№ 2-1-1345/2023 66RS0035-01-2023-001501-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.12.2023 г. Красноуфимск
Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО Красноуфимский округ о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что в сентябре 1999 года он приобрел у Хамитова Вахапа, <дата> года рождения за 25 000 рублей небольшой ветхий домик и земельный участок, площадью 3 600 кв. м., расположенные по <адрес> в <адрес>. Договор они не оформляли, деньги он передал в присутствии свидетелей. Продавец не имел документов на дом. Были только записи в похозяйственной книге. Поскольку он был намерен сносить домик, он не настаивал на оформлении договора-купли продажи. Однако, учитывая, что другого жилья у него не было, он до настоящего времени проживает в этом доме и им было принято решение об оформлении праве собственности на объект недвижимости. Он намерен зарегистрироваться по месту проживания, что без документов не возможно. Он стал искать продавца, либо его наследников, но оказалось, что продавец, Хамитов Вахап умер <дата>. Место нахождения наследников не известно. В 2022 году Рахмангуловский территориальный отдел сообщил ему о необходимости подтвердить его права собственности на дом и земельный участок. Он открыто владеет объектом недвижимости более 20 лет после смерти прежнего владельца. Следовательно, он имеет право претендовать на признание за ним права собственности в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО2 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в судебное заседание также не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, однако договор купли -продажи не составлялся.
До настоящего времени жилой дом и земельный участок общей площадью 3600кв.м. по вышеуказанному адресу принадлежат на праве личной собственности ФИО3, что подтверждено Выписками из похозяйственной книги Рахмангуловского территориального отдела от 20.04.2023.
Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2023, здание и земельный участок по адресу: <адрес> стоят на кадастровом учете, здание имеет кадастровый №1-109/2014, земельный участок- №1-109/2014.
Из искового заявления следует, что с 1999 года истец ФИО1 проживал в