УИД 78RS0020-01-2024-008492-65
Дело № 2-2085/2025 Санкт-Петербург
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Зейналовой К.О.,
при секретаре Гонгало Э.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» об обязании произвести текущий ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района», просил обязать ответчика произвести текущий ремонт в подъездах № 0 и № 0 в МКД по адресу: ..., лит. А до 00.00.0000, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания – ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» на основании договора управления. Обязанность по обеспечению содержания и текущему ремонту общего имущества МКД предусмотрена п. 3.1, п. 3.1.1 договора. Необходимость проведения в 2023 году текущего ремонта подъездов № 0 и № 0 была установлена актом комиссии от 00.00.0000 с указанием дефектов в данных помещениях. Акт был направлен в адрес ответчика, однако текущий ремонт, несмотря на неоднократность обращения к ответчику до настоящего времени не произведен.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» ФИО2 в судебное заседание явился, не оспаривая обязанности ответчика производить текущий ремонт, указывал, что в отношении рассматриваемого дома имеется перерасход денежных средств на текущий ремонт, внесенных собственниками МКД. Совету МКД было предложено собрать дополнительные средства на текущий ремонт, после чего он буден произведен.
Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона -управляющая организация по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
В силу с части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "з" пункта 11 Правил N 491).
Согласно п. 16 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
Плата управляющей организации вносится собственниками и пользователями жилых помещений ежемесячно за истекший месяц (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 00.00.0000 N 170, - техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (абзац 1 раздела II).
Согласно пункту 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 290, - перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный Перечень, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами права, в обязанность управляющей компании входит проведение текущего ремонта в местах общего пользования многоквартирного дома.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., а также председателем совета МКД по указанному адресу.
00.00.0000 между ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения в МКД, согласно которому управляющая организация по заданию собственника в течение срока, согласованного сторонами в п. 7.1 настоящего договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в МКД, в том числе на основании договоров с собственником, а также осуществлять управление МКД (л.д. 8-16).
Согласно Приложению № 0 к договору – Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, к услугам по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах относятся:
1. ремонт лестничных клеток
2. ремонт отдельных участков кровли, в том числе системы наружного водоотвода слуховых окон
3. устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы
4. ремонт межпанельных стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, наружных стен, ремонт фасада МКД
5. частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска
6. смена и восстановление оконных и дверных заполнений и их отдельных элементов (приборов) относящихся к общему имуществу МКД
7. восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, лоджий, балконов, козырьков над входами на лестничные клетки, над балконами верхних этажей МКД
8. замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования, относящихся к общему имуществу МКД
9. установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального водяного отопления, в том числе замена обогревательных элементов-конвекторов
10. установка, замена, восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации
11. установка, замена и восстановление работоспособности элементов системы электроснабжения МКД, за исключением внутриквартирных устройств и приборов
12. замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции
13. замена стальных трубопроводом на полимерные – стояков (подающий и циркуляционный трубопроводы) системы горячего водоснабжения МКД.
Согласно акту от 00.00.0000, составленного комиссией в составе инженера ОТК Пушкинского РЖА, главного инженера ООО «ЖКС №2 Пушкинского района», начальника ПТО ООО «ЖКС №2 Пушкинского района», председателя совета дома МКД, члена совета МКД, по обращению председателя совета МКД, произведено обследование по адресу: ..., выявлено:
По вопросу ремонта отмостки: наблюдается отслоение отмостки от стен фундамента по периметру МКД, частично выявлены провалы по отмостке (у крыльца входной группы подъезда № 0). Вода в приямке спуска в подвал со стороны Гусарской ул.
Подвальное помещение МКД в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, течи на инженерных сетях не выявлено.
При осмотре мест общего пользования:
- подъезд № 0 выявлено: в результате выполнения ремонта тамбурной двери вставлено ? армированного стекла, сколы и трещины керамической плитки на лестничных площадках, после замены двери входа на кровлю не выполнена отделка откосов дверного проема.
