Дело № 2-501/2022 (43RS0001-01-2021-000980-88)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
по гражданскому делу № 2-501/2022
07 ноября 2022 года г.Киров
Ленинский районный суд г.Кирова в составе:
председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,
при секретаре судебного заседания Завариной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и другим собственникам МКД об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО50 АлексА.у, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45-гзы об установлении сервитута на земельный участок. В обоснование требований указала, что является собственником объекта незавершенного строительства - подземной автостоянки и спортплощадки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} является смежным с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}. На земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} расположен многоквартирный жилой дом {Адрес изъят} и объекты благоустройства в виде асфальтированной парковки. Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} {Номер изъят} ответчик является правообладателем (собственником) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}. {Дата изъята} истец направила ответчику письмо с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, т.е. о предоставлении истцу на срок до ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства права ограниченного пользования смежным земельным участком для обеспечения проезда спецтехники, доставки строительных материалов, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}. Завершение строительства указанного объекта недвижимости не может быть обеспечено без установления частного сервитута, так как иной проезд к строящемуся объекту отсутствует. Заказное письмо ответчиком не получено, соглашение об установлении частного сервитута стороны не достигли. Обеспечить доступ к объекту незавершенного строительства через иные смежные земельные участки невозможно, так как из-за значительного перепада уровня поверхности (более 2-х метров) будет причинен явно несоразмерный вред имуществу правообладателям таких участков, а стоимость приведения поврежденного имущества в первоначальное состояние экономически нецелесообразна.
С учетом уточнений просит установить ФИО1 на срок до ввода объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят} в эксплуатацию право ограниченного пользования смежным земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером {Номер изъят}10, по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащим ответчикам, в точках { ... } в целях прохода, проезда, доставки строительных материалов, спецтехники, прокладки коммуникаций на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}844 площадью 481,6 квадратных метров, в соответствии со схемой и координатным описанием в заключении эксперта ООО «ФАС «Консультант» от {Дата изъята}., в системе координат МСК-43:
номер точки X, У, Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
установить размер платы за право ограниченного пользования смежным земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером {Номер изъят} в размере 241 506 (двести сорок одна тысяча пятьсот шесть) рублей в год,
указать, что решение является основанием для изготовления межевого плана и внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) сведений о координатном описании местоположения характерных точек установленного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца ФИО46, ФИО47 по доверенности на доводах и требованиях, изложенных в иске, уточнении, настаивали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО25, ФИО8 и их представитель ФИО48 по устному заявлению в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признали, просили истцу отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица администрации г. Кирова ФИО49 по доверенности разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.
Третьи лица Управление Росреестра по Кировской области, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Кировской области, ООО УК «Промжилсервис», ответчики
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Драная О.Г., ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО50, ФИО15, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО44, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 ФИО51-гзы, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (далее - участок 15) зарегистрирована аренда сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята} в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от {Дата изъята}, дата регистрации {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}.
Земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} является смежным с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}.
В отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (далее - участок 10) зарегистрировано право общей долевой собственности, правообладатели: ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}), ФИО25 (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}).
По ведениям ЕГРН участок 10 входит в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, расположенного на данном участке, в связи с чем ответчики – собственники жилых помещений данного МКД являются правообладателями (собственниками) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}
На земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}10 расположен многоквартирный жилой дом {Адрес изъят} и объекты благоустройства в виде асфальтированной парковки.
{Дата изъята} ФИО1 направила ответчикам письмо с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, т.е. о предоставлении ей на срок до ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства права ограниченного пользования смежным земельным участком для обеспечения проезда спецтехники, доставки строительных материалов, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят}
Истец утверждает, что завершение строительства указанного объекта недвижимости не может быть обеспечено без установления частного сервитута, так как иной проезд к строящемуся объекту отсутствует.
{Дата изъята} собственники МКД по адресу: {Адрес изъят} провели общее собрание в ходе которого были приняты решения: не устанавливать сервитут через участок принадлежащий МКД по адресу: {Адрес изъят}. кадастровый {Номер изъят}; не соглашаться с исковыми требованиями ФИО1 об установлении сервитута через участок принадлежащий МКД по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.
Соглашения об установлении частного сервитута стороны не достигли.
Объяснениями участников процесса в судебном заседании подтверждается наличие между сторонами разногласий по площади и размеру оплаты сервитута.
Согласно ч.1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Частью 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Согласно п. п. 1, 4, 5, 9 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи с чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.
Из анализа приведенных норм материального права следует, что основанием для установления сервитута является необходимость обеспечения, в частности прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Установление сервитута в соответствии с требованиями закона допустимо при условии, что эти нужды не могли быть обеспечены без ограничения прав собственника смежного участка. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.
