить в реконструированном виде квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., адрес:

- сохранить в реконструированном и перепланированном виде здание, расположенное по адресу: ;

- признать право собственности истца на квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м.; летнюю кухню (литер Б); сарай (литер В); сарай (литер Г); сарай (литер Д); баню (литер Е); гараж (литер Г); дворовую уборную (литер У); забор (литер № 1), находящиеся по адресу:

Истец указала, что является собственником указанного сложного объекта и земельного участка под ним, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2002 г., площадь квартиры по данным ЕГРН составляет 60,4 кв.м.

В 2003 г. квартира была истцом самостоятельно перепланирована и реконструирована путем возведения пристройки и изменения площадей комнат, в результате этого площадь квартиры увеличена.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержала.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - Администрация поселения), Администрации Обливского района – не явились, извещены, об отложении слушания дела не просили.

Администрация поселения представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, согласии с иском (л.д. 51, 58, 84).

Администрация Обливского района отношение к делу не выразила.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, - ФИО2 не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала на согласие с иском (л.д. 73).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, истец является собственником сложного объекта с № включающего: квартиру (литеры А,а) общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.; летнюю кухню (литер Б) площадью 18,9 кв.м.; сарай (литер В) площадью 19,3 кв.м.; сарай (литер Г) площадью 24,6 кв.м., адрес: Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 15 декабря 2002 г., запись № 61-01/27-4/2002-874. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 18 сентября 2002 г.

Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30), выписками из ЕГРН от 18 апреля 2022 г. (л.д. 25-28), от 14 июля 2022 г. (л.д. 63).

Квартира истца входит в состав жилого дома с №, назначение: жилое, адрес: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 июля 2022 г. (л.д. 62).

Также из материалов дела усматривается, что истец является собственником земельного участка с № площадью 1 187 +/- 7 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: . Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 15 декабря 2002 г., что подтверждается кадастровым паспортом от 9 апреля 2014 г. (л.д. 23), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29).

Как установлено из искового заявления и материалов дела и не оспорено ответчиками и третьим лицом, истцом произведена реконструкция квартиры № 1 путем возведения пристройки и изменения площадей комнат, в результате чего общая площадь квартиры увеличена до 81,5 кв.м., жилая – до 49,2 кв.м.

По состоянию на дату разрешения дела спорные объекты представляют из себя: квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м.; вспомогательное строение - летнюю кухню из керамического блока (литер Б), площадью 19,3 кв.м., 1-этажную; вспомогательное строение - сарай из керамического блока (литер В), площадью 19,3 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение - сарай из керамического блока (литер Г), площадью 24,6 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение – сарай из шлакоблока (литер Д), площадью 13,6 кв.м., 1-этажный; вспомогательное строение - баню кирпичную (литер Е), площадью 8,3 кв.м., 1-этажную; вспомогательное строение - гараж из шлакоблока (литер Ж), площадью 28,4 кв.м., 1-этажный; вспомогательное сооружение - дворовую уборную деревянную (литер У), площадью 1 кв.м.; вспомогательное сооружение - забор из металлопрофиля (литер № 1), протяженностью 22,75 м.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом: техническим планом от 20 июня 2022 г. (л.д. 16-20), техническим паспортом от 24 августа 2022 г. (л.д. 74-81).

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Исходя из представленных истцовой стороной технического плана и технического паспорта от 24 августа 2022 г., спорная квартира фактически является блоком жилого дома, расположена на обособленном земельного участке, находящемся в собственности истца.

Реконструированная квартира не является самовольной постройкой, получение разрешения на строительство (реконструкцию) квартиры, о праве собственности на которую истец претендует, не требовалось.

Ответчики и третье лицо возражений на требования истца не представили.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок, предоставленный для ведения ЛПХ, может использоваться не только для производства сельскохозяйственной продукции, но и для возведения жилого дома.

Спорные летняя кухня, три сарая, баня, гараж, дворовая уборная и забор, будучи неотъемлемой частью реконструированной квартиры, относятся к объектам вспомогательного назначения.

С учетом изложенного выше, требования истца подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушение прав истца не обусловлено процессуальным поведением ответчиков, судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска и рассмотрении дела, распределению на ответчиков по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ не подлежат.

Также, в рамках разъяснений, данных в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд считает необходимым в резолютивной части настоящего решения указать на прекращение права собственности истца на сложный объект с КН №

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить заявление ФИО1

Снять с кадастрового учета в ЕГРН сложный объект с № включающий: квартиру (литеры А,а) общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.; летнюю кухню (литер Б) площадью 18,9 кв.м.; сарай (литер В) площадью 19,3 кв.м.; сарай (литер Г) площадью 24,6 кв.м., адрес:

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на сложный объект с №, включающий: квартиру (литеры А,а) общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м.; летнюю кухню (литер Б) площадью 18,9 кв.м.; сарай (литер В) площадью 19,3 кв.м.; сарай (литер Г) площадью 24,6 кв.м., адрес: (запись в ЕГРН № 61-01/27-4/2002-874 от 15 декабря 2002 г.).

Сохранить в реконструированном виде квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м., адрес:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с №, назначение: жилое, адрес:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, на:

- квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 81,5 кв.м., жилой площадью 49,2 кв.м.;

- вспомогательное строение - летнюю кухню из керамического блока (литер Б), площадью 19,3 кв.м., 1-этажную;

- вспомогательное строение - сарай из керамического блока (литер В), площадью 19,3 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение - сарай из керамического блока (литер Г), площадью 24,6 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение – сарай из шлакоблока (литер Д), площадью 13,6 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное строение - баню кирпичную (литер Е), площадью 8,3 кв.м., 1-этажную;

- вспомогательное строение - гараж из шлакоблока (литер Ж), площадью 28,4 кв.м., 1-этажный;

- вспомогательное сооружение - дворовую уборную деревянную (литер У), площадью 1 кв.м.;

- вспомогательное сооружение - забор из металлопрофиля (литер № 1), протяженностью 22,75 м,

находящиеся по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья________________

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2022 г.