Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на выполнение работ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Сибирский Торговый центр» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором представитель просил взыскать с ответчика задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства ОТК в размере 346 876 руб. 80 коп., пени за нарушение сроков оплаты по договору в размере 233 4480 руб. 08 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 998 руб. 96 коп.

В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Размер доли ФИО2 составляет 4713/3409478.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговой комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес>, истцу переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию. В связи с чем был заключен соответствующий договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/3409478.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанный договор были внесены изменения в части сроков оплаты услуг по договору, а именно было принято решение о том, что 80 % от стоимости работ исполнителя оплачивается собственником до ДД.ММ.ГГГГ, 20 % стоимости работ оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (п. 8.2 договора).

Размер доли ответчика в праве общей долевой собственности в общем размере составляет 4713/3409478, соответственно размер оплаты по договору составляет 433 596 руб. До ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должно быть уплачено 80 % от указанной суммы, т.е. 346 876,80 рублей. Ответчик от подписания договора уклоняется, денежные средства по договору не вносит.

В связи с нарушением сроков внесения собственником оплаты работ, в силу п. 8.2, 8.3 договора на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки до дня фактической уплаты просроченной суммы.

В судебное заседание представитель истца ООО «Компания Сибирский Торговый центр» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с требованиями иска не согласилась, в удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Применительно к договору подряда существенными условиями указанного договора являются его предмет (определение вида и объема подлежащих выполнению работ) и сроки выполнения работ (статьи 702, 708 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено статьей 721 Гражданского кодекса РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.

Согласно ст. 746 Гражданского кодекса РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в соответствии с представленной выпиской из ЕГРН ФИО2 является собственником доли в праве общей долевой собственности на общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №). Размер доли ФИО2 составляет 4713/3409478, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, созванному по инициативе группы крупных собственников долей в праве общей долевой собственности на здание Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками, Общество с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Торговый центр» привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торговой комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) и переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, в связи с чем собственникам ОТК необходимо заключить договор с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК с подземными автостоянками. Утвержден размер возмещения участниками общей долевой собственности и затрат на организацию и выполнение указанных работ в сумме 9 200 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/3409478.

По результатам проведенного общего собрания участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о внесении изменений в договор на выполнение работ по организации завершения строительства в части оплаты услуг по договору (пункт 8.2 договора), а именно предусматривалось то, что 80 % от стоимости работ исполнителя оплачивается собственником до ДД.ММ.ГГГГ, оставшиеся 20 % стоимости работ оплачивается собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с условиями договора, приведенными в пункте 1.2, планируемый срок завершения строительства и сдачи в эксплуатацию 1 квартал 2009 года.

В свою очередь, Инвестор обязался передать Обществу денежные средства (инвестиционный взнос), размер которого был определен сторонами в сумме 7 879 350 рублей (п.п. 1.1., 2.2).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ООО «Компания Сибирский Торговый центр» о признании договора незаключенным, договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства, кадастровый №) по <адрес> в <адрес>, проект которого утвержден к подписанию общим собранием собственников объекта незавершенного строительства по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и изменения в который утверждены общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ООО «Компания Сибирский Торговый центр», признан незаключенным.

Как было установлено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами, банкротство застройщика ОТК закончилось в 2016 году заключением с кредиторами мирового соглашения. В период наблюдения и внешнего управления ООО «ПК «Подсолнух» вело строительство, заключало договоры, предусматривавшие оплату путем передачи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ участниками общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками по <адрес> были приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о привлечении ООО «Компания Сибирский Торговый центр» для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес> и передаче данной организации полномочий действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Также было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес>.

Данным решением утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200 рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную 100/3409478 (эквивалентную 1 кв.м. площади здания).

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлено решение общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанный договор внесены изменения, а именно: пункт 8.2. изложен в следующей редакции:

«8.2. Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке:

80 % стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до ДД.ММ.ГГГГ;

20 % стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников общественно-торгового комплекса ООО «Компания Сибирский Торговый центр» направило уведомление о необходимости внесения денежных средств в сумме 80 % от суммы, определенной указанным собранием, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая размер доли ФИО2, ООО «Компания Сибирский Торговый центр» просило осуществить оплату взноса в сумме 346 876 рублей 80 копеек.

Постановлением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-34589/2020 по результатам рассмотрения иска группы лиц к ООО «Компания Сибирский торговый центр» о взыскании убытков, с ответчика в пользу ФИО2 взысканы убытки в размере 30 672 рубля 37 копеек.

Указанным судебным актом было установлено, что между ООО «Компания Сибирский Торговый Центр» и собственниками нежилых помещений объекта незавершенного строительства сложились фактические правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда.

По результатам проведенной по делу судебной экспертизы АНО ЦИСЭ «Эксперт Групп» установлено, что стоимость работ, выполненных ООО «Компания Сибирский Торговый центр», за 2015 - 2019 год, которые соответствуют требованиям технической документации на строительство объекта и нормативным требованиям, действовавшим на момент выполнения работ, составляет 149 317 637 рублей 78 копеек. Из общей стоимости качественных работ, выполненных на объекте ответчиком, 134 442 000 рублей (общий номинал векселей ООО «РосИнвестГрупп», которыми рассчитывался ответчик) были оплачены фактически средствами собственников-инвесторов объекта, а не средствами ответчика, имущественная сфера ответчика не уменьшилась и оценка этих средств как расходов ответчика в отсутствие тому прямых доказательств, повлечет повторную их оплату инвесторами строительства Объекта.

При этом, результат работ ответчик истцам не передавал, о готовности работ к приемке не извещал, о необходимости выполнения каких-либо дополнительных мероприятий для сохранения результатов выполненных работ на объекте не информировал.

Таким образом, руководствуясь приведенными выше нормами закона, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание Постановление Седьмого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А45-34589/2020, имеющее преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд приходит выводу об отсутствии у ответчика ФИО2 обязанности по оплате выполненной истцом работы, поскольку результат работ не передан, в то время как решение о досрочной оплате истцу денежных средств собственниками не принималось; проект договора, с учетом внесенных в него собранием от ДД.ММ.ГГГГ изменений по п. 8.2. об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ 80 % от всей подлежащей к возмещению суммы, установленной решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами не подписывался и в данной редакции договор между сторонами спора не заключался, что установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в удовлетворении иска ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы истца на оплату услуг представителя и по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат, поскольку решение подлежит принятию не в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина