УИД 16RS0049-01-2022-010340-31
2.129
Дело №2-5671/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
прокурора Анваровой А.Н.,
при секретаре Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска истец указал, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от --.--.---- г., согласно п. 3.8 которого ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, однако в добровольном порядке этого не сделал.
Ответчик в указанной квартире не проживает, фактически не вселялся в квартиру, членом семьи истца не является, вещи его в квартире отсутствуют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Регистрация в квартире истца ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку препятствует реализации права собственности, значительно ограничивает владение, пользование и распоряжение квартирой.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 176 в ... ....
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....
В судебное заседание истец не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени судебного разбирательства извещен по адресу, указанному в исковом заявлении.
Третье лицо отдел по вопросам миграции ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ... – в судебное заседание не явился.
Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Огласив исковое заявление, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--. Цена приобретаемой квартиры по договору составила 1 700 000 рублей.
Из п. 3.8 договора следует, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован ФИО2, продавец обязуется выписать прописанного в течение 14 календарных дней со дня полного расчета по договору купли-продажи.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, (л.д. 8-9).
В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире, не имеется.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано, сделана соответствующая регистрационная запись №-- от --.--.---- г..
Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., остается зарегистрированным ответчик ФИО2 с --.--.---- г..
Ответчик членом семьи истца не является, собственник в жилое помещение его не вселял. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто.
По общим правилам, закрепленным Жилищным кодексом РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Из иска следует, что ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства, добровольно с регистрационного учета не снялся.
Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание, что имеются необходимые и достаточные условия для того, чтобы признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 176 в ... ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серия №-- №--) утратившим право пользования жилым помещением- квартирой 176 в ... ....
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ... ....
Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Р.Р. Ягудина
Решение26.12.2022