УИД № 16RS0040-01-2025-002990-05

Дело № 2-2300/2025

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, <...>

тел. <***>, факс: <***>

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Гатина,

при секретаре судебного заседания О.Р. Корсаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту также - истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту также - ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа №, согласно которому ответчику предоставлены денежные средства в размере 350 000 рублей сроком на 36 месяцев, с обязательством уплаты процентов за пользование займом в размере 4 % в месяц от суммы займа. Должник обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за их пользование. В обеспечение исполнения обязательств по договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на следующее имущество: квартира, кадастровый №, назначение: жилое помещение, площадь - № кв.м., этаж №, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В нарушение условий договора займа ответчик не исполнил обязательство по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно графику платежей, ответчиком не оплачены 33 платежа, начиная с июля 2022 года по март 2025 года, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате суммы задолженности по ежемесячным платежам и пени за просрочку. Претензия истца оставлена ответчиком без внимания. Неисполнение ответчиком своих обязательств, стало основанием для обращения истца в суд.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по основному долгу по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 851 762 рубля 32 копеек, а также судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 22 036 рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, путем проведения публичных торгов в форме аукциона, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 47-47оборот), до судебного заседания представил расчет заявленных требований, также просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48-70оборот).

Надлежащим образом извещавшийся согласно сведениям регистрационного досье (л.д. 45) о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена отправителю по истечению срока хранения (л.д. 46-46оборот), заявлений и ходатайств не представлено.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что его неявка в суд вызвана уважительными причинами суд не располагает, суд признает извещение ответчика надлежащим и в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора займа, регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статья 808 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен заем в 350 000 рублей сроком на 36 месяцев (л.д. 10-12, 55-59).

Факт получения денежных средств подтвержден представленными в материалы дела чеками о переводе денежных средств на счет получателя с наименованием - ФИО2 Ф. (л.д. 17-18).

В соответствии с пунктом 1.3 договора займа за пользование займом заемщику начисляются проценты в размере 4 % в месяц от суммы займа.

Согласно пункту 1.4 возврат заемных средств будет производиться ежемесячно аннуитетным (равным) платежом в размере 18 600 рублей. График платежей прилагается (Приложение №) (л.д. 12оборот-13, 60-61). Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % процента в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (пункт 3.2).

В силу пункта 3.4.1 в первую очередь погашается задолженность заемщика перед займодавцем по уплате процентов за пользование суммой займа по процентной ставке, установленной сторонами в пункте 1.3 договора, а также пени в соответствии с пунктом 3.2 настоящего договора.

С целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, пунктом 2.1 договора займа предусмотрена обязанность заемщика заключить договор залога и предоставить в залог следующее имущество: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: №.

Пунктом 2.2 определена стоимость предмета залога по соглашению сторон в размере 1 500 000 рублей.

Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости с целью обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору в отношении указанной выше квартиры (л.д. 14-16оборот, 63-68), которая принадлежит на праве собственности ответчику.

В тоже время установлено, что ответчик свои обязательства по условиям договора займа не исполнял, тем самым нарушил условия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия о досрочном возврате суммы основного долга, погашении задолженности по договору займа (л.д. 19-21).

Данная претензия оставлена без внимания ответчиком, денежные средства не возвращены.

Оценивая условия договора займа, суд отмечает следующее.

Согласно расчету задолженности, размер задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 851 762 рубля 32 копейки, из которых: 613 800 рублей - задолженность по ежемесячным платежам за период с июля 2022 года по март 2025 года, с учетом основного долга и процентов; 51 360 рублей 38 копеек - задолженность по ежемесячным платежам за период с апреля 2025 года по июнь 2025 года, с учетом основного долга; 186 601 рубль 94 копейки - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 52).

Расчет истца о сумме задолженности ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, выполнен математически верно, контррасчет суду не представлен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение заемщиком принятых на себя обязательств по договору займа, вследствие чего заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по договору являются обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обеспеченного обязательства либо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства.

В целях обеспечения кредитного обязательства ответчик передал истцу в залог квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком взятых на себя обязательств, суд полагает необходимым в целях обеспечения реальной возможности удовлетворения требований истца обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно положениям пункта 11 статьи 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Учитывая изложенное, а также то, что обязательства по договору займа надлежащим образом исполнены не были, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый №, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 1 500 000 рублей, также подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 22 036 рублей (л.д. 8).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 036 рублей.

Кроме того, с учетом положений пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина по требованию неимущественного характера в размере 3 000 рублей, которая не была уплачена истцом при подаче иска по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (идентификатор – паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (идентификатор – ИНН №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 851 762 (восьмисот пятидесяти одной тысячи семисот шестидесяти двух) рублей 32 копеек, а также судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 22 036 (двадцати двух тысяч тридцати шести) рублей.

Довзыскать с ФИО2 (идентификатор – паспорт серии № №) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину по требованию неимущественного характера в размере 3 000 (трех тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ф. Гатин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья