Решение по делу № 2-66/2025 от 04.04.2025

Дело № 2-66/2025

изготовлено в окончательной

форме 04.04.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «31» марта 2025 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Чапниной И.Е. при секретаре Салтыковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровых ошибок, признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельных участков, установлении границ земельных участков

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровых ошибок, признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № площадью 750,79 кв.м. и в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) площадью 424,29 кв.м., установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 1176 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5; признании недействительными сведений государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) в части пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером № площадью 522,79 кв.м., установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в площади 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5 В обоснование заявленных требований истцы указали, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 в аренду в 2000 году, а в 2010 году она приобрела его в собственность по договору купли-продажи. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат, его границы согласованы со смежными пользователями. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен брату истца ФИО9 в собственность в 2003 году, который впоследствии подарил его истцу ФИО2 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Вышеуказанными земельными участками истцы пользуются длительное время в существующих границах. В октябре 2024 года истцам стало известно, что на земельный участок с кадастровым номером № произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), принадлежащего администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, и земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), принадлежащего ФИО3 На земельный участок с кадастровым номером № произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), принадлежащего ФИО3 Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН по описанию местоположения границ земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки, в результате которых произошло наложение (пересечение) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, за исправлением которой истцы обратились в суд.

Определением суда от 09.12.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

Определениями суда от 23.01.2025 года и 04.03.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области, кадастровый инженер ФИО13, кадастровый инженер <данные изъяты> ФИО14, ФИО15.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО7 не явились, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащими образом; ранее в судебных заседаниях ФИО2 и ФИО7 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащими образом; ранее в судебном заседании представил заявление, в котором указал, что согласен с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик - администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя и представила отзыв, в котором просила вынести законное и обоснованное решение по делу.

Ответчик - Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, представило отзыв, в котором указало, что не является надлежащим ответчиком по делам об исправлении реестровых ошибок, поскольку они возникают не по вине органа регистрации прав, а по вине лица, составившего документ, на основании которого внесены сведения в ЕГРН. Осуществление государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № было приостановлено в связи с тем, что границы указанных земельных участков пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Уточнение местоположения границ и площади заявленных земельных участков проведено в связи с пересчетом из условной системы координат в МСК-76 и с учетом фактического месторасположения. Для устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета кадастровому инженеру необходимо уточнить сведения, внесенные в межевой план. Кроме того, на момент осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, каких-либо препятствий не было, поскольку земельные участки истцов О-вых на тот момент не имели границ, установленных в соответствии с законом. Из характеристик земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) следует, что он имеет категорию – земли сельскохозяйственного назначения. Таким образом, кадастровым инженером ФИО4 допущена реестровая ошибка, поскольку земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не может располагаться на землях населенных пунктов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - кадастровый инженер <данные изъяты> ФИО5 на рассмотрение дела не явился, извещен своевременно и надлежащим образом; ранее в судебном заседании пояснил, что осуществлял кадастровые работы по пересчету земельных участков истцов из условной системы координат в МСК-76, в ходе которых выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (контур 2) и с кадастровым номером № (контур 1), который имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, соответственно, не может находиться в населенном пункте. Кроме того, выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № (контур 1). Площадь и конфигурация земельных участков истцов остались прежними. Полагает требования истцов обоснованными.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - администрация сельского поселения Красный Профинтерн Некрасовского муниципального района Ярославской области в суд своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом.

В порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

На основании ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. ч. 3, 4, 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 77, 177-181 т. 1).

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 74, 173-175 т. 1).

