Дело №
Поступило в суд 09.03.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
16 июня 2023 года р.<адрес>
Ордынский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Грушко Е.Г.,
при секретаре Шабаршиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кирзинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к администрации Кирзинского сельского совета <адрес> о признании права собственности на дом, указывая, что согласно свидетельству № <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, за ней было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Адресные данные уточнялись на <адрес> с/с № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации права на земельный участок, истцом стало осуществляться строительство жилого дома без каких-либо разрешительных документов, так как она полагала, что оформит все необходимые документы и зарегистрирует дом после строительства, однако ввести жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке не представляется возможным, так как дом построен без соответствующих разрешительных документов. Истец просит признать за ней право собственности на дом, площадью 65,6 кв.м., с №, по адресу: НСО, <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснила, что право собственности истца на земельный участок под данным домом зарегистрированы. Дом начали строить в 2012 году, проживают в доме с 2013 года. Разрешение на строительство дома не получали, в Росреестр не обращались.
Представитель ответчика - администрации Кирзинского сельского совета <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал по существу заявленных исковых требований.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 ст. 222 ГК РФ)
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом (п.3.2 ст. 222 ГК РФ).
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуальногозаконодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права за ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно постановлению администрации Кирзинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ адресом дома, построенного на земельном участке с кадастровым номером №, считать адрес: <адрес>.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 65,6 кв.метра, жилую площадь 11,3 кв.метра, год постройки 2015.
Согласно информации Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом был построен в границах земельного участка, отведенного истцу для ведения личного подсобного хозяйства, жилому дому присвоен адрес. Земельный участок состоит на кадастровом учете с видом разрешенного пользования, связанного со строительством на нем жилого дома. Разрешение на строительство истцом не было получено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по указанному адресу является самовольной постройкой, так как возведен без соответствующего разрешения, однако он возведен полностью на земельном участке, отведенном истцу, с соблюдением строительных норм и правил, а также пожарных норм и правил, не нарушает права граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей, в связи с чем суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,6 кв.метра, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 65,6 кв.метра, по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья-
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.