Дело №2-376/2023
УИД 22RS0008-01-2022-001165-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г.Барнаул
Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Савищевой А.В., при ведении протокола помощником ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлением ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Заринский городской суд с иском к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков приобретенной недвижимости.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.
В процессе эксплуатации жилого дома истцом выявлены скрытые недостатки: несущие конструкции деревянных балок перекрытия и деревянного настила имеет следы горения в виде обугленной поверхности балки, что уменьшает ее сечение и увеличивает нагрузку на перекрытие в целом. Обшивка каркаса имеет следы горения в виде обугленной поверхности и следы копоти на поверхности, поверхность не обработана грунтовкой. Балки перекрытия имеют прогиб более 1/200 длины перекрытия и деревянного настила (наката из досок), что подтверждается заключением специалиста №.
Расходы на устранение недостатков составили 313246 руб.
При подписании договора ответчик не заявлял и не предупреждал истца о наличии недостатков предмета сделки.
В соответствие со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о возмещении расходов на устранения недостатков, обнаруженных при эксплуатации указанного жилого дома, оставленная ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО1 в суд с требованием о взыскании с ФИО4 расходов на устранение недостатков проданного им жилого дома в размере 313246 руб., а также расходов, понесенных в связи с составлением заключения специалиста, 18000 руб., по оплате государственной пошлины 6332,46 руб. и оплате услуг представителя 21000 руб.
Определением Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Октябрьский районный суд <адрес>.
Участвующие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи истец ФИО1 и его представитель ФИО8 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Его интересы представляла ФИО9, которая возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях на него, а именно полагая о том, что установленный законом двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного истцом жилого дома истцом пропущен, кроме того истцом при осмотре дома могли быть обнаружены указанные в иске недостатки.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк предоставил в суд письменный отзыв на иск, в котором полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 27.04.2020 между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (ипотечный кредит ПАО Сбербанк).
Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 п.1.1 указанного договора, покупатель за счет собственных денежных средств 110000 руб. и за счет денежных средств в размере 600000 руб., предоставленных ПАО Сбербанк, приобретает в собственность у продавца недвижимое имущество: земельный участок, земли населенных пунктов, общей площадью 1253 кв.м., кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.2 указанного договора указанные объекты недвижимости находятся в собственности продавца - земельный участок: на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом: на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Дом и земельный участок переданы покупателю в момент подписания договора, претензий друг к другу на момент подписания настоящего акта не имели (п. 3.1, 3.2 договора).
Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации спорного строения выявлены недостатки в состоянии данного жилого дома, расположенного на земельном участке, трещины и повреждения конструкции стен, которые подтверждены в судебном заседании, а именно: несущие конструкции деревянных балок перекрытия и деревянного настила имеет следы горения в виде обугленной поверхности балки, что уменьшает ее сечение и увеличивает нагрузку на перекрытие в целом, обшивка каркаса имеет следы горения в виде обугленной поверхности и следы копоти на поверхности, поверхность не обработана грунтовкой. Балки перекрытия имеют прогиб более 1/200 длины перекрытия и деревянного настила (наката из досок)
Суду представлено заключение специалиста ООО «Центр Правовой Помощи «Профи» № от ДД.ММ.ГГГГ (период проведения исследования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно изложенным в названном заключении выводам, по результатам проведенного осмотра жилого дома, расположеного по адресу: <адрес> установлены следующие дефекты в техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, а именно:
- несущие конструкции деревянных балок перекрытия и деревянного настила имеет следы горения в виде обугленной поверхности балки, что уменьшает ее сечение и увеличивает нагрузку на перекрытие в целом;
- обшивка каркаса имеет следы горения в виде обугленной поверхности и следы копоти на поверхности, поверхность не обработана грунтовкой;
- Балки перекрытия имеют прогиб более 1/200 длины конструкции балки. Поражения гнилью площади сечения конструкции балок перекрытия и деревянного настила (наката из досок).
Специалистом установлено, что все перечисленные недостатки технического состояния жилого дома являются скрытыми, значительными и устранимыми.
Указано, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений в строительных конструкциях жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 313246 рублей.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика указала, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств возникновения указанных недостатков до передачи ему жилого дома либо по причинам, возникшим до его передачи, в связи с чем судом на обсуждение сторон поставлен вопрос о необходимости назначения по делу судебной экспертизы.
Представитель истца в судебном заседании против проведения экспертизы по инициативе суда не возражал, однако полагал, что оспариваемые обстоятельства подтверждаются в полной мере представленными в материалы дела доказательствами: заключением специалиста, пояснениями свидетелей о том, что пожар жилого дома произошел в период нахождения его в собственности ответчика, до продажи истцу.
Представитель ответчика против проведения экспертизы возражала.
С учетом изложенного, принимая во внимание процессуальную позицию стороны истца, суд, разрешая спор, принимает решение исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств.
При этом судом учитывается, что наличие в заключении специалиста выводов о недостатках проданного товара – жилого дома не предопределяет вывод об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости передаются покупателю с момента подписания настоящего договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.
Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу в день подписания договора -ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.
Предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ двухлетний срок является сроком на обнаружение недостатков товара, а не специальным сроком исковой давности, установленным для предъявления требований к продавцу товара. При этом, если представлены доказательства того, что недостатки обнаружены и предъявлены стороне в пределах двухлетнего срока, то срок исковой давности равный трем годам, применяется, и исчисляется с даты фактического обнаружения недостатков.
