Гражданское дело №2К-52/2023

УИД: 63RS0017-02-2022-000629-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года с.Пестравка

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего Бачеровой Т.В.

При секретаре Костенко И.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании

Гражданское дело № 2К-52/2023 по исковому заявлению ООО фирма «Маяк-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги

Установил:

ООО фирма «Маяк-Сервис» (далее – ООО «Маяк-Сервис», истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги указав, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по <адрес>, однако плату за услуги по содержанию, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в полном объеме не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2020 года по 30.09.2022 года в сумме 82373,88 рублей. В соответствии со ст.155 ЖК РФ, на сумму задолженности начислены пени в размере 7392,66 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Маяк-Сервис» задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с мая 2020 года по 30.09.2022 года в сумме 82373,88 рублей, пеню в размере 7392,66 руб., и расходы по оплате госпошлины в сумме 1446 руб.

Представитель ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, согласно представленному в суд ходатайству просил суд рассмотреть данное дело в отсутствии представителя истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ, о чем свидетельствует отчет об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 80096679064951, согласно которому почтовое отправление Красноармейского районного суда Самарской области вручено ФИО1 27.12.2022 г.; ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Красноармейского районного суда Самарской области.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Маяк-Сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Как ранее указывал Конституционный Суд Российской Федерации, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение – квартира, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1; дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Маяк-Сервис», лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей компанией, обеспечивающей подачу коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес> (в котором расположена квартира №, принадлежащая ФИО1).

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из материалов дела, размер ежемесячной платы на содержание общего имущества многоквартирного дома составляет сумму в размере 10 руб. 85 коп. с 1 кв.м.; тарифы на коммунальные услуги, на основании которых произведен расчет коммунальных платежей, установлены на 2020-2022 г.г. приказами МЭ и ЖКХ Самарской области и постановлениями администрации городского округа Самара, которые недействительными не признаны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил.

В связи с изложенным, между истцом и ответчиком сложились договорные отношения.

Как следует из материалов дела, ООО «Маяк-Сервис» выставляет счета по лицевому счету № по <адрес>; виды услуг составляют: техническое обслуживание и эксплуатационные расходы, горячая вода, э/энергия МОП, ТО лифтов, водоотведение, домофон, ТО ППА, текущий ремонт МОП.

Однако, являясь собственником квартиры и пользуясь услугами управляющей компании, ответчик не вносит установленную плату.

У ответчика возникла задолженность по оплате вышеуказанных услуг за период с мая 2020 года по 30.09.2022 года.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, который судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, размер начислений за указанные услуги в жилое помещение ответчика, за период с мая 2020 года по декабрь 2021 г. составляет 67484,83 рублей, с учетом частичной оплаты задолженности, остаток задолженности по состоянию на 01.01.2022 г. составляет 57371,95 рублей, размер задолженности за период с января 2022 года по сентябрь 2022 года составляет 25001,93 рублей. Таким образом, задолженность ФИО1 по оплате услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с мая 2020 года по 30.09.2022 года составляет в сумме 82373,88 рублей, в том числе коммунальные ресурсы в размере 14639,42 рублей, содержание и текущий ремонт МОП в сумме 67734,46 рублей. Своего контррасчета ответчик не представил.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени.

Согласно представленному истцом расчету пени, который судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, размер пени за период с мая 2020 года по сентябрь 2022 года составляет 7392,66 руб.

При определении периодов для взыскания пени и размера пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд руководствовался также постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Исходя из представленного расчета, пеня за период до 01.01.2021 г. фактически не начислялась, расчет пени произведен с 01.01.2021 г.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается определением мирового судьи судебного участка №149 Красноармейского судебного района Самарской области от 08.11.2022 г., что истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, судебный приказ был вынесен мировым судьей 21.10.2022 г., но определением от 08.11.2022 г. судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме и полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Маяк-Сервис» задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по <адрес> за период с мая 2020 года по 30.09.2022 года в сумме 82373,88 рублей, пеню в размере 7392,66 руб., а всего общую сумму в размере 89766,54 рублей.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ и ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1446 рублей, уплаченной истцом при подаче иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 13, 39, 67, 173, 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ООО фирма «Маяк-Сервис», ИНН: №, ОГРН: №, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, выдан <данные изъяты>, в пользу ООО фирма «Маяк-Сервис», ИНН: №, ОГРН: №, задолженность по оплате услуг за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по <адрес>, за период с мая 2020 года по 30.09.2022 года в сумме 82373 (восемьдесят две тысячи триста семьдесят три) рублей 88 коп., пеню в размере 7392,66 руб., а всего общую сумму в размере 89766,54 рублей и сумму госпошлины в размере 1446 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Судья Красноармейского

районного суда Бачерова Т.В.