Дело № 2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Онега 7 марта 2023 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самарской М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома, площадью 75, 3 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: <Адрес>; на 1/3 долю земельного участка, площадью 1 418 кв.м., кадастровый ... по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указано, что он после смерти своего отца ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Собственником оставшейся доли на жилой дом и земельный участок являлась сестра его бабушки - ФИО4, которая умерла <Дата>. Он более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены наследники ФИО4 – ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенного по адресу: <Адрес> на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, что следует из свидетельств о регистрации права от <Дата> и от <Дата> соответственно.

Указанное имущество приобретено им на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата> после смерти отца ФИО3

ФИО4 собственник другой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок умерла <Дата>, после ее смерти наследство приняли ее дети ФИО5 и ФИО6

Наследники ФИО4, либо органы местного самоуправления с 2006 года, то есть более 15 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, данное имущество бесхозяйным не признавалось. Спора по жилому помещению и земельному участку ни с кем нет.

Поскольку давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, учитывая, что отец истца ФИО3 с 2006 года, а после его смерти его сын ФИО1 владели спорным имуществом как своим собственным, истец является добросовестным владельцем 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, из их владения указанное имущество не выходило, а титульный собственник, какой-либо его наследник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли интереса к спорному имуществу, не заявляли о своих правах на него, истец добросовестно, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорной 1/3 долей жилого дома, а именно периодически проживает в данном доме, оплачивает налоги, что также следует из допрошенных в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес>.

Как следует из положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется по общему правилу за плату с проведением торгов.

Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину в собственность бесплатно, указаны в статье 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее уполномоченный орган).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из приведенных норм материального права следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации норм. Возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.

Вместе с тем суд учитывает, что в соответствии с абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Из установленного в судебном заседании усматривается, что право общей долевой собственности на жилой дом возникло у ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство в 1960 году, то есть до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В границах участка находится объект недвижимого имущества (жилой дом), на который за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности, весь участок используется истцом по назначению.

Таким образом, право собственности на земельный участок за истцом возможно признать на основании положений абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, которое является самостоятельным основанием для применения такого способа защиты как признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1, <Дата> года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., почтовый адрес ориентира: <Адрес>.

Право собственности ФИО2 подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<Адрес>

<Адрес>