УИД 29RS0018-01-2022-004893-36

Дело №2-4087/2022

Решение

именем Российской Федерации

07 ноября 2022 г. г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Поздеевой Ю.М.,

с участием прокурора Здрецовой А.А.,

при секретаре Бобковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о принудительном изъятии жилого помещения,

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о принудительном изъятии жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам дома в соответствии с Жилищным кодексом РФ были направлены требования о его сносе или реконструкции, однако собственники снос и реконструкцию дома в указанный срок не произвели. Распоряжением Администрации городского округа «Город Архангельск» от 7 апреля 2022 г. № 1914р земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу изъят для муниципальных нужд и изъяты жилые помещения дома. Собственникам направлен проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения. Собственники за заключением соглашения не обратились. Просят изъять у ответчиков принадлежащие им по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения по 196 250 руб.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.

Ответчики в суд не явились.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с п. 3.2 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" N 423-п от 05 декабря 2014 г., заказные письма разряда "Судебное" доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку.

При неявке адресатов за почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения установленной формы (п. 3.4 Особых условий).

Согласно п. 3.6 Особых условий не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Ответчики о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ извещались судебными извещениями, направленными по месту регистрации, однако направленные извещения возвращены отделениями связи в адрес суда ввиду истечения сроков их хранения.

Сведений о наличии при доставке судебных извещений ответчикам в нарушение правил оказания услуг почтовой связи со стороны органа связи, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, причины неявки ответчиков суд признает неуважительными.

Судом также запрашивались сведения о факте работы ответчиков с 01 января 2022 г. по настоящее время, по сведениям ГУ – ОПФ РФ по Архангельской области и НАО сведения о факте работы на ФИО1, ФИО3, ФИО1 отсутствуют в информационных ресурсах Пенсионного фонда Российской Федерации; ФИО2 не зарегистрирована в системе индивидуального (персонифицированного) учета ПФР.

В ИФНС России по г.Архангельску запрашиваемые сведения (справки 2 НДФЛ за 2021-2022 годы) отсутствуют.

Таким образом, судом приняты достаточные меры для установления местонахождения ответчиков.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии от 21 апреля 2015 г. №151 выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра города Архангельска от 15 мая 2015 г. № 1507р дом № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу

Распоряжением администрации ГО «Город Архангельск» от 7 апреля 2022 г. № 1914р принято решение об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и жилых помещений в данном доме.

Дом № по <адрес> включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 г. № 153-пп. (далее – Программа).

Все мероприятия, предусмотренные адресной программой в отношении указанного многоквартирного дома, должны быть завершены в срок до 1 августа 2025 г.

На основании муниципального контракта № 19 от 4 марта 2022 г. оценщиком ФИО5 произведено определение рыночной стоимости ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость 5/21 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество и земельный участок, а также убытки в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 196 250 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации, в том числе статья 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто, выбор ответчиками способа обеспечения жилищных прав не установлен. Конкретного жилого помещения ответчикам не предлагалось, с учетом этого нельзя сделать вывод о том, что они отказались от данного способа реализации своих прав.

При такой ситуации, не имеется законных оснований для принудительного изъятия у ответчиков доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение путем выкупа и прекращения права собственности на долю в жилом помещении. Собственник жилого помещения не может быть лишен права выбора любого из названных в законе способов обеспечения его жилищных прав (выкуп или предоставление жилья).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт № №), ФИО1 (паспорт № №) о принудительном изъятии жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий Ю.М. Поздеева