Решение по делу № 2-220/2025 от 13.01.2025 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов.

Дело №2-220/2025 (№2-2548/2024)

УИД 75RS0002-01-2024-006167-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.,

при ведении протокола секретарем Аристакян А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

представитель ООО «Лидер» ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в управлении общества находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате за жилищно-коммунальные услуги за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на которую начислена пеня.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Лидер» задолженность за содержание, текущий ремонт общего имущества за период с 1 марта 2011 года по 1 апреля 2022 года в размере 59 993 рубля 38 копеек, пени в размере 24 709 рублей 97 копеек, оплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чём имеется телефонограмма в материалах дела, о причинах неявки не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено в собственность ФИО3 (мать ответчика) на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3 право собственности на указанное жилое помещение не переоформлялось, в права наследования никто не вступал. Таким образом, поскольку ФИО2 продолжил проживать в жилом помещении по адресу: <адрес>, он фактически принял наследство в виде недвижимого имущества.

ООО «Лидер» является управляющей компанией и обслуживает данный многоквартирный жилой дом.

В соответствии со статьёй 155, 157 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем; размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному расчету, в связи с неуплатой обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 марта 2011 года по 01 апреля 2022 года образовалась задолженность в размере 59 993 рубля 38 копеек, на сумму которой начислены пени в размере 24 709 рублей 97 копеек.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленным тарифом и порядком начисления платы за коммунальные услуги, является арифметически верным. Доказательства, свидетельствующих о недостоверности расчета и опровергающие отраженные в нем суммы, в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание нарушение со стороны ответчика обязательств по оплате коммунальных услуг, требования ООО «Лидер» о взыскании задолженности являются законными и обоснованными, вследствие чего с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 59993 рубля 38 копеек.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки (пени), суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт просрочки оплаты за потреблённые жилищно-коммунальные услуги ФИО2 подтверждён, обязательство по оплате услуги является денежным, следовательно, требование о взыскании пеней является правомерным.

Ответчику за период с 01 марта 2011 года по 31 марта 2022 года начислены пени за просрочку оплаты в сумме 24709 рублей 97 копеек.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный и штрафной характер, принимая во внимание срок нарушения обязательств, соотношение сумм неустойки и основного долга, исходя из баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, суд считает неустойку в размере 24709 рублей 97 копеек обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательств.

Удовлетворение иска в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ является основанием для взыскания в пользу истца судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумму судебных расходов в виде: возврата государственной пошлины в размере 4000 рублей, согласно нормативам отчислений, установленным статьёй 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ОВМ ОП «Ингодинский» УМВД России по г. Чите) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с 1 марта 2011 года по 1 апреля 2022 года в размере 59993 рубля 38 копеек, пени в размере 24709 рублей 97 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Ингодинский районный суд г. Читы, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.