УИД 50RS0№-39
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным. В обоснование иска истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Габовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2. Однако указанная сделка является притворной, носящей безвозмездный характер, никакие денежные средства не передавались продавцу (ответчику), поэтому к спорной сделке применены правила договора дарения.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме, суду пояснила что при оформлении договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от имени продавца ФИО2, действовал ФИО6, являющейся на тот момент ее супругом, в настоящий момент брак с ФИО6 расторгнут. Спорное имущество – земельный участок с кадастровым номером № является предметом спора о разделе совместно нажитого имущества супругов. Однако доверенность выдавалась для оформления договора дарения земельного участка.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о применении срока исковой давности.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
Согласно п. п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Габовский, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2
Из реестрового дела на указанный земельный участок следует, что сделка купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершена между ФИО2 (продавцом) в лице представителя по доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО3 (покупателем) в простой письменной форме и зарегистрирована в установленном законом порядке, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной выписки из ЕГРН следует, что истец зарегистрировал право собственности на спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.
Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Оспариваемый договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, с иском истец ФИО3 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более четырех лет со дня совершения оспариваемой сделки. При этом доказательств уважительных причин для пропуска срока истцом не представлено. Доводы истца о том, что при совершении указанной сделки, была введена в заблуждение, поскольку сделка носила безвозмездный характер судом отклоняются, поскольку объективных доказательств этому утверждению не представлено.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Чернышева Е.В.