В соответствии с положениями части 4 статьи 44 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в ЕГРН, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, Государственный кадастровый учет части земельного участка осуществляется одновременно с государственной регистрацией сервитута, которым предусмотрено право ограниченного пользования такой частью без соответствующего заявления.
При этом для государственного кадастрового учета спорной части требуется составление межевого плана, подготовленного на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложений межевого плана, так как в соответствии с положениями части 2 статьи 18 и части 1 статьи 22 Закона о регистрации, пункту 22 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08,12.2015 N 921, именно на основании межевого плана осуществляется постановка на государственный кадастровый учет земельных участков, частей земельных участков, и внесения соответствующих сведений в ЕГРН в установленном Законом о регистрации порядке.
Для решения вопроса о невозможности использования истцом принадлежащих ей на праве собственности земельных участков и объектов недвижимости без установления сервитута на земельные участки ответчиков, для определения наименее обременительного варианта установления сервитута, и размера соразмерной платы за него, судом была назначена судебная оценочно-землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ФАС «Консультант».
Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ФАС «Консультант» {Номер изъят} от {Дата изъята}, проход, т.е. пешее движение людей, к объекту незавершённого строительства (подземной автостоянке и спортплощадке с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}), расположенному на неогороженной территории, возможен с любой стороны и не требует сервитута по той причине, что прилегающие территории не являются закрытыми.
Проход и проезд к объекту капитального строительства устанавливается проектной документацией, которой изначально было предусмотрено, что проход и проезд к указанному строящемуся объекту строительства, а в последствии и к сданному в эксплуатацию объекту, осуществляется по следующему варианту: с {Адрес изъят} (через арку) через земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} площадью 289 м.2 и {Номер изъят} площадью 136 м.2, для которых установлены публичные сервитуты, и далее с использованием части земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по проезду к открытой и крытой автостоянкам, при этом обе автостоянки были предусмотрены проектом именно для МКД {Адрес изъят}.
Экспертизой предусмотрено расположение огороженной строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, строго в пределах периметра открытой автостоянки и подъезда к ней от линии шлагбаума, используемой жильцами МКД {Адрес изъят} для парковки на ней личных автомобилей и только для этой цели и никакой иной, с соблюдением санитарного и противопожарного отступа 10 м от указанного МКД, с учётом требований безопасного производства строительных работ на период до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, проезда к ней с учётом секторов поворотных участков, расположенных на границе земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, общей огораживаемой площадью 481,6 м.2 в пределах земельного участка с кадастровыми номером {Номер изъят}, необходимой для завершения строительства одноэтажной подземной автостоянки на 18-ть машин, имеющей класс функциональной пожарной опасности Ф 5.2, со спортивной площадкой в верхнем надземной уровне, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, а также их координаты:
Сведения о местоположении границ части земельного участка (ЗУ) Кадастровый номер {Номер изъят}
Обозначение части ЗУ, на которую устанавливается сервитут: {Номер изъят}
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt): 0,10м
Обозначение характерных точек границ Координаты, м: X Y
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
Экспертом установлено, что иные варианты безопасного движения грузового спецтранспорта, в т.ч. по имеющимся однополосным проездам, не соответствующим требованиям к нормативной ширине однополосных проездов 3,5 м, а также к предполагаемым для устройства вновь однополосным проездам, для которых невозможно обеспечить соблюдение нормативного продольного уклона проезда, не превышающего 80 %, с устройством вне охранных зон строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, отсутствуют.
Обустройство временной огороженной строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, с проездом к указанной площадке, общей огораживаемой площадью 481,6 м2 в пределах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} с целью завершения строительства одноэтажной подземной автостоянки в нижнем уровне с огороженной спортивной площадкой в верхнем уровне, расположенной на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с площадью застройки 60 %, является единственно возможным вариантом, в т.ч. с точки зрения соблюдения градостроительных регламентов; строительных нормативов; санитарных норм и правил; противопожарных нормативов; правил эксплуатации объектов капитального строительства, в т.ч. линейных; правил перевозок грузов автомобильным транспортом; правил по охране труда при погрузочно- разгрузочных работах и размещении грузов; правил технической эксплуатации электроустановок потребителей; правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации; финансовых затрат; возможных ограничений собственников временно-используемой под организацию строительства части земельного участка.
