Копия

Дело № 2-741/2025

32RS0008-01-2025-001065-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 31 октября 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Цветковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, Май К.В. к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 339 860 рублей, из которых оплата производится в размере 338 960 рублей - за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, 1 000 рублей - за счет личных денежных средств.

Полный расчет за отчуждаемое имущество должен быть произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства по договору были перечислены продавцам ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства по оплате приобретаемого имущества были выполнены покупателями в полном объеме, однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества.

Истец просит суд признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области погасить запись о наличии обременения, в отношении жилого дома и земельного участка.

Истцы в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующим от имени ФИО2, действующей в присутствии и с согласия своей матери ФИО7; действующим от имени ФИО8, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, действующей от себя лично и от имени несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО9, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого отчуждаемый земельный участок оценивается и продается за 1 000 рублей, отчуждаемый жилой дом - за 338 860 рублей, из которых: 1 000 рублей передана продавцам до подписания настоящего договора, 338 860 рублей будут перечислены до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала.

Денежные средства, полученные от совершения сделки, перечисляются на расчетный счет ФИО2, ФИО4 - по 84 715 рублей, ФИО8 - в размере 169 430 рублей.

Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Одновременно с регистрацией права собственности на жилое помещение была проведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов.

ОСФР по Брянской области принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 338 860 рублей, которые были перечислены продавцам.

Таким образом, расчет по договору произведен в полном объеме.

Регистрационные записи об ипотеке до настоящего времени не погашены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме либо решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что обязательство истцов прекращено надлежащим исполнением обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Май К.В. к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, земельного участка, общей площадью 2808 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи об обременении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>