УИД 58RS0№-75

Дело №2-1123/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Емелиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Проспект» к муниципального образованию г.Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, ФИО1, ФИО2 о понуждении к демонтажу самовольно возведенных конструкций, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Проспект» обратился в суд с вышеназванным иском и просил обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенную конструкцию в общем межквартирном коридоре (тамбуре) на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ООО УК «Проспект» по доверенности ФИО3 представила заявление об отказе от исковых требований о демонтаже самовольно возведенных конструкций, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО9, отказ принят судом.

Представитель истца ООО УК «Проспект» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, представитель ответчика муниципального образования г.Пенза в лице Управления ЖКХ г.Пензы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица УМИ г.Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С письменного согласия представителя истца в судебном заседании определено рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с п.1.1 cт. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с п.п. «к» п.16 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479, запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Проспект» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол N 1 от 27.01.2016 г.) с 1 марта 2016 года осуществляет управление и оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о чем между управляющей компанией и собственниками был заключен соответствующий договор 01.03.2016 г.

По результатам осмотра общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> выявлены нарушения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. В пятом подъезде на путях эвакуации в общем межквартирном коридоре (тамбуре) на шестом этаже размещены самовольно возведенные конструкции - ящики.

В общем межквартирном коридоре (тамбуре) на шестом этаже пятого подъезда дома по адресу: <адрес> расположены квартиры №

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО2 и ФИО1 проживают в квартире №, собственником которой является муниципальное образование г.Пенза в лице Управления ЖКХ г.Пензы.

ООО УК «Проспект» в лице зам.генерального директора ФИО8 и специалиста ФИО3 12.04.2023 г. был составлен Акт о том, что проживающие в квартире № ФИО2 и ФИО1 признали факт пользования самовольно возведенной конструкцией в местах общего пользования, демонтировать самовольно возведенную конструкцию отказались.

ООО УК «Проспект» в лице зам.генерального директора ФИО8 и специалиста ФИО3 18.04.2023 г. был составлен Акт о том, что собственник квартиры № ФИО9 установленным ящиком не пользуется, причастности к его установке не имеет, самовольно возведенная конструкция (ящик) в местах общего пользования МКД находится в пользовании собственников квартиры №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенную конструкцию в местах общего пользования (ящик) возвели и пользуются ответчики ФИО2 и ФИО1, проживающие в квартире №.

Согласно п.п.3.1.1.,3.1.2 Договора от 01.03.2016 г., ООО УК «Проспект» обязуется самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки и оборудование, проводить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, истец имеет право на обращение в суд в интересах собственников вышеуказанного МКД.

Согласно пп. д,з п. 3.3.10 Договора, собственники обязуются соблюдать следующие требования: не загромождать эвакуационные пути, не нарушать права других собственников и проживающих в доме лиц.

Согласно п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479, при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководителем должно быть обеспечено соблюдение проектных решений (в части размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов).

Согласно п. 4.1.2. Приказа МЧС России от 19 марта 2020 г. N 194 Защита людей на путях эвакуации должна быть обеспечена комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных решений. Эвакуационные пути в пределах помещения должны обеспечивать возможность безопасного движения людей через эвакуационные выходы из данного помещения.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдения прав и законных интересов соседей, привила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и требования пожарной безопасности.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдениях прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Решение о передаче в пользование ответчикам части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчиками проект, разрешение на возведение конструкции-ящика в общем коридоре в адрес ООО УК «Проспект» не представлялось, согласование с уполномоченными органами собственниками не проводилось.

Из материалов дела следует, что собственники дома были уведомлены о необходимости соблюдения Правил противопожарного режима в РФ от 16.09.2020 г. N 1479, запрете хранения в местах общего пользования, тамбурах подъездов вещей, мебели, ящиков и требовании освободить тамбуры подъездов от своих вещей, в том числе ящиков путем вывешивания объявлений на доске объявлений подъезда.

Однако меры приняты не были. До настоящего времени ящики из тамбуров не убраны.

Действия ответчиков по самовольному возведению конструкций - ящиков на путях эвакуации в межквартирном коридоре (тамбуре) этаже, а также непринятие мер по их демонтажу являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, нарушают нормы действующего законодательства в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу своевременной и беспрепятственной эвакуации людей при пожаре; обеспечения возможности спасения людей при пожаре.

Кроме того, действиями ответчиков нарушаются права и законные интересы истца, посредством воспрепятствования в части оказания надлежащих услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, надлежащего исполнения требований пожарной условий безопасности, обязательных для применения и исполнения организациями и гражданами, влечет привлечение общества и должностных лиц к административной и иной ответственности.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме при отсутствии решения о согласовании органа, осуществляющего согласование, являются самовольными (часть 1), а обязанность привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленными органом, осуществляющим согласование, возложена на лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме (части 2, 3).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенная ответчиками ФИО2 и ФИО1 конструкция (ящик) в местах общего пользования МКД является незаконным переустройством помещения в многоквартирном доме, которое произведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, с нарушением прав и охраняемых законом интересов иных собственников квартир в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм.

Данные обстоятельства не были опровергнуты ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, в связи с отказом ответчиков ФИО2 и ФИО1 от демонтажа конструкции (ящика) в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков необходимо возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании общим имуществом путем демонтажа незаконно оборудованной контракции (ящика) и приведению мест общего пользования в состояние, предшествующее незаконной перепланировке.

Следовательно, исковые требования к муниципальному образованию г.Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о понуждении к демонтажу самовольно возведенных конструкций, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Ввиду чего, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. в равных долях по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Проспект» к ФИО1, ФИО2 о понуждении к демонтажу самовольно возведенных конструкций, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт № проживающих в квартире, расположенной по адресу <адрес> демонтировать самовольно возведенную конструкцию в общем межквартирном коридоре (тамбуре) на шестом этаже пятого подъезда многоквартирного дома по адресу <адрес>.

Исковые требования ООО УК «Проспект» к муниципального образованию г.Пенза в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы о понуждении к демонтажу самовольно возведенных конструкций, освобождении мест общего пользования многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, паспорт № в равных долях судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.05.2023 года.

Судья Н.А.Половинко