Из искового заявления и пояснений участников процесса следует, что в сентябре 2024 года истцам стало известно о том, что часть принадлежащих им земельных участков оказалась в юридических границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, в результате чего они вынуждены были обратиться к кадастровому инженеру <данные изъяты> ФИО5, который подготовил межевые планы (л.д. 11-55 т. 1).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5, содержащегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, следует, что указанный земельный участок является ранее учтенным в условной системе координат, граница его согласована в соответствии с действующим законодательством. В связи с пересчетом значений координат точек из условной системы координат в МСК-76 площадь и конфигурация земельного участка остались прежними. Вместе с тем, выявлено, что администрация Некрасовского муниципального района Ярославской области на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ установила и внесла в ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) – земли общего пользования без согласования со смежными землепользователями, в связи с чем, произошло наложение установленной границы на ранее существующий земельный участок с кадастровым номером №. Кроме того, на момент проведения кадастровых работ был уточнен и внесен в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № без согласования со смежными землепользователями, что привело к наложению на земельный участок с кадастровым номером №. Уточненный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что недопустимо согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ, поскольку в ЕГРН установлена территориальная зона Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) с реестровым номером №. Кадастровым инженером предложено внести изменения в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в части наложения, и аннулировать координаты земельного участка с кадастровым номером №, как ошибочно внесенные.

Согласно ситуационному плану площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) на земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № составила 750,79 кв.м., площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) на земельный участок истца ФИО1 с кадастровым номером № составила 424,29 кв.м.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> районам Управления Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) на площади 750,79 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) на площади 424,29 кв.м. (л.д. 61-62 т. 1).

Согласно ситуационному плану площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) на земельный участок истца ФИО2 с кадастровым номером № составила 522,79 кв.м.

Согласно уведомлению межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>м Управления Росреестра по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с тем, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) на площади 522,79 кв.м. (л.д. 58-60 т. 1).

Согласно поступившим в суд сведениям, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4921 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х контуров: 1-й контур – 1467,31 кв.м., 2-й контур – 3453,73 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 26-30 т. 2).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17169,9 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в районе <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3; право собственности зарегистрировано в ЕРГН ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка состоит из 2-х контуров: 1-й контур – 1138,7 кв.м., 2-й контур – 1523,01 кв.м. (л.д. 166-171 т. 1).

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Из поступивших в материалы дела реестровых дел в отношении земельных участков истцов следует, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 году. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план земельного участка, согласованы его границы со смежным землепользователями. Земельный участок, принадлежащий ФИО2, поставлен на государственный кадастровый учет в 2003 году. ДД.ММ.ГГГГ составлено землеустроительное дело по межеванию земельного участка, согласованы его границы со смежным землепользователями (л.д. 222-250 т. 1).

Согласно реестровому делу на земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО3, данный земельный участок (контур 1) расположен в границах земель сельскохозяйственного назначения и не может быть расположен на землях населенного пункта – <адрес>, что свидетельствует о допущенной кадастровым инженером ФИО4 реестровой ошибки.

Земельный участок общего пользования с кадастровым номером № (контур 2) поставлен администрацией Некрасовского муниципального района Ярославской области на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ без согласования со смежными землепользователями, в результате чего произошло наложение установленных границ на ранее существующий земельный участок и свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В результате допущенных реестровых ошибок часть принадлежащих истцам земельных участков оказалась в юридических границах земельного участка ответчика ФИО3 и территории общего пользования администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области. Исправление реестровых ошибок возможно путем признания недействительными сведений государственного кадастрового учета и исключения из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) и сведений о части земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в площади 750,79 кв.м. и 424,29 кв.м. соответственно, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5, признании недействительными сведений государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о части земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в площади 522,79 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5, с одновременным установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправление реестровых ошибок не нарушает права сторон и третьих лиц, и направлено на восстановлении положения, существовавшего до внесения ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков. Ответчики не возражают относительно исправления реестровых ошибок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО3 и администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области.

Разрешая заявленные к Управлению Росреестра по Ярославской области исковые требования, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку государственный регистратор не может являться ответчиком по данному делу, и в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ: серия № №), администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области (ИНН №) удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (контур 2) в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в площади 750,79 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5

Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в площади 424,29 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1176 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5

Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) в границах координат наложения на земельный участок с кадастровым номером № в площади 522,79 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5

В удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Ярославской области (ИНН №) отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области в ЕГРН сведений о земельных участках с описанием границ и координат характерных точек согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5

Наложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) И.Е. Чапнина