Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2023-001283-73
Дело № 2-2025/2022
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
06 июля 2023 года с.Завьялово
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д.,
при секретаре Суворовой Е.С.,
с участием:
- помощника прокурора Завьяловского района УР – Семенова А.Ю.,
- истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по месту его постоянной регистрации по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство. В данном жилом помещении никто не прописан и не зарегистрирован. Брак между ответчиком и матерью истца был расторгнут в 2016 году. Вместе с этим, на незаконных основаниях в доме проживает ответчик, который жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, нигде не работает, в доме собираются неизвестные компании, устраиваются разборки, на что жалуются соседи. Из дома выносятся ценные вещи. В доме необходимо провести санитарную уборку, вызвать газовую службу. На дату подачи иска ответчик продолжает проживать в квартире истца. При этом истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой освободить жилое помещение. Указанное обстоятельство влечет грубое нарушение прав истца на распоряжение данной квартирой по своему усмотрению.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что ответчик приходится истцу отцом, брак с матерью был расторгнут. По спорному адресу он проживает без регистрации, добровольно не выселяется, приводит туда шумные компании. Отец к данному жилому дому не имеет никакого отношения, членом семьи истца не является, зарегистрирован в квартире истца в <адрес>.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
С учетом мнения истца, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, а также, учитывая длительные сроки рассмотрения дела, право истца на рассмотрение дела с соблюдением сроков рассмотрения дела в суде и защите его прав, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, проживает в соседнем от дома истца <адрес>, суду пояснила, что ответчик приходится истцу отцом, он проживает в квартире истца № <адрес>. Добровольно выехать не желает, приводит туда компании и выпивает.
Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, показания свидетелей, суд пришел к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 11 апреля 2023 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону подарила истцу указанную квартиру.
Ответчик ФИО4 является бывшим собственником спорного жилого помещения, на сегодняшний день челом семьи истца не является, пользуется жилым помещением истца без согласия на то собственника жилого помещения. Требование истца об освобождении жилого помещения ответчик игнорирует.
Данная информация подтверждается предоставленными истцом письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля.
Установленные судом обстоятельства ответчик в суде оспорены не были.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).
Из положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подарив квартиру истцу по договору дарения от 17 июля 2018 года, ФИО4 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу пункта 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Из исследованных судом доказательств следует, что ответчик членом семьи собственника не является, право собственности на жилое помещение им утрачено, право собственности истца на жилое помещение в установленном законом порядке не оспорено.
С учетом этого, право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежало утрате с момента перехода права собственности на жилое помещение, при отсутствии каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между ответчиком и новым собственником. В материалы дела какие-либо сведения о том, что между сторонами имелось соглашение относительно проживания ответчика в спорном жилом помещении, не представлены.
Выселение из помещения предполагает освобождение данного помещения и запрет пользоваться им. Указанный способ защиты не противоречит ст.12 ГК РФ
Таким образом, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым строением отсутствуют, истец, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Проживание ответчика в жилом строении истца свидетельствует об обременении его правами ответчика.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные участниками процесса и собранные по делу доказательства, суд считает, что ответчик не представил доказательств, как того требуют ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, свидетельствующих о правомерности занятия им спорного нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о выселении ответчика из жилого помещения истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено судом 17 июля 2023 года.
Председательствующий судья С.Д. Гущина