61RS0023-01-2022-003847-72

К делу №2-3071/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Филоновой Е.Ю., при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде. Указал, что Администрацией г.Шахты на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Им в квартире произведены перепланировка и переустройство, заключающиеся в демонтаже угольной печи и установления электрической печи, общая площадь квартиры изменилась с 43,0 кв.м до 40,2 кв.м за счет уточнения размеров и перерасчета площадей. На обращение истца с заявлением о перезаключении договора социального найма жилого помещения, ему было отказано поскольку решение о согласовании перепланировки предоставлено не было. На обращение в Администрацию г.Шахты для получения решения о согласовании переустройства и перепланировки вышеуказанной квартиры, получен отказ в связи с тем, что работы уже были произведены. Считает, что выполненные переустройство и перепланировка не повлияли на несущую способность здания, и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, в связи с этим не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов.

Просит суд сохранить в переустроенном виде квартиру лит. «А» общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 24,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 13.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена – Складная С.В.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица представитель МКУ «Департамент городского хозяйства» и Складная С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу частей 1, 5 - 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что между ФИО3 и Администрацией г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №, согласно которому ему и членам его семьи (супруга – Складная С.В. и сын – ФИО1) предоставлена в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ произошло изменение общей площади с 43,0 кв.м до 40,2 кв.м в результате уточнения размеров и перерасчета площадей, демонтирована угольная печь, установлена электрическая плита.

Администрацией г.Шахты письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки) вышеуказанной квартиры, поскольку работы уже были произведены.

Таким образом, работы по демонтажу угольной печи, предназначенной для обслуживания одного жилого помещения, и установка электрической плиты не затрагивают общедомового имущества многоквартирного дома, однако выполнены истцом самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

На основании вышеизложенного, учитывая, что перепланировка квартиры соответствует техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает размеры и границы общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, согласования перепланировки с другими собственниками жилых помещений не требуется, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру лит. «А», общей площадью 40,2 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья Е.Ю. Филонова

Решение в окончательной форме изготовлено: 07.09.2022.