Схема расположения огороженной строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, строго в пределах периметра открытой автостоянки и подъезда к ней от линии шлагбаума, используемой жильцами МКД {Адрес изъят} для парковки на ней личных автомобилей и только для этой цели и никакой иной, с соблюдением санитарного и противопожарного отступа 10 м., от указанного МКД, с учётом требований безопасного производства строительных работ на период до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, проезда к ней с учётом секторов поворотных участков, расположенных на границе земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, общей огораживаемой площадью 481,6 м2 в пределах земельного участка с кадастровыми номером {Номер изъят}, необходимой для завершения строительства одноэтажной подземной автостоянки на 18-ть машин, имеющей класс функциональной пожарной опасности Ф 5.2, со спортивной площадкой в верхнем надземной уровне, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, а также их координаты следующие:
Сведения о местоположении границ части земельного участка (ЗУ) Кадастровый номер {Номер изъят}
Обозначение части ЗУ, на которую устанавливается сервитут: {Номер изъят}
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt): 0,10м
Обозначение характерных точек границ Координаты, м: X Y
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
Рыночная стоимость платы за сервитут обременяемой части земельного участка, определённого по результатам ответов на вопросы № 2 и № 3, необходимой для: беспрепятственного проезда транспортных средств (проход не имеет ограничения), в том числе большегрузного транспорта, перемещения материальных ценностей, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для завершения строительства объекта незавершённого строительством: подземной автостоянки и спортплощадки с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, составляет 6.200 рублей/ машино-место (из расчёта 2.900 рублей/машино-место и 3. 300 рублей/такси в месяц) или 111.600 рублей в месяц за 18-ть машино-мест.
Стоимость работ по восстановлению дорожного покрытия и основания под него до проектного состояния (качества) по всей площади устанавливаемого сервитута определяется по результатам составления сметы на основании технического задания и акта осмотра состояния дорожных одежд после окончания строительства подземной автостоянки со спортивной площадкой и после благоустройства территории. До этого момента рассчитать предполагаемый ущерб невозможно.
После завершения строительства объекта жёсткое покрытие и основание под него должно быть восстановлено производителем строительных работ, повредившим дорожные одежды, до состояния, установленного проектной документацией на МКД {Адрес изъят} на земельном участка, на который устанавливался сервитут, а также на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят} площадью 289 м2 и {Номер изъят} площадью 136 м2, для которых установлены публичные сервитуты, и через которые осуществлялся проезд строительной техники.
Возможность организации временного проезда к земельному участку {Номер изъят} через земельный участок {Номер изъят} со стороны улицы {Адрес изъят} путём проведения строительных, в т.ч. земляных работ, которым должны предшествовать изыскательские и проектные работы, с соблюдением действующих нормативов существует, но при этом отсутствует возможность размещения в пределах земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} огороженной строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, с учётом требований безопасного производства строительных работ.
По результатам натурного обследования с проведением замеров, исследования мест прокладки наружных подземных и надземных сетей инженерного обеспечения объектов капитального строительства, расположенных внутри кадастрового квартала {Номер изъят}, изучения расположения объектов капитального строительства и проездов к ним, установлено, что обустройство временной огороженной строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, с проездом к указанной площадке, общей огораживаемой площадью 481,6 м2 в пределах земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} с целью завершения строительства одноэтажной подземной автостоянки в нижнем уровне с огороженной спортивной площадкой в верхнем уровне, расположенной на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с площадью застройки 60 %, является единственно возможным вариантом, в т.ч. с точки зрения соблюдения градостроительных регламентов; строительных нормативов; санитарных норм и правил; противопожарных нормативов; правил эксплуатации объектов капитального строительства, в т.ч. линейных; правил перевозок грузов автомобильным транспортом; правил по охране труда при погрузочно- разгрузочных работах и размещении грузов; правил технической эксплуатации электроустановок потребителей; правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации; финансовых затрат; возможных ограничений собственников временно-используемой под организацию строительства части земельного участка.
Стоимость платы за сервитут за предоставление временного проезда через земельный участок {Номер изъят} с учётом компенсации платы жильцам за аренду выбывающих машино-мест на альтернативных платных автостоянках при утверждении сервитута и обеспечения безопасного расстояния для проезда, разъезда и разгрузки строительной техники и организации безопасности стройплощадки составляет 6.200 рублей/машино-место (из расчёта 2.900 рублей/машино-место и 3.300 рублей/такси в месяц) или 111.600 рублей в месяц за 18-ть машино-мест.
Стоимость работ по восстановлению дорожного покрытия и основания под него до проектного состояния (качества) по всей площади устанавливаемого сервитута определяется по результатам составления сметы на основании технического задания и акта осмотра состояния дорожных одежд ПОСЛЕ окончания строительства подземной автостоянки со спортивной площадкой и после благоустройства территории. До этого момента рассчитать предполагаемый ущерб невозможно.
После завершения строительства объекта жёсткое покрытие и основание под него должно быть восстановлено производителем строительных работ, повредившим дорожные одежды, до состояния, установленного проектной документацией на МКД {Адрес изъят} на земельном участка, на который устанавливался сервитут, а также на земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят} площадью 289 м2 и {Номер изъят} площадью 136 м2, для которых установлены публичные сервитуты, и через которые осуществлялся проезд строительной техники.
