ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года г. Красногорск,
Московской области
Красногорский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Сорокина Ю.А.,
при секретаре Коломеец С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8104/2023 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на часть жилого дома прекращенным, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском, просил: признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> прекращённым; снять с кадастрового учета и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости - часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>; признать объекты недвижимости – часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № и помещение с КН №, принадлежащие ФИО4, ФИО1 самостоятельным объектом недвижимости с назначением «жилой дом», и внести изменения о нём в ЕГРН; снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что определением мирового судьи судебного участка №99 от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между ФИО4, ФИО6 и ФИО1 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 в собственность выделены следующие строения: <адрес>., ФИО1 в собственность выделены следующие строения: <адрес> ФИО6 в собственность выделены следующие строения: <адрес>. Право общей долевой собственности сторон на здание жилого дома с кадастровым номером № прекращено.
Истец согласно сведениям ЕГРН является собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты>., кадастровый № и земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты>., вид использования: для индивидуального жилищного строительства, на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6
Собственниками других частей жилого дома (помещений) с кадастровым номером №, № являются ФИО4, ФИО1
В июле 2018 года истец ФИО3 произвел снос принадлежащей ему части здания жилого дома, пришедшей в ветхое состояние (дом ДД.ММ.ГГГГ постройки). В результате произведенного сноса часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером № прекратила свое существование, как объект гражданских прав.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения его права собственности на объект недвижимости (часть жилого дома) в связи со сносом части здания и прекращением существования помещения в нём, представив акт обследования кадастрового инженера, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт о сносе от ДД.ММ.ГГГГ Уведомлениями Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о приостановлении регистрационных действий по снятию с кадастрового учета и прекращении регистрации прекращения его права собственности на часть жилого дома в связи с тем, что по сведениям государственного реестра объект недвижимого имущества, заявленный к снятию с учета, является помещением в здании, а сведений о сносе всего здания, в котором оно расположено не представлено.
Считая свои права, как собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, представитель истца ФИО8 просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении искового заявления настаивал.
Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон при их надлежащем извещении с учетом положений ст. 167 ГПК РФ по представленным доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
Определением мирового судьи судебного участка №99 от 24.06.2008 г. утверждено мировое соглашение между ФИО4, ФИО6 и ФИО1 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 в собственность выделены следующие строения: <адрес>., ФИО1 в собственность выделены следующие строения: <адрес>., ФИО6 в собственность выделены следующие строения: <адрес> <адрес>. Право общей долевой собственности сторон на здание жилого дома с кадастровым номером № прекращено.
Судом установлено, что истец является собственником части жилого дома (согласно сведениям ЕГРН - помещение), площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенное в здании жилого дома с КН № по адресу: <адрес> собственником земельного участка кадастровый №, площадью <данные изъяты>., вид использования: для индивидуального жилищного строительства. По сведениям ЕГРН на земельном участке по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет здание (жилой дом) с кадастровым номером №. В составе здания, кроме помещения истца на кадастровом учете стоят помещения с КН №, № принадлежащие ФИО4, ФИО1 в результате произведенного по определению мирового судьи судебного участка №99 от 24.06.2008 г. Красногорского судебного района Московской области раздела жилого дома в натуре.
Согласно акту обследования кадастрового инженера помещение истца снесено, указанные обстоятельства подтверждаются актом о сносе от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях проверки доводов истца о соответствии снесенной части знания правоустанавливающим документам, соблюдения прав и законных интересов собственников смежных строений, проверки наличия технической возможности сохранения помещений ответчиков в измененном виде, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка» представленному в суд, снесенная истцом часть жилого дома соответствует принадлежащей ему части жилого дома с кадастровым номером № Выделенные ответчикам ФИО1, ФИО4 помещения с КН №, № соответствуют части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Техническая возможность сохранения принадлежащих ответчикам помещений, с учетом снесенной части жилого дома, принадлежащей истцу имеется. Установлено, что помещения ответчиков являются индивидуальными жилыми блоками объекта блокированной застройки.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании акта обследования, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно статье 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении). Изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из системного толкования указанных норм права следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Согласно ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
Суд, принимая во внимание выводы проведенной по делу строительно-технической экспертизы, о том, что снесенная истцом часть жилого дома соответствовала принадлежащей ему части жилого дома (помещения) с кадастровым номером №, учитывая, что выделенные ответчикам ФИО1, ФИО4 помещения с КН №, <адрес> соответствуют части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., а также то, что имеется техническая возможность сохранения принадлежащих ответчикам помещений, как индивидуальных жилых блоков объекта блокированной застройки, считает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Сведения о праве собственности истца и об объекте учета на помещение с КН № подлежат исключению из ЕГРН, как об объекте недвижимости прекратившим свое существование. В сведения ЕГРН о помещениях ответчиков с КН № и №, с учетом положений Федерального закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2021 г и фактического вида и назначения объектов недвижимости регистрирующим органом должны быть внесены изменения в основные характеристики, с указанием вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки».
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО1, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на часть жилого дома прекращенным, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 на часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> прекращённым.
Снять с кадастрового учета и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости на часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета помещения с КН №, № и исключить сведения о них из ЕГРН.
Признать часть здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО4, и часть здания, по тому же адресу, площадью <данные изъяты>., принадлежащее ФИО1 самостоятельными объектами недвижимости с указанием в ЕГРН вида объекта недвижимости «здание», назначения объекта недвижимости «жилой дом», вида разрешенного использования «дом блокированной застройки» и внести изменения о них в ЕГРН.
Снять с кадастрового учета и исключить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 в ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> и снятия объекта с кадастрового учета.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Сорокин