Дело № 2-2030/2025
УИД: 05RS0012-01-2025-002024-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 03 июля 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 и ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом,
установил:
ФИО2 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании жилого помещения - квартиры, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.
В обоснование иска ФИО2 и ФИО2 ссылается на то, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером 05:42:000025:747, расположенное по адресу: <адрес изъят> пом. 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от 21.06.2016 г. Жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, фактически является отдельным индивидуальным жилым домом, а не квартирой. В данном случае, при оформлении права собственности на вышеуказанное домовладение, были допущены ошибки в отношении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, корпус 6, пом. 2. На их обращение в администрацию городского округа «город Дербент» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в частное отдельное домовладение, письмом от 11.06.2025 г. им было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить, признать принадлежащее им - ФИО2 и ФИО2 на праве собственности жилое помещение - квартиру, площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.
Истцы - ФИО2 и ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела без их участия, и об удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» - по доверенности ФИО3 в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание, не явился, об отложении дела суд не просил.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Статья 2 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" при этом предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.
Судом установлено, что Махачев Махач С. и ФИО2 С. являются собственниками жилого помещения площадью 34,1 кв.м., с кадастровым номером №,05:52:000025:737 в кадастровом квартале 05:42:000025, расположенным по адресу: <адрес изъят> с видом разрешенного использования жилог, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2025 года.
Указанное помещение было приобретено ФИО2 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 18 23 января 2025 года.
Их технического паспорта помещения по <адрес изъят> гр. ФИО4 М.с. и ФИО2 усматривается, помещение состоит из жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты 11.7, жилой комнаты 9,0, и прихожой 4,0, общая площадь помещения составляет 34,1 кв.м.
На обращение в Администрацию городского округа «город Дербент» по поводу изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, ФИО2 11 июня 2025 года за № 54-4212/25 получен отказ на обращение по вопросу переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес изъят> и перевода его в жилое помещение сообщили, что в соответствии со ст.23 ЖК РФ, для перевода жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий перевод помещений по месту нахождения переводимого помещения, следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения ( в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащей решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 года № 116-ФЗ); согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 года № 116-ФЗ) и рекомендовано обратиться в суд г. Дербента для изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.
С выездом на место было установлено, что в нарушение вышеуказанной статьи в нежилом помещении по адресу: <адрес изъят> самовольно проведены работы по переустройству и перепланировке помещений без согласования с уполномоченным органом.
На основании вышеизложенного удовлетворить просьбу не представляется возможным.
При этом так же сообщили, что в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из экспертного исследования № 19/6, следует, что исследуемый объект (помещение 98) с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> имеет признаки жилого помещения, указанные в п.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регламентированным в Положении о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, а именно фактически является структурно обособленным жилым помещением, то есть квартирой в жилом многоквартирном доме
Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2)квартира, часть квартиры; 3) комната.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
Из экспертного исследования № 19/6, усматривается, что спорное строение фактически является структурно обособленным жилым помещением, то есть квартирой в жилом многоквартирном доме.
Кроме того, судом установлено, что истец самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении указанной поименованной квартиры, так как все обязательства, связанные с текущим и капитальным ремонтом, он несет за счет собственных средств.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность и объективность показаний истца, так как сообщенные им сведения не противоречат другим доказательствам по делу, не оспариваются ответчиком.
Из письменного ответа начальника МБУ «Управление по жилищным вопросам», усматривается, что изменение статуса жилого помещения предполагает изменение режима его использования и возможно исключительно двумя способами: путем перевода из жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, в данном случае назначение жилого помещения не меняется, сохраняется цель его использования - для проживания граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое строение, принадлежащее истице на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и помещение которое по данным свидетельства о государственной регистрации права именована нежилым помещение подлежит признанию жилым помещением (квартирой).
С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также, принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 и ФИО2, удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии объект недвижимости в виде нежилого помещения, образованного из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 34,1 кв.м.
Признать нежилым помещением, помещение с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>, с присвоением нового почтового адреса.
Настоящее Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с изменением статуса недвижимости находящегося в собственности у ФИО1, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 33,4 кв.м., с наименования «квартира» на наименование «нежилое помещение».
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова