Решение по делу № 2-3010/2023 от 17.08.2023 - о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.08.2023

Гражданское дело № 2-3010/2023

66RS0006-01-2023-001774-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» о вселении в жилое помещение, об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО2 и ответчикам ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира по адресу: < адрес >. Указанный объект недвижимости был получен истцом и ответчиками по праву наследования в следующих долях: по 3/8 доли в праве общей долевой собственности принадлежит истцу и ответчику ФИО4, 2/8 доли – ответчику ФИО3 Указанная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 17,1 кв.м, 11,5 кв.м, 9,5 кв.м, какого-либо порядка пользования данным жилым помещением сторонами не установлено ввиду отсутствия согласия, взаимопонимания и наличия конфликтов. Истец имеет намерение проживать в спорном жилом помещении и как собственник 3/8 доли полагает, что за ней должна быть закреплена комната площадью 17,1 кв.м.

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований истец ФИО2 просит вселить ее в квартиру по адресу: < адрес >, определить порядок пользования жилым помещением, предоставив в пользование истца комнату площадью 17,1 кв.м, ответчика ФИО4 – комнату площадью 11,5 кв.м, ответчику ФИО3 – комнату площадью 9,5 кв.м, места общего пользования - оставить в общем пользовании истца и ответчиков, обязать ответчиков не чинить истцу препятствий в пользовании указанным жилым помещением, а также освободить комнату площадью 17,1 кв.м для ее использования истцом; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире между собственниками пропорционально долям, находящимся в собственности, возложить на ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» обязанность заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг жилого помещения и производить начисление платы за коммунальные услуги пропорционально указанным долям с предоставлением соответствующих платежных документов (л.д. 33-36, 87).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, пояснил, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением будет соответствовать размеру долей в праве собственности истца и ответчиков и не нарушит прав ответчиков, поскольку по имеющимся у истца сведениям в жилом помещении они фактически не проживают, истец же намерена изменить место фактического жительства и проживать в спорном жилом помещении, где получила регистрацию по месту жительства, однако в силу сложившихся с ответчиками отношений не имеет такой возможности, кроме как в судебном порядке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

От ответчиков ФИО3, ФИО4 в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором они просят в удовлетворении иска отказать, поскольку предложенный истцом порядок пользования не соответствует интересам ответчиков, поскольку ответчик ФИО4 занимает комнату площадью 11,5 кв.м, комнату площадью 17,1 кв.м, которую намерена занять истец, в настоящее время занимает ответчик ФИО3 со своим несовершеннолетним ребенком, также указали, что не возражают относительно определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по заявленному истцом варианту, если имеющаяся задолженность будет разделена пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 94-96).

От ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» в деле имеется отзыв, в котором оставляет разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда (л.д. 102).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира по адресу: < адрес >, общая площадь квартиры составляет 61,9 кв. м. Данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (3/8), ответчику ФИО4 (3/8), ответчику ФИО3 (1/4).

Из выписки из поквартирной карточки следует, что в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО4 с 25.01.1994.

Как указано истцом, в ходе рассмотрения дела истец также зарегистрировалась по месту жительства в спорном жилом помещении.

Согласно плату БТИ спорное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: площадью 11,5 кв.м (номер по плану 1), 9,5 кв.м (номер по плану 2), 17,1 кв.м (номер по плану 3).

Как указано представителем истца в ходе рассмотрения дела, по имеющейся у истца информации в настоящее время в указанном жилом помещении никто не проживает, ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного в материалы дела не представили. При этом из представленных возражений ответчика следует, что ответчик ФИО4 занимает комнату площадью 11,5 кв.м, ответчик ФИО3 со своим несовершеннолетним ребенком – комнату площадью 17, 1 кв.м.

Обращение истца в суд с настоящим иском подтверждает, что между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой в настоящее время не достигнуто.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из вышеприведенных норм закона и разъяснений, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о необходимости вселения истца, являющегося долевым собственником жилого помещения, в спорное жилое помещение и о выделении в пользование истца комнаты площадью 17,1 кв.м, что соответствует ее доле в праве собственности на спорное жилое помещение, ответчику ФИО4 в пользование подлежит выделению комната площадью 11,5 кв.м, которую он занимает, исходя из представленных в материалы дела возражений, ответчику ФИО3 – комната площадью 9,5 кв.м, что соответствует ее доле в праве собственности на спорное жилое помещение, при этом судом учитывается, что несовершеннолетний ребенок ответчика ФИО3 собственником квартиры не является, не имеет регистрации в спорном жилом помещении по месту жительства, следовательно, определение порядка пользования спорным жилым помещением не может ставиться в зависимость от наличия у ответчика ФИО3 несовершеннолетнего ребенка. Кроме того, судом учитывается, что доказательств фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении, что оспаривается истцом, в дело не представлено. Места общего пользования в жилом помещении подлежат оставлению в общем пользовании участников долевой собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части вселения истца в спорное жилое помещение, определения порядка пользования по предложенному ответчиком варианту, а также в части возложения на ответчиков обязанности не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой и освободить комнату площадью 17,1 кв.м (по плану БТИ – помещение № 3) для ее использования истцом.

Само по себе наличие у истца иного недвижимого имущества, вопреки доводам ответчиков, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, поскольку, как указано представителем истца, истец, являясь долевым собственником жилого помещения, намерена изменить место жительства, в связи со смертью супруга, переехать в г. Екатеринбург и проживать в спорном жилом помещении, где проживали ее родители, и сама истец с детства до совершеннолетия.

Разрешая исковые требования в части определения порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», бывший член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию разрешаются в судебном порядке.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из смысла действующего законодательства, с учетом того, что установлена самостоятельная ответственность каждого собственника жилого помещения, истец вправе требовать определить порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

По делу не оспаривается, что собственники жилого помещения не достигли соглашения относительно порядка и размера участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части определения размера и порядка участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: < адрес >, установив размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: ФИО2 – 3/8, ФИО4 – 3/8, ФИО3 – 2/8 (1/4).

По делу не оспаривается, что действиями ответчика ООО «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» прав истца нарушено не было, следовательно, оснований для возложения на него ответственности не имеется.

При этом настоящее решение является основанием для заключения с истцом и ответчиками отдельных соглашений, определяющих порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их долей в праве собственности на квартиру по адресу: < адрес > и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Вселить ФИО2, < дд.мм.гггг > года рождения, в квартиру по адресу: < адрес >.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: < адрес >, предоставив в пользование ФИО2 комнату площадью 17,1 кв.м (по плану БТИ – помещение № 3), ФИО4 – комнату площадью 11,5 кв.м (по плану БТИ – помещение № 1), ФИО3 – комнату площадью 9,5 кв.м (по плану БТИ – помещение № 2), места общего пользования - оставить в общем пользовании участников долевой собственности.

Возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность не чинить ФИО2 препятствий в пользовании указанным жилым помещением, а также обязанность освободить комнату площадью 17,1 кв.м (по плану БТИ – помещение № 3) для ее использования ФИО2.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: < адрес >, установив размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности: ФИО2 – 3/8, ФИО4 – 3/8, ФИО3 – 2/8 (1/4).

Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений, определяющих порядок участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально их долей в праве собственности на квартиру по адресу: < адрес > и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева