УИД: №

Дело № 2-1470/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 15.11.2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с иском к администрации МО Тихорецкий район, в котором просит прекратить право аренды ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: Казахская ССР, <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес>; расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является единственным наследником ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями нотариуса Тихорецкого нотариального округа ФИО3 (справка от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО2 ФИО2 принял наследство в установленном законом порядке, однако, при вступлении в наследство не знал о праве аренды наследодателя земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес>. Свидетельство о праве на наследство на аренду земельного участка с кадастровым номером № нотариусом не выдавалось. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО2. Учитывая, что ФИО1 является единственным наследником ФИО2 по закону, истец принял все принадлежавшие наследователю вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, включая права, обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ года№. ФИО1 не заинтересован в аренде земельного участка с кадастровым номером № и не планирует его использовать, в связи с чем, обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Из ответа ответчика следует, что расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что принятие прав и обязанностей по договору аренды земельного участка осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, прошедшем государственную регистрацию. Согласно положениям статьи 450 ГК РФ и условиям Договора изменение и расторжение Договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Учитывая, что истцом не предоставлено свидетельство о праве на наследство права аренды земельного участка, и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе прав и обязанностей по Договору к истцу, следовательно, расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № во вне судебном порядке не представляется возможным. В случае если в судебном заседании истец сможет доказать переход к нему прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке наследования, то исковые требования могут быть удовлетворены, в противном случае истцу надлежит в удовлетворении иска отказать.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является единственным наследником после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело № к имуществу наследодателя заведено у нотариуса ФИО3, по адресу: <адрес>.

Истец принял наследство в установленном законом порядке, однако, при вступлении в наследство не знал о праве аренды наследодателя земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес (описание местоположения): <адрес> <адрес>

Свидетельство о праве на наследство на аренду земельного участка с кадастровым номером № нотариусом не выдавалось.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости арендатором земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО2.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что ФИО1 является единственным наследником ФИО2 по закону, истец принял все принадлежавшие наследователю вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности, включая права, обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 не заинтересован в аренде земельного участка с кадастровым номером № и не планирует его использовать, в связи с чем, обратился в администрацию муниципального образования Тихорецкий район с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа ответчика следует, что расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 57 ГПК РФ суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость достоверность каждого доказательства в отдельности, а также допустимость и взаимную связь доказательств в совокупности.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что срок договора аренды земельного участка не истек, а арендатор ФИО2 умерла до истечения срока действия указанного выше договора, наследник после смерти арендатора намерений о вступлении в договор на оставшийся срок его действия, не изъявил, следовательно, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебном порядке.

Исходя из вышеизложенной правовой позиции суда относительно предмета спора, суд считает позицию ответчика не опровергающей позицию и доказательства истца. Таким образом, требования истца судом признаются допустимыми, законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> <адрес>, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков