Дело № 2-974/2025

УИД 65RS0017-01-2025-001253-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Расковаловой О.С.

при секретаре судебного заседания Чернецовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» (Банк, кредитор) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 10 мая 2024 года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на 1 631 681,32 рублей под 24,9% годовых сроком на 180 месяцев. согласно пункту 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора. В соответствии с пунктом 1.10 кредитного договора, а также на основании раздела 2 договора залога (пункт 2.1), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество по адресу: <адрес> Характеристики недвижимого имущества – вид объекта недвижимости: квартира – общая площадь 49,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 Согласно пункту 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 500 000 рублей. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом. Просроченная задолженность возникла 21 января 2025 года, на 26 авугста 2025 года составляет 1 640 342,52 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено без исполнения. По изложенным основаниям поставлены требования:

- расторгнуть кредитный договор № между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк»;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность за период с 21 января 2025 года по 26 августа 2025 года в размере 1 640 342 рублей 52 копейки, 51 403 рубля 43 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитном по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, находится по адресу: <адрес>. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь 49,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 500 000 рублей, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2.

В судебное заседание не явились участники процесса, суд исходя из положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает их извещенными о месте и времени рассмотрения дела.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства в отношении ответчика, согласно статьей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив дело, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

Как видно из дела, 10 мая 2024 года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № на 1 631 681,32 рублей под 24,9% годовых сроком на 180 месяцев.

В соответствии с пунктом 1.10 кредитного договора, а также на основании раздела 2 договора залога (пункт 2.1), обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Характеристики недвижимого имущества – вид объекта недвижимости: квартира – общая площадь 49,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2

Согласно пункту 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 3 500 000 рублей.

Согласно пункту 4.1.7 договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в пункте 1.11 кредитного договора.

Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом. Просроченная задолженность возникла 21 января 2025 года, на 26 авугста 2025 года составляет 1 640 342,52 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Из дела также видно, что в данном случае имело место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд.

Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое оставлено без исполнения.

Обратного суду, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказано. Расчет цены не опровергнут, доказательств оплаты кредитной задолженности полностью, либо в части, суду не представлено.

При таком положении дела, исковые требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать в солидарном порядке 51 403,43 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины, факт уплаты которой подтвержден платежным поручением 167 от 28 августа 2025 года.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от 10 мая 2024 года, за период с 21 января 2025 года по 26 августа 2025 года, в размере 1 640 342 рублей 52 копейки, 51 403 рубля 43 копеек в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитном по ставке 27,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, с 27 августа 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество, находится по адресу: <адрес>. Характеристики недвижимого имущества: вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь 49,9 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 3 500 000 рублей, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Расковалова О.С.