Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дубовка 17 ноября 2025 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Ожогиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 При подаче искового заявления в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи с использованием средств сертификата материнского (семейного) капитала, согласно которому истцами был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>. За жилой дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> рублей.

Деньги в сумме <данные изъяты> выплачены из собственных средств покупателей до подписания договора, а <данные изъяты>, путём перечисления на лицевой счёт ответчиков из федерального бюджета, обеспеченного сертификатом материнского (Семейного) капитала, выданного ФИО6

Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена операция по перечислению <данные изъяты> на оплату приобретённого жилого помещения. В настоящее время связь с продавцами потеряна, установить контакт не удалось.

Истцы просят суд прекратить обременение права ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по этом же адресу, погасить.

Истцы, надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики и представитель третьего лица <данные изъяты>, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи с использованием средств сертификата материнского (семейного) капитала, согласно которому истцами был приобретён жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 6 договора купли-продажи цена жилого дома и земельного участка определена соглашением сторон в размере <данные изъяты>. За жилой дом <данные изъяты>, за земельный участок <данные изъяты>. Деньги в сумме <данные изъяты> выплачены из собственных средств покупателей до подписания договора, а <данные изъяты> будут выплачены путём перечисления на лицевой счёт ФИО5 из федерального бюджета, обеспеченного сертификатом материнского (Семейного) капитала, выданного ФИО6

Истец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9, после чего ей присвоена фамилия – ФИО7, что подтверждается соответствующим свидетельством о браке.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4

Установлено, что <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ были зачислены на счёт ФИО5, что подтверждается выпиской по счёту № <данные изъяты>.

Таким образом, истцами исполнено в надлежащем виде обязательство по оплате за приобретённый жилой дом и земельный участок. Денежные средства получены продавцом в полном объёме, в сумме, оговорённой договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно отпали основания для ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ипотека в силу закона - индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, из чего следует, что заявленные требования являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Прекратить обременение права ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить.

Запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.Я. Репин