Исходя из указанных положений закона все претензии, связанные с недостатком товара, в том числе, скрытым, покупатель должен предъявить продавцу в течение двухлетнего срока (если иной срок не установлен законом или договором), являющегося пресекательным. Иной срок договором купли-продажи не установлен.
Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей», однако в данном случае нормы закона о защите прав потребителе не применяются, так как спор возник между физическими лицами. Доказательств того, что ФИО2 фактически осуществлял предпринимательскую деятельность суду не представлено.
По общему правило срок считается со дня передачи товара покупателю.
Как установлено, днем передачи в силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ является дата подписания передаточного акта, то есть ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что на момент подписания договора купли-продажи и дату передачи жилого дома истцу ДД.ММ.ГГГГ каких-либо разногласий между продавцом и покупателем по качеству объекта не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию ФИО5 не предъявлял, объект принят покупателем без указания на наличие каких-либо недостатков.
С учетом даты заключения договора суд исходит из того, что двухлетний срок обнаружения недостатков следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно данный срок истек ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истца, после приобретения дома в 2020 году, зимой 2020-2021 года в доме стало очень холодно, в связи с чем был утеплен пол. Претензий к продавцу в этот период не имелось. В дальнейшем, в зимний период 2021-2022 года в доме вновь стало холодно. В начале лета 2022 года обшивка дома была вскрыта, обнаружены следы пожара, в связи с чем в июле проведена экспертиза, в сентябре 2022 года направлена претензия в адрес ответчика. Претензия направлена по адресу места нахождения приобретенного дома, поскольку иных контактных данных ответчика не имелось.
Свидетель ФИО6, проживающая в спорном доме с даты его приобретения в апреле 2021 года, пояснила, что дом приобретался истцом для ее, дочери истца, проживания. Пояснила, что участвовала в осмотре дома до его приобретения, осмотрели дом снаружи и внутри, обшивку не вскрывали, поскольку не думали о необходимости проверить состояние дома под ней, заглянули в подпол, убедившись, что там сухо (не заливает), в подвал не спускались. Когда в доме стало холодно зимой 2020-2021 года – утеплили фундамент. После следующей зимы 2021-2022 года, когда в доме вновь стало холодно, в более весенне-летний период сняли обшивку дома и обнаружили следы пожара.
Таким образом, из пояснений истца, свидетеля следует обнаружение недостатков по истечении двух лет, установленных законом для их обнаружения.
Предусмотренный пунктом 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок установлен для обнаружения потребителем недостатков товара с целью предъявления соответствующих претензий во внесудебном порядке и не является сроком исковой давности, установленной для судебной защиты.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 г. N 557-О, содержащееся в нормах абзаца второго пункта 1 статьи 19 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации правовое регулирование обусловлено необходимостью достижения баланса интересов между изготовителями (продавцами) и покупателями (потребителями) при регламентации вопросов качества (безопасности) товара. Данные нормы позволяют покупателю (потребителю) обратиться в суд за защитой своих прав путем предъявления требований к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, если такие недостатки обнаружены в пределах двух лет со дня передачи их покупателю (потребителю); в этом случае действуют общие правила исчисления срока исковой давности - со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК Российской Федерации).
Обнаружение недостатков товара по истечении двух лет со дня заключения договора купли-продажи между равными субъектами, когда продавец не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность в сфере торговли, т.е. спустя длительное время после заключения договора, в процессе использования покупателем приобретенного товара, исключает предъявление соответствующих требований к продавцу. Иное создавало бы возможность для предъявления требований, связанных с недостатками товара, продавцу неопределенно длительное время, вело бы к нарушению прав продавца, на которого бы возлагалась повышенная ответственность за сохранность и неизменность качественных характеристик вещи, находящейся длительное время в собственности другого лица.
Судом установлено, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что строительные недостатки были обнаружены в течение двух лет со дня передачи товара. При рассмотрении дела ответчик оспаривал предъявление к неме каких-либо претензий, связанных со строительными недостатками, в течение двух лет со дня передачи дома. При этом факт проведения работ по утеплению фундамента дома зимой 2020-2021 года не свидетельствует об обнаружении спорных недостатков в этот период, поскольку сам истец не ссылается на эти обстоятельства, указывая, что недостатки обнаружены лишь после вскрытия обшивки дома, а не проведения работ по утеплению фундамента, кроме того, зимой 2020-2021 года с претензиями в адрес ответчика по поводу строительных недостатков жилого дома истец не обращался.
Письменная претензия была направлена в адрес ответчика ФИО4 лишь в сентябре 2022 года.
Фактически, в а судебном заседании иных дат не установлено, недостатки товара обнаружены спустя два года после совершения сделки, то есть по истечении срока, указанного ст. 477 ГК РФ.
Поскольку истец не предоставил доказательств обнаружения недостатков жилого дома в пределах двух лет с момента передачи имущества покупателю, обращения к продавцу в какими-либо претензиями в указанный срок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по этим основаниям.
В связи с отказом в удовлетворении требований о возмещении расходов по устранению недостатков жилого дома, требования о возмещении расходов по составлению заключения специалиста, расходов по оплате услуг представителя, оплате государственной пошлин удовлетворению также не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков купленной недвижимости оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд города Барнаула в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Савищева