№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года г. Иркутск

Ленинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи ФИО9 при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, с участием представителя истца ФИО8, действующей по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по иску ФИО2 к Администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что обратившись в администрацию <...> для приватизации ему стало известно, что в занимаемом им жилом помещении ранее была произведена перепланировка. Право пользования жилым помещением на основании договора социального найма за ним было признано на основании решения Ленинского районного суда <...> <...> В ходе судебных заседаний не было установлено, что в квартире была перепланировка.

Просил суд, сохранить жилое помещение, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации <...> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу требований ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <...> от ****год ФИО2 признан членом семьи нанимателя ФИО3. За ФИО4 признано право пользования жилым помещениям, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, ком. 5, 6, 7, 8, по договору социального найма.

Согласно ответу администрации г. Иркутска от ****год № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в Реестре муниципального имущества <...> Для включения в Реестр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> необходимо предоставить в комитет документы, разрешающие перепланировку жилого помещения и присоединения к нему мест общего пользования – кухни (<адрес>), санузла (<адрес>), коридора (<адрес>).

В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение по состоянию на ****год следует, что общая площадь жилого помещения составляет 27,2 кв.м., в том числе жилая – 12,5 кв.м., подсобная – 14,7 кв.м.

Согласно заключению МУП «БТИ <адрес> от ****год №, по данным технической инвентаризации МУП «БТИ <адрес> от ****год по адресу: г. Иркутск, <адрес>, на втором этаже расположена пятикомнатная квартира, общей площадью 91,6 кв.м., в том числе жилой – 62,9 кв.м. На момент обследования от ****год комнат <адрес> установлено, что в состав данного жилого помещения входят: жилая комната №; кухня №, совмещенный санузел №, коридор №. <адрес> жилого помещения <адрес> составляет 27,2 кв.м., в т.ч. жилая – 12,5 кв.м.

В соответствии с экспертизой движимого и недвижимого имущества ИП ФИО7 №, наружные и внутренние несущие стены комнаты находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции не затронуты. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий не обнаружено. Перегородки комнаты находятся в работоспособном состоянии. При выполнении работ по перепланировке комнаты системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, соблюдены требования противопожарной безопасности. Выполненная ранее перепланировка комнат не оказывает влияния на снижение прочности и надежности конструкций данной комнаты и жилого дома в целом, не нарушает и не ухудшает правила эксплуатации других квартир данного жилого дома и соответствует требованиям действующих норм в области строительства, СНиПам. Выполненная ранее перепланировка в <адрес>, в комнатах №,6,7,8 не представляет угрозы третьих лиц жизни и здоровья и не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий.

Кроме того, дополнением к заключению № сделаны уточнения, что в обследуемой квартире несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов, соблюдены правила противопожарных требований. Федеральный закон ст. 52, п. 2 устройство эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре; в результате перепланировки смонтирована стена с дверным проемом высота 2,05 м и ширина 0,8 м. СП 1.13130.2020, 4.3.2 Высота горизонтальных участков путей эвакуации в свету, должна быть не менее 2м ****год Ширина эвакуационных выходов должны быть, не менее 0,8 м.

Перепланировка спорного жилого помещения была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, однако, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, общей площадью 27,2 кв.м., жилой площадью 12,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...> областной суд через Ленинский районный суд <...> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: ФИО10