Дербентский городской суд РД
Судья Наврузов В.Г.
Дело №2-1987/2022
УИД: 05RS0012-01-2021-008923-03
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2023 года по делу № 33-5086/2023, г.Махачкала
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Биремовой А.А.,
судей Акимовой Л.Н. и Шабровой А.А.,
при секретаре судебного заседания Абдуразаковой А.Р.,
с участием прокурора отдела Прокуратуры РД Степанцовой Н.А.,
ФИО1 и ФИО2,
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Акимовой Л.Н., судебная коллегия
установила:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также о выселении ФИО1 из указанного жилого дома и взыскании с него денежных средств в размере 105275,06 рубля в счет погашения образовавшегося долга за потребленный им природный газ.
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от 24.03.2015. На основании указанного договора купли-продажи истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на данный жилой дом. В принадлежащем ему на праве собственности жилом доме зарегистрированы ответчики.
В настоящее время по указанному адресу из ответчиков проживает только ФИО1, остальные ответчики добровольно выехали из жилого помещения на постоянное место жительство в другое место. ФИО1 проживает на первом этаже дома, а на втором этаже дома проживает ФИО7, которую вселил он сам. ФИО1 и ФИО7 обязались оплачивать расходы за коммунальные услуги. ФИО7 вносила платежи за свет, а ФИО1 - за газ. Однако, в связи с несвоевременной оплатой за газ, по вине ФИО1, образовалась задолженность по оплате за потребленный газ в размере 105 275, 06 рубля за период май 2017- июль 2021 гг.
Ответчики, несмотря на то что уже давно выехали из его жилого дома, остаются зарегистрированными по адресу: РД, <адрес>. Он обратился с заявлением в ОМВД России по <адрес> с целью снятия с регистрационного учета ответчиков по иску. Однако без заявления и личного присутствия самих ответчиков снять их с регистрационного учета в ОМВД России по <адрес> ему отказано.
Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчиков, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Кроме того, он вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, также на него начислен долг по оплате коммунальных услуг, который образовался по вине ответчиков. Эти обстоятельства ставят его в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и их регистрация носит формальный характер.
Решением Дербентского городского суда РД от 23 августа 2022 года постановлено:
«Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО2<дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.
Выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: РД, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения».
В апелляционной жалобе ФИО2 выражает несогласие с решением суда, считает его незаконным и необоснованным. Судом не учтено, что у него двое несовершеннолетних детей, в спорном доме они временно не проживают. ФИО2 не был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В апелляционном представлении прокурор г.Дербент просил решение суда отменить ввиду того, что прокуратура г.Дербент не была извещена о рассмотрении дела, к участию по делу не привлечены к участию по делу несовершеннолетние дети.
В возражениях на апелляционную жалобу и апелляционное представление ФИО3 просил решение суда оставить без изменения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД на основании ч.ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, ввиду отсутствия в материалах дела сведений о надлежащем извещении ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции ФИО1 и ФИО2 просили в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать. При этом ФИО2 указывал, что в спорном доме не проживает, с членами своей семьи, в том числе супруга и несовершеннолетние дети, выехал на постоянное место жительства в другое жилое помещение.
В судебном заседании прокурор отдела Прокуратуры РД Степанцова Н.А. в своем заключении полагала требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и о выселении ФИО1 из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения подлежащими удовлетворению.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях - иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником именно в этом качестве.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 24.03.2015 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 167,1 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Согласно домовой книги в жилом доме по <адрес> в <адрес>, собственником которого является ФИО3, зарегистрированы, в том числе ответчики: ФИО1, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, и ФИО6, <дата> года рождения.
Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, предоставленными врио начальника ОВМ ОМВД России по <адрес> (л.д. 43 т.1).
Судом на основании представленных доказательств установлено, что ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 членом семьи истца ФИО3 не являются, все ответчики кроме ФИО1 добровольно выехали из жилого помещения на постоянное место жительство в другое место. Ответчик ФИО1 добровольно выселяться из дома истца отказывается.
При таких обстоятельствах, когда ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6 фактически в доме истца по адресу: РД, <адрес>, не проживают, а ответчик ФИО1 отказывается добровольно выселяться из дома истца, их регистрация и проживание ФИО1 по указанному адресу нарушает права и охраняемые законом интересы истца ФИО3, как собственника. Судебная коллегия при отсутствии иных законных оснований для их проживания в указанном доме, приходит к выводу о признании их утратившими право пользования жилым домом, а ФИО1 подлежащим выселению из данного дома.
Вместе с тем, требования истца в части взыскания с ФИО1 денежных средств в размере 105 275,06 рублей в счет погашения образовавшегося долга за потребленный им природный газ, судебная коллегия считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств того, что ФИО1 обязан оплачивать коммунальные услуги за потребленный природный газ материалы дела не содержат и суду истцом таких доказательств не представлено.
Таким образом, исходя из того, что ФИО3 является единственным собственником жилого дома, ответчики членами его семьи не являются, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца о выселении ФИО1 из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, также подлежат удовлетворению.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу частичном удовлетворении исковых требований ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 23 августа 2022 года отменить.
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: РД, <адрес>.
Выселить ФИО1 из жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04.08.2023.
Председательствующий
Судьи