№ 2-1-1509/2023 мотивированное решение изготовлено 15.12.2023

66RS0035-01-2023-001807-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при участии представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры Расторгуевой Л.А., при секретаре Медведевой М.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что она, является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №1-109/2014, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Данную квартиру она купила <дата> по договору купли-продажи у ФИО2. Данный договор зарегистрирован в Росреестре <дата> запись регистрации №1-109/2014.

Согласно договора купли-продажи ФИО2, <дата> года рождения обязуется сняться с регистрационного учета до <дата>.

После продажи квартиры переехал жить в другое место, куда ей не известно, каких либо его вещей в квартире не имеется, он все вывез еще до продажи. В настоящее время его точное место жительства ей не известно.

Ответчик членом ее семьи не является. Наличие регистрации ответчика создает ей препятствия при пользовании имуществом.

В МО МВД России Красноуфимский ей рекомендовали обратиться в суд для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

Выслушав заключение представителя Красноуфимской межрайонной прокуратуры, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований истца, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно частям 2, 3 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае жилым помещением является <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изложенное дает суду основание сделать вывод, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> по улице <адрес> в <адрес>.

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве бывшего собственника, зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Из материалов дела следует, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, реализация ответчиком права пользования в отношении спорного недвижимого имущества, как одного из трех составляющих права собственности, в силу приведенной выше нормы Гражданского кодекса Российской Федерации может осуществляться при условии заключения между сторонами какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой.

Между тем, в материалы дела сведений о наличии такого соглашения, стороной ответчика не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным домом.

Учитывая, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту нахождения данного спорного имущества по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №1-109/2014) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серия №1-109/2014), <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой №1-109/2014 в <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья -

Е.Ю. Хомутинникова