№57RS0004-01-2023-000066-25
Дело № 2-95/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Дмитровск Орловской области
Дмитровский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Бирюкова А.А.,
при секретаре Князьковой О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, Администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, Администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указано 23 апреля 2003 года Т.В.А. продала, а А.В.И. купила за 8000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской в передачи денежных средств за продажу жилого дома. Письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка не составляли, с заявлением о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Орловской области не обращались. Недвижимое имущество на момент отчуждения не было оформлено надлежащим образом, так как Т.В.А. отказалась собирать документы вступать в права наследования. 23 апреля 2003 года Т.В.А. передала недвижимое имущество во владение А.В.И. и ее семье. Т.В.А. после передачи недвижимого имущества выбыла из указанного хозяйства.
После совершения сделки недвижимого имущества с 23 апреля 2003 года А.В.И. до её смерти, которая последовала 16.04.2020 года, а после её смерти, сын ФИО1 и его семья открыто и непрерывно пользуются данным недвижимым имуществом как своим собственным, производя ремонты в жилом доме, в том числе капитальные (реконструкцию): была возведена пристройка-веранда, поменяны оконные блоки, кровля, полы залиты бетоном и уложены ламинатом, под домом выкопан и оборудован подвал. Поддерживают жилой дом, 1942 года постройки, в надлежащем состоянии, отвечающим его функциональному назначению на протяжении 19 лет. Кроме того, оплатили все мероприятия по подводке воды в дом, провели канализацию. С 2003 года оплачивают все коммунальные платежи. На земельном участке возвели вспомогательные хозяйственные строения: сарай, навес, установили заборы из металлопрофиля и сетки-рабицы по всему периметру двора, обрабатывают земельный участок с 2003 года по настоящее время.
С апреля 2003 года по настоящее время, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом по адресу: <адрес>, ранее, принадлежавшем Т.В.А. к ФИО1 не заявлялось, претензий от третьих лиц не возникало.
С 2003 года истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, так как не скрывает факта его нахождения в его владении, добросовестно, так как длительное время владеет имуществом как собственник и отсутствуют возражения со стороны других лиц, в том числе и со стороны ответчиков. Данным имуществом владеет непрерывно, так как имущество из его владения никогда не выбывало в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно справке № 781 от 16.08.2010, выданной администрацией Горбуновского сельского поселения, ФИО1 имеет собственный жилой дом в <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги №4 за 2009-2013 гг., лицевой счет №<***>, адрес: <адрес>, членом хозяйства числится ФИО1.
Согласно Постановлению главы Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 22.10.2022 №67, жилому дому присвоен адрес: <адрес>
Поскольку ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 19 лет, то считает, что приобрел право собственности в силу приобретельной давности.
В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером были установлены следующие характеристики жилого здания: год завершения строительства — 1942, общая площадь — 57,0 кв.м., материал наружных стен здания — смешанные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости — №, с местоположением: <адрес>, что подтверждается техническим планом здания от 15.11.2022 года. Кадастровым инженером было установлено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1676 кв.м. в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается межевым планом от 15.11.2022.
По изложенным основаниям ФИО1 просил суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 57,0 кв.м 1942 года постройки по адресу: <адрес>, и на земельный участок площадью 1676 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в координатах согласно межевому плану от 15.11.2022.
В судебное заседание представители ответчиков Администрации Дмитровского района Орловской области, администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в деле через представителя по доверенности.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. При этом суд учитывает, что сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Дмитровского районного суда Орловской области – www.dmitrovsky.orl@sudrf.ru. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил суд иск удовлетворить.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.А.А. пояснила, что ей принадлежит дом в <адрес>, где она постоянно проживает. Ее участок является смежным с участком истца и имеет небольшую общую границу. Спора по этой границе у них нет. Ей известно, что мать истца очень давно - около 20 лет назад приобрела этот дом у Т.В.А.Т.В.А. умерла. Семья А-вых с момента покупки постоянно проживает в этом доме и пользуется землей. Ей известно, что ФИО1 произвел в этом доме ремонт, пристроил коридор, облагородил территорию. Каких-либо претензий по поводу дома и земли к ФИО1 ни от кого никогда не было.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля А.Л.М., суду пояснила, что она проживает в <адрес>. Она проживает по соседству с ФИО1 Ей, как жителю <адрес> известно, что примерно в 2000 году мать истца ФИО1 – А.В.И. купила дом с землей у Т.В.А. Этот дом ранее принадлежал матери Т.В.А., то есть это дом ее родителей. У А-вых там дача, они постоянно приезжают туда и ведут хозяйство примерно с начала 2000-х годов, они сделали ремонт, обрабатывают земельный участок, там есть свет и газ
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Пунктом 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания пункта 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что по договору купли продажи от 23.04.2003, составленному в форме расписки, Т.В.А., проживающая в <адрес> продала свой дом в <адрес> А.В.И., проживающей в <адрес> за 8000 рублей. Указанный договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности сторонами договора в установленном порядке не регистрировался.
Согласно выписке из похозяйственной книги №4 за 2009-2013 гг., лицевой счет №<***>, адрес: <адрес>, членом хозяйства числится ФИО1.
Согласно справке №781 от 16.08.2010, выданной администрацией Горбуновского сельского поселения, ФИО1 имеет собственный жилой дом в <адрес>.
