Дело № 2-58/2025

УИД 92RS0004-01-2024-000594-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.

при секретаре Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО6, ФИО5, ФИО7, третье лицо, Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя о прекращении долевой собственности, выделе доли.

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре.

Свои требования истцы мотивирует тем, что они и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес> кадастровый номер: №;

В настоящий момент ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 желают выделить свою долю в натуре, прекратив право общей долевой собственности на спорное имущество. За защитой своих прав истцы обратился в суд.

Истцами, с учетом уточнений, заявлены следующие требования:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО8, ФИО5, ФИО7 с другой стороны на жилой дом (блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

- выделить в собственность с признанием права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по ? доли за каждым на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (блокированной застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 4,7 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, жилая комната площадью 8,9 кв.м, кладовая площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м с общей площадью всех помещений 41, 7 кв.м, а с учетом площади внутренних перегородок и стен – 45,5 кв.м.

- оставить в общей долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО7 самостоятельный объект недвижимости – жилой дом (блокированной застройки), расположенный по адресу: г. <адрес>, состоящий из: следующих помещений: кухня площадью 7,6 кв.м, жилая комната площадью 21,2 кв.м, кухня площадью 6 кв.м, жилая площадью 10 кв.м, жилая площадью 7,4 кв.м, жилая площадью 11,4 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м, жилая площадью 10 кв.м, жилая площадью 7,1 кв.м, коридор площадью 7,5 кв.м - с общей площадью всех помещений 94,1 кв.м

Истцы в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях искового заявления настаивает по изложенным в нем основаниям, просит исковое заявление с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены заблаговременно и надлежащим образом, Возражений против исковых требований не направляли.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, возражений, ходатайств на исковое заявление суду не предоставил.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого дома блокированной жилой застройки (каждый по 11/200 доли) на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м признана частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.03.2024г, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя правообладателями жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь: 136,1 кв.м являются:

- ФИО3 - общая долевая собственность 11/200

- ФИО7 - общая долевая собственность 23/100;

- ФИО8 - общая долевая собственность 3/10

- ФИО5 - общая долевая собственность 1/4;

- ФИО2 - общая долевая собственность 11/200;

- ФИО4 - общая долевая собственность 11/200;

- ФИО1 - общая долевая собственность 11/200;

- ФИО3 - общая долевая собственность 11/200;

Для определения обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. исследуемый объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отнесен к блокированной жилой застройке.

Экспертом предложено в результате раздела выделить в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 жилой дом, состоящий из следующих помещений: 3-1 кухня площадью 4,7 кв.м; 3-2 жилая площадью 11,8 кв.м; 3-3 жилая площадью 8,9 кв.м; 3-4 кладовая площадью 2,2 кв.м; III коридор площадью 9,8 кв.м; V коридор площадью 4,3 кв.м. Общая площадь помещений 41,7 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 45,5 кв.м.

Также, экспертом указано, что в результате раздела всего дома у ФИО7 в собственности остается жилой дом, состоящий из следующих помещений: 4-1 кухня площадью 5,5 кв.м; 4-2 жилая площадью 9,8 кв.м; 4-3 жилая площадью 6,5 кв.м; IV коридор площадью 7,3 кв.м. Общая площадь помещений 29,1 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 32,4 кв.м.

У ФИО6 и ФИО9 в результате раздела всего дома в собственности остается жилой дом, состоящий из следующих помещений: 1-1 ванная площадью 7,6 кв.м; 1-2 жилая площадью 20,7 кв.м; 2-1 коридор площадью 5,9 кв.м; 2-2 жилая площадью 9,6 кв.м; 2-3 жилая 7,1 кв.м; II кухня площадью 10,8 кв.м. Общая площадь помещений 61,7 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 71,7 кв.м.

При условии реализации выдела из жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> доли ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1, в общей долевой собственности ФИО6, ФИО10 и ФИО11 будут находится жилые дома блокированной жилой застройки в измененных долевых соотношениях.

На основании установленных данных, строительно-технический эксперт пришел к выводу о том, что фактически занимаемые сторонами части жилого дома соответствуют документальному описанию и характеристикам идеальных долей, в соответствии с представленными в материалы гражданского дела документами.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в результате их выводов и научно обоснованных ответов на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Согласно ч. 2,3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с 10.3 Приложения № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - в площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что имущество, находящееся в долевой собственности истцов и ответчиков в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, может быть разделено по предложенному экспертом варианту раздела, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчики ФИО11, ФИО8, ФИО10 не выразили волеизъявления на прекращение права общей долевой собственности. Соответственно, после выдела доли истцов, оставшаяся часть недвижимого имущества остается в общей долевой собственности ответчиков ФИО11, ФИО6 и ФИО10 в виде жилого дома (блокированной жилой застройки), состоящего из следующих помещений: 4-1 кухня площадью 5,5 кв.м; 4-2 жилая площадью 9,8 кв.м; 4-3 жилая площадью 6,5 кв.м; IV коридор площадью 7,3 кв.м; 1-1 ванная площадью 7,6 кв.м; 1-2 жилая площадью 20,7 кв.м; 2-1 коридор площадью 5,9 кв.м; 2-2 жилая площадью 9,6 кв.м; 2-3 жилая 7,1 кв.м; II кухня площадью 10,8 кв.м Общая площадь всех помещений 90,9 кв.м. Площадь жилого дома, определенная согласно Приложению № 2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» - 104,1 кв.м.

Также суд учитывает, что сторонами вопрос о компенсации каких-либо выплат не заявлялся.

После выдела из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> доли ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 их доли в общем долевой собственности на выделенный объект будут составлять по ? за каждым, поскольку изначально представлены в равных долях. Также, после выдела доли истцов из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в общей долевой собственности ФИО6, ФИО10 и ФИО11 будет находится жилой дом (блокированной жилой застройки) в измененных долевых соотношениях, а именно: у ФИО6 – 385/1000, у ФИО10 – 320/1000, у ФИО11 – 295/1000.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: № жилым домом блокированной жилой застройки;

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ФИО8, ФИО5, ФИО7 с другой стороны на жилой дом (блокированной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №;

Выделить в собственность с признанием права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях по ? доли за каждым на самостоятельный объект недвижимости - жилой дом (блокированной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: кухня площадью 4,7 кв.м, жилая комната площадью 11,8 кв.м, жилая комната площадью 8,9 кв.м, кладовая площадью 2,2 кв.м, коридор площадью 9,8 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м с общей площадью всех помещений 41, 7 кв.м, а с учетом площади внутренних перегородок и стен – 45,5 кв.м.

Оставить в общей долевой собственности ФИО6 в виде 385/1000 доли, ФИО5 в виде 320/1000 доли, ФИО7 в виде доли 295/1000 в праве собствености на самостоятельный объект недвижимости – жилой дом (блокированной жилой застройки), расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: 4-1 кухня площадью 5,5 кв.м; 4-2 жилая площадью 9,8 кв.м; 4-3 жилая площадью 6,5 кв.м; IV коридор площадью 7,3 кв.м; 1-1 ванная площадью 7,6 кв.м; 1-2 жилая площадью 20,7 кв.м; 2-1 коридор площадью 5,9 кв.м; 2-2 жилая площадью 9,6 кв.м; 2-3 жилая 7,1 кв.м; II кухня площадью 10,8 кв.м Общая площадь всех помещений 90,9 кв.м, а с учетом площади внутренних перегородок и стен – 104,1 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя о прекращении общей долевой собственности и о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, без совместного заявления с ними собственников иного образуемого после раздела объекта.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 21.05.2025 года.

Судья С.А. Романов