- подъезд № 0 выявлено: частично отсутствует керамогранитная плитка на крыльце входной группы, металлическая входная дверь подъезда имеет следы повреждения окрасочного слоя по всей площади. Локальное отслоение штукатурного и окрасочного слоя на стенах в подъезде, эксплуатационные загрязнения окрасочного слоя на стенах в подъезде, эксплуатационные загрязнения окрасочного слоя стен и «сапожка». В районе козырька между 1 и 2 этажом следы протечек на простенках. На стенах в МОП имеются следы протечек с квартир. На техническом этаже выявлено захламление личными вещами (мебелью) жителей подъезда. Не выполнена отделка откосов дверного проема после замены двери выхода на кровлю.
По вопросу замены стояков ГВС, заявки с квартир № 0 главным инженером ООО «ЖКС №2 Пушкинского района» приняты в работу.
Выход на кровлю не производился в связи с отсутствием доступа.
По факту протечек с кровли в квартирах № 0, № 0 главным инженером заявки приняты в работу.
По вопросу протечек с фасада в № 0 в результате выкрашивания раствора со швов кирпичной кладки и плит перекрытия главным инженером ФИО3 заявки приняты в работу.
От председателя совета МКД поступило предложение для УК по формированию плана текущего ремонта МКД.
УК рекомендовано: устранить выявленные нарушения, носящие аварийный характер (стояки ГВС, ХВС, протечки с кровли и фасада) в кратчайшие сроки,
Учесть предложения Совета МКД при формировании плана текущего ремонта на 2013 год с учетом первоочередных мероприятий.
Согласно ответу ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» на заявление истца, на основании акта комиссионного обследования от 00.00.0000 было принято решение о выполнении в срок до 00.00.0000 работ по замене аварийных стояков ХВС и ГВС в квартирах в пределах № 0
В планируемые сроки указанные работы выполнены не были, в связи с необеспечением собственниками указанных квартир доступа для производства работ.
Силами управляющей компании 00.00.0000 выполнены работы по замене стояка горячего водоснабжения в квартирах № 0
Работы по замене стояка холодного водоснабжения в пределах выше указанных квартир по согласованию с собственниками будут выполнены 00.00.0000.
Полная замена внутридомовых инженерных систем, входит в состав работ по капитальному ремонту инженерных систем.
С 2014 года деятельность, направленную на организацию и обеспечение проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, осуществляет Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», на основании действующего законодательства РФ. Правительством Санкт-Петербурга разработана и утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга сроком на 25 лет, где указано, что по данному адресу капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем не запланирован.
В рамках текущего ремонта силами управляющей компании могут быть выполнены работы по замене участков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения в пределах средств, допустимых по статье «текущий ремонт».
По состоянию на 00.00.0000 остаток денежных средств по статье «текущий ремонт», перечисленных собственниками помещений МКД по адресу: ... составляет 250 000 рублей.
В адресную программу текущего ремонта на 2023 год (на основании заявления собственников помещений МКД) планировалось включить работы по косметическому ремонту лестничных клеток МКД по адресу: ... (сметная стоимость выполнения указанных работ составляет: лестничные клетки № 0 – 334,96 руб., лестничной № 0 – 331,60 руб.)
Принимая во внимание недостаточное количество денежных средств для выполнения всех вышеперечисленных работ, в адресную программу текущего ремонта на 2023 год будут включены работы, согласованные с собственниками и в пределах средств, допустимых по статье «текущий ремонт».
Согласно показаниям свидетеля ФИО4, косметический ремонт на лестничных клетках управляющей организацией не производился ни разу, жильцы все делают своими силами. Дому требуется косметический ремонт.
У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности, его показания последовательны и не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
Учитывая вышеизложенное, судом установлено, что подъезды № 0 и № 0 в многоквартирном доме по адресу: ..., ... требуют текущего ремонта.
В соответствии с п.4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Пунктом 17 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленным протоколом № 0 от 00.00.0000, председатель Совета многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте в МКД (п. 7 ст. 161.1 ЖК РФ) и восстановительных работах общего имущества в МКД с правом подписания актов выполненных работ.
