Мотивированное решение составлено 12.05.2023

Дело № 2-2080/2023

25RS0001-01-2023-000209-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года город Владивосток

Ленинский районный суд города Владивостока в составе:

председательствующего Аскерко В.Г.

при помощнике судьи Евграшкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атлант» к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Атлант» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, 25.06.2021 протоколом № 1 внеочередного собрания собственников помещений дома <адрес> города Владивостока ООО Управляющая Компания «Атлант» утверждено в качестве управляющей организации по организации обслуживания многоквартирного жилого дома а так же утвержден договор управления № 020/20 от 28.06.2021 многоквартирного жилого дома.

В ООО УК «Атлант» от жильцов квартир № указанного дома поступили обращения с требованием разрешить сложившуюся аварийную ситуацию в связи течью стояка и непредставлением доступа к инженерным сетям общего пользования собственниками вышерасположенной квартиры №

26.10.2022 обнаружена течь металлического участка стояковой трубы холодного водоснабжения и установлена необходимость предоставить доступ представителю управляющей компании в квартиру №58.

Управляющей компанией неоднократно предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика, которая уведомлялась о необходимости предоставить доступ управляющей компании в квартиру. 01.11.2022 по предписанию УК «Атлант» был произведен осмотр инженерных сетей ванной в квартире № однако полностью осмотреть системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к общим коммуникациям в квартире № перекрыт кафельным коробом.

Истец просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение с целью обследования систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения и проведения работ по установлению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Атлант» по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении требований по доводам и основаниям иска, не возражал против вынесения заочного решения суда. Суду пояснил, что течь до настоящего времени не устранена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, почтовый конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, поскольку причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало, в связи с чем учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, с учетом мнения представителя истца – в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Атлант», выбранная в качестве управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ протоколом №1 внеочередного собрания собственников жилых помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а так же утвержденного договора управления № 020/20 от 28.06.2021 вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

26.10.2022. комиссией в составе управляющей МКД ФИО4 и собственником квартиры № ФИО5 составлен акт осмотра квартиры № по результатам которого обнаружена течь металлического участка стояковой трубы холодного водоснабжения. Установлена необходимость замена аварийного участка стояка холодного водоснабжения (л.д.7).

01.11.2022 по предписанию УК «Атлант» произведен осмотр инженерных сетей ванной в квартире адресу: <адрес>

Однако полностью осмотреть системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к общим коммуникациям в квартире № перекрыт кафельным коробом, наличие люка не позволяет произвести оценку состояния стояков в местах перекрытий.

21.11.2022 ответчиком получена досудебная претензия об обеспечении доступа в жилое помещение, от подписи в получении которой ФИО1 отказалась в присутствии собственников квартиры № ФИО5 и № ФИО6 по адресу: <адрес> (л.д.8)

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель вправе требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «е» пункта 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Содержание общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Техническая эксплуатация жилищного фонда осуществляется в соответствии Правилами и нормами, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Из п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года следует, что на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, в том числе контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек.

Согласно пункту 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ и ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании решения суда.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170.

В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 в редакции СНиП 2.04.01-85, водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Доступ в спорное жилое помещение для обследования систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения и проведения работ по установлению неисправности общего имущества многоквартирного дома ответчик ФИО1 не предоставляет, препятствует допуску ООО УК «Атлант» жилое помещение, доступ к общим коммуникациям, находящимся в квартире, не предоставляет.

С учетом изложенного с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома № по проспекту Красного Знамени в городе Владивостоке, суд находит возможным ограничить право ФИО1 на неприкосновенность жилища и возложить на нее обязанность предоставить специалистам ООО УК «Атлант» доступ в занимаемое ею на праве собственности жилое помещение для проведения ремонтных работ, а также обязать ФИО1 демонтировать кафельную конструкцию, находящуюся в ванной комнате за свой счет с целью проведения ремонтных работ с холодным водоснабжением и работ по устранению неисправности общего имущества в многоквартирном доме.

В то же время разрешая ходатайство истца к немедленному исполнению на основании ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает особых обстоятельств, свидетельствующих о том, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя, или обстоятельств, при которых исполнение решения окажется невозможным.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атлант» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) предоставить специалистам общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атлант» ИНН (2543007027) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ с холодным водоснабжением и работ по устранению неисправности общего имущества в многоквартирном доме работ по капитальному ремонту.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №) демонтировать кафельную конструкцию, находящуюся в ванной комнате, за свой счет с целью проведения ремонтных работ с холодным водоснабжением и работ по устранению неисправности общего имущества в многоквартирном доме специалистами общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Атлант» ИНН (2543007027).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Аскерко