Обустройство временной огороженной строительной площадки для размещения крана с грузовым автомобилем или бетононасоса с миксерами, строительных материалов, сопутствующих строительству санитарно-бытовых временных объектов, в пределах периметра открытой автостоянки и подъезда к ней от линии шлагбаума, используемой жильцами МКД {Адрес изъят} для парковки на ней личных автомобилей, с соблюдением санитарного и противопожарного отступа 10 м от указанного МКД, с учётом требований безопасного производства строительных работ на период до окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, проезда к ней с учётом секторов поворотных участков, расположенных на границе земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят} общей огораживаемой площадью 481,6 м2 в пределах земельного участка с кадастровыми номером {Номер изъят}, необходимой для завершения строительства одноэтажной подземной автостоянки со спортивной площадкой в верхнем надземной уровне с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенной по адресу: {Адрес изъят} на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} с площадью застройки 60%, не создаёт значимых помех* для нормальной эксплуатации МКД {Адрес изъят} в соответствии с условиями, предусмотренными в строительных нормативах и в проектной документации на МКД {Адрес изъят} включая соответствующий эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонту здания МКД {Адрес изъят} в межремонтные сроки безопасной эксплуатации, т.е. в промежутки времени между плановыми текущими или капитальными ремонтами конструктивных элементов здания и элементов систем инженерно-технического обеспечения.
Примечание: с целью исключения недопустимого влияния проникающего шума и вибрации от строительной техники и инструментов производство работ на строительной площадке должно производиться в строго установленное в соответствии с нормативами время суток, отраженное в проектной документации на строящийся объект.
По всем вопросам сторон на заключение судебной экспертизы, экспертом ФИО52, в судебном заседании были даны объяснения, в том числе обосновывающие размер оплаты за сервитут. Указанные объяснения суд находит убедительными, и ничем не опровергнутыми.
Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку выводы эксперта достаточно и убедительно мотивированы, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами, эксперт имеет необходимое образование и значительный стаж экспертной работы в экспертном учреждении, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Нарушений ГПК РФ, свидетельствующих о недопустимости экспертизы как доказательства по делу, при проведении судебной экспертизы судом не установлено. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии со ст. 84 ГПК РФ. Заключение составлено согласно требованиям ст. 86 ГПК РФ и содержат подробное описание процесса исследования, применяемых методик.
Ответчиками не представлено суду относимых и допустимых доказательств (заключения эксперта, специалиста и др.), опровергающих выводы судебной экспертизы или ставящих их под сомнение.
Оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, суд кладет в основу решения заключение судебной экспертизы ООО «ФАС «Консультант» {Номер изъят} от {Дата изъята} и приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных и дополненных в соответствии с заключением экспертизы требований истца, поскольку в судебном заседании установлено наличие между сторонами спора по условиям соглашения о сервитуте.
Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.
Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.
При этом необходимо, в том числе, учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.
Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.
При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении на срок до ввода объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят} в эксплуатацию право ограниченного пользования (частный сервитут) смежным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащим собственникам помещений расположенного на нём многоквартирного дома, в точках { ... } в целях прохода, проезда, доставки строительных материалов, спецтехники, прокладки коммуникаций на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 481,6 квадратных метров, в соответствии со схемой и координатным описанием в заключении эксперта ООО «ФАС «Консультант» от {Дата изъята}., в системе координат МСК-43:
номер точки X, У, Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
и установления соразмерной платы за право ограниченного пользования смежным земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером {Номер изъят} в размере 111 600 (сто одиннадцать шестьсот) рублей в месяц.
Доводы представителей истца об установлении платы за право ограниченного пользования смежным земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером {Номер изъят} в размере 241 506 (двести сорок одна тысяча пятьсот шесть) рублей в год суд находит необоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) сведений о координатном описании местоположения характерных точек установленного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Установить ФИО1 на срок до ввода объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят} в эксплуатацию право ограниченного пользования (частный сервитут) смежным земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащим собственникам помещений расположенного на нём многоквартирного дома, в точках { ... } в целях прохода, проезда, доставки строительных материалов, спецтехники, прокладки коммуникаций на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером {Номер изъят} площадью 481,6 квадратных метров, в соответствии со схемой и координатным описанием в заключении эксперта ООО «ФАС «Консультант» от {Дата изъята}., в системе координат МСК-43:
номер точки X, У, Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
{ ... }
Установить размер платы за право ограниченного пользования смежным земельным участком (частный сервитут) с кадастровым номером {Номер изъят} в размере 111 600 (сто одиннадцать шестьсот) рублей в месяц.
Указанное решение является основанием для изготовления межевого плана и внесения в ЕГРН (кадастр недвижимости) сведений о координатном описании местоположения характерных точек установленного частного сервитута на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Шамрикова В.Н.
Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022
Судья Шамрикова В.Н.
Решение24.11.2022