Принято решение о текущем ремонте в МКД и восстановительных работах в подъездах № 0 и № 0 общего имущества многоквартирного дома в 2025 году в соответствии с Договором управления многоквартирным домом (далее МКД) между управляющей организацией и собственниками помещений МКД, Приложения № 0 к Договору управления МКД, п. 17 Постановления правительства РФ № 0, Постановления Госстроя РФ № 0. Работы выполнить за счет средств по статьям «Текущий ремонт» и «Содержание дома». Утвержден Перечень работ, которые обязан проводить ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в 2025 году, в целях надлежащего состояния общего имущества в подъездах № 0 и № 0 по адресу: ....
Перечень работ, которые обязан проводит ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в 2025 году, в целях надлежащего состояния общего имущества в подъездах № 0 и № 0 по адресу: ... указан в приложении № 0 к Протоколу № 0.
Данное решение передано в ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» 00.00.0000.
Таким образом, общим собранием собственников помещений принято решение о проведении текущего ремонта в подъездах № 0 и № 0 в многоквартирном доме по адресу: ..., установлен перечень работ и срок -2025 год, а также источник финансирования – за счет средств по статьям «Текущий ремонт» и «Содержание дома».
Согласно отчету о выполнении договора управления за 2022 год, начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:
- за содержание дома – 365 850 рублей 65 копеек,
- за текущий ремонт – 210 831 рубль 90 копеек.
Выполненные работы:
- содержание общего имущества дома – 208 140 рублей 23 копейки,
- текущий ремонт – 373 029 рублей 06 копеек.
Согласно отчету о выполнении договора управления за 2023 год, начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:
- за содержание дома – 388 043 рубля 88 копеек,
- за текущий ремонт – 221 100 рублей 66 копеек.
Выполненные работы:
- содержание общего имущества дома – 213 997 рублей 68 копейки,
- текущий ремонт – 878 664 рубля 20 копеек.
Согласно отчету о выполнении договора управления за 2024 год, начислено за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту, в том числе:
- за содержание дома – 414 377 рублей 04 копейки,
- за текущий ремонт – 236 835 рублей.
Выполненные работы:
- содержание общего имущества дома – 227 580 рублей 60 копеек,
- текущий ремонт – 48 345 рублей 57 копеек.
Согласно справке, предоставленной ответчиком, в 2024 году за период с 01.2024 по 12.2024 начисления по статье «Текущий ремонт» составили 236 835 рублей, выполнено работ по текущему ремонту на сумму 48 254 рубля 72 копейки. Дефицит денежных средств на 00.00.0000 по статье «Текущий ремонт» составляет 429 826 рублей 86 копеек.
По статье «Содержание общего имущества» в 2024 году за период с 01.2024 по 12.2024 начислено 227 580 рублей 60 копеек. Выполнено работ в 2024 году по данной статье на сумму 17 009 рублей 39 копеек. Остаток средств на 00.00.0000 по статье «Содержание общего имущества» с нарастающим итогом составляет 818 320 рублей 14 копеек.
Установив вышеуказанные обстоятельства и принимая во внимание, что на лицевом счете многоквартирного дома по адресу: ... по статье «Содержание общего имущества» остаток денежных средств составляет 818 320 рублей 14 копеек, при этом решением общего собрания определен источник финансирования текущего ремонта, в том числе за счет средств по статье «Содержание дома», суд приходит к выводу об отклонении доводов представителя ответчика о том, что уплаченных собственниками взносов на текущий ремонт недостаточно для его проведения, имеется перерасход, и удовлетворении заявленного ФИО1 требований об обязании ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» произвести текущий ремонт в подъездах № 0 и № 0 в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ... в соответствии с решением общего собрания собственников помещений.
При этом устанавливая срок выполнения работ по текущему ремонту, суд руководствуется принятым общим собранием решением о проведении текущего ремонта в 2025 году, в связи с чем полагает возможным установить срок производства ремонта до 00.00.0000.
Таким образом иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию постовые расходы в размере 105 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» об обязании произвести текущий ремонт, - удовлетворить.
Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» произвести текущий ремонт в подъездах № 0 и № 0 в многоквартирном доме по адресу: ... до 00.00.0000 в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... оформленного протоколом № 0.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в пользу ФИО1 почтовые расходы в размере 105 рублей.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Пушкинского района» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Решение принято судом в окончательной форме 00.00.0000