УИД-36RS0010-01-2022-001718-13
Дело № 2-1343/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск 15 декабря 2022 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,
при секретаре Стрельченко О.В.,
с участием представителя истца ФИО2 ФИО3,
ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 о признании права общедолевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определении идеальных долей, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
установил:
Истец, через своего представителя ФИО9, действующую на основании доверенности от 09.08.2022, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10, обратилась в суд с иском, пояснив, что ей на основании договора дарения от 02.03.1991 принадлежат 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
По утверждению истца, решением Борисоглебского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был разделен между собственниками ФИО1. и ФИО2 с проведением работ по оборудованию двух изолированных квартир.
Истец утверждает, что решение суда исполнено, она демонтировала старый коридор, оборудовала кухню литера «А1» площадью 5,3 кв.м, сделаны два изолированных входа, общая площадь дома изменилась, а следовательно, и доли жилого дома. Возникшее право собственности зарегистрировано не было.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для узаконивания произведенной реконструкции необходимо участие всех собственников, а поскольку ФИО1 умерла, узаконивание реконструкции жилого дома возможно только в судебном порядке.
По утверждению истца она фактически занимает помещение (квартира № 1 на поэтажном плане БТИ), состоящее из: жилой комнаты № 1 площадью 17,8 кв.м, санузла № 2 площадью 2,9 кв.м, кухни № 3 площадью 5,3 кв.м, коридора № 4 площадью 6,7 кв.м, холодной веранды литера «а» площадью 9,95 кв.м, а всего общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой - 17,8 кв.м. ФИО1. занимала помещение (квартира № 2 на поэтажном плане БТИ), состоящее: жилой комнаты № 1 площадью 9,8 кв.м, всего общей площадью 9,8 кв.м.
Как утверждает истец, поскольку общая площадь дома литеры «АА1а» изменилась и составила 42,5 кв.м, то необходимо внести изменения в ЕГРН по площади жилого дома.
Истец просит суд: - признать право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литеры «АА1а» в реконструированном и переустроенном состоянии площадью 56,7 кв.м, общей площадью 42,5 кв.м, жилой – 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
- определить доли собственников в соответствии с порядком пользования жилым домом Литеры «АА1а» площадью 56,7 кв.м по адресу: <адрес>;
- внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 56,7 кв.м, вместо 37,1 кв.м.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в её отсутствие. Ее представитель ФИО11, действующий на основании доверенности от 09.08.2022, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10,
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО12, действующей на основании доверенности от 28.12.2021 № 33-11/12839, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО.
Представитель третьего лица Борисоглебский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО17 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
Привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков (наследники ФИО1.) ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав мнение лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.10.2022, право собственности на жилой <адрес> не зарегистрировано.
Согласно данным БТИ <адрес> по состоянию на 2016 указанный жилой дом на праве собственности значился за ФИО2 - 3/4 доли и ФИО1В. - 1/4 доля.
Согласно выписки из ЕГРП от 14.09.2022 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2.
Решением Борисоглебского горнарсуда Воронежской области от 22.10.1991 указанный жилой дом был разделен между собственниками ФИО1В. и ФИО2 с проведением работ по оборудованию двух изолированных квартир. Образованные по разделу квартиры (части дома) стороны не зарегистрировали, хотя изоляцию помещений произвели. В настоящее время в разделе дома нет необходимости.
Кроме того, ФИО2 демонтировала старый коридор, оборудовала кухню литера «А1» площадью 5,3 кв.м, в результате общая площадь дома изменилась.
Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, выполненному БТИ Борисоглебского района от 07.04.2016 общая площадь дома составляет 42,5 кв.м, жилая – 27,6 кв.м, площадь всех частей дома – 52,45 кв.м.
В соответствии с техническим планом на спорный жилой дом, выполненным кадастровым инженером ФИО13 11.10.2022, площадь дома составляет 56,7 кв.м.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 29.11.2022 жилой дом литеры «АА1а» одноэтажная, без подвала. В результате произведенных строительных работ, холодный коридор перестроен с уменьшением габаритов под литеры «А1а», в которых размещены кухня площадью 5,3 кв.м и веранду площадью 9,95 кв.м.
Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1а» площадью 56,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает возможным признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» в реконструированном состоянии площадью 56,7 кв.м, общей площадью 42,5 кв.м, жилой – 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>.
Между сторонами сложился порядок пользования спорной частью жилого дома.
ФИО2 фактически занимает помещение (квартира № 1 на поэтажном плане БТИ), состоящее из: жилой комнаты № 1 площадью 17,8 кв.м, санузла № 2 площадью 2,9 кв.м, кухни № 3 площадью 5,3 кв.м, коридора № 4 площадью 6,7 кв.м, холодной веранды литера «а» площадью 9,95 кв.м, а всего общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой - 17,8 кв.м. ФИО1. занимала помещение (квартира № 2 на плане), состоящее: жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м, всего общей площадью 9,8 кв.м.
Экспертом предложены следующие доли жилого дома: ФИО2 -10/13, ФИО1 В.В. - 3/13. Данные доли никто не спаривает, суд считает возможным именно такие доли закрепить в праве общей долевой собственности на дом.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 01.10.2029.
По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО14 к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: сестра ФИО4, племянники ФИО8 и ФИО6, а также наследник по завещанию ФИО7, подавшие заявления о принятии наследства.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец утверждает, что не может внести изменения в кадастр недвижимости относительно площади спорного жилого дома, ввиду смерти другого сособственника, а для таких действий требуется заявление от всех собственников.
Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что следует внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 56,7 кв.м, вместо 37,1 кв.м.
Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» площадью 56,7 кв.м, общей площадью 42,5 кв.м, жилой – 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии
Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1а» площадью 56,7 кв.м, общей площадью 42,5 кв.м, жилой – 27,6 кв.м, по адресу: <адрес>, признав за:
- ФИО2 на 10/13 долей,
- за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 3/13 доли (в качестве наследственной массы) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 56,7 кв.м, вместо 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий –п/п