Согласно Постановлению главы Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 22.10.2022 №67, жилому дому площадью 38,6 кв.м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому плану здания от 15.11.2022 по адресу <адрес>, его год завершения строительства - 1942, общая площадь - 57,0 кв.м., материал наружных стен здания - смешанные, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости - №, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1676 кв.м. в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, из категории земель населённых пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка, в границах которых расположен жилой дом не установлены в соответствии с требованием действующего законодательства, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют.
Согласно межевому плану от 15.11.2022, подготовленному кадастровым инженером З.А.В., межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок образуется площадью 1676 кв.м, на земельном участке расположен жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок является двухконтурным и расположен в следующих координатах:
ЗУ1(1)
обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
304883,49
1232619,78
н2
304905,30
1232650,85
н3
304897,82
1232657,01
н4
304874,78
1232625,98
н5
304863,39
1232610,60
н6
304857,83
1232612,41
н7
304857,27
1232611,37
н8
304850,42
1232615,31
н9
304848,21
1232611,89
н10
304847,70
1232613,07
н11
304844,24
1232610,86
н12
304843,21
1232611,62
н13
304842,79
1232611,54
н14
304838,50
1232605,42
н15
304848,73
1232598,92
н16
304847,14
1232596,66
н17
304862,30
1232587,36
н18
304866,52
1232594,57
н1
304883,49
1232619,78
ЗУ1(2)
н19
304776,83
1232492,84
н20
304783,85
1232487,91
н21
304825,52
1232541,74
н22
304819,53
1232541,74
н19
304776,83
1232492,84
Из полученных по запросу суда сведений Управления ЗАГС Орловской области от 10.03.2023 Т.В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 27 сентября 2013 года в <адрес>.
Судом также установлено, что А.В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла 16 апреля 2020 года, наследником по завещанию к ее имуществу является, в частности, сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по завещанию, что усматривается из материалов наследственного дела №, полученного по запросу суда от нотариуса Железногорского нотариального округа Курской области.
Из полученной по запросу суда информации БУ ОО «МР БТИ» от 10.03.2023 №41 следует, что инвентарное дело на домовладение по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно ответу администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области от 13.03.2023 №45 на запрос суда, в реестре муниципального имущества Горбуновского сельского поселения здание (жилое помещение), площадью 57,0 кв.м, и земельный участок, площадью 1676 кв.м, расположенные в пределах кадастрового квартала №, расположенный по адресу: <адрес>, не числятся.
Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 13.03.2023 №5-6-1061 на запрос суда, жилое здание, площадью 57,0 кв.м, год завершения строительства 1942, местоположение: <адрес>; земельный участок, площадью 1676 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, не значатся в реестре имущества Орловской области.
Согласно ответу администрации Дмитровского района Орловской области от 13.03.2023 №665 на запрос суда, в реестре муниципальной собственности не значатся объекты недвижимости: жилое здание, площадью 57,0 кв.м, год завершения строительства 1942, местоположение: <адрес>, и земельный участок, площадью 1676 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>.
Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях от 10.03.2023 на запрос суда, в реестре федерального имущества отсутствуют: жилое здание, площадью 57,0 кв.м, год завершения строительства 1942, местоположение: <адрес>, д. Мошки, <адрес>, и земельный участок, площадью 1676 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала 57:07:0920101, местоположение: <адрес>, д. Мошки.
Согласно похозяйственной книге №4 жителей <адрес> Горбуновской сельской администрации Дмитровского района Орловской области за 1991-1995 годы Т.В.А. являлась членом хозяйства <адрес>, в собственности имеется жилой дом, площадью 36 кв.м, в личном пользовании находилась земля площадью 0,63, 0,18, 0,62 га.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, поскольку судом на основе исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 в течение 19 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным домом и земельным участком, учитывая, что он является правопреемником своей матери А.В.И., владевшей спорным недвижимым имуществом с апреля 2003 года и приобретшей его по договору купли-продажи у Т.В.А., право собственности на данные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственной и муниципальной собственности данная недвижимость не числится. Вышеуказанные обстоятельства нашли свое достоверное подтверждение в судебном заседании на основе исследованных документов и показаний допрошенных по делу свидетелей Ш.А.А. и А.Л.М.
Руководствуясь ст. 194-199, 268 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Горбуновского сельского поселения Дмитровского района Орловской области, Администрации Дмитровского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 57,0 кв.м, 1942 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1676 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, располагающийся согласно межевому плану кадастрового инженера З.А.В. от 15.11.2022 в следующих координатах:
ЗУ1(1)
обозначение характерных точек границ
Х
Y
н1
304883,49
1232619,78
н2
304905,30
1232650,85
н3
304897,82
1232657,01
н4
304874,78
1232625,98
н5
304863,39
1232610,60
н6
304857,83
1232612,41
н7
304857,27
1232611,37
н8
304850,42
1232615,31
н9
304848,21
1232611,89
н10
304847,70
1232613,07
н11
304844,24
1232610,86
н12
304843,21
1232611,62
н13
304842,79
1232611,54
н14
304838,50
1232605,42
н15
304848,73
1232598,92
н16
304847,14
1232596,66
н17
304862,30
1232587,36
н18
304866,52
1232594,57
н1
304883,49
1232619,78
ЗУ1(2)
н19
304776,83
1232492,84
н20
304783,85
1232487,91
н21
304825,52
1232541,74
н22
304819,53
1232541,74
н19
304776,83
1232492,84
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 29 марта 2023 года.
Судья А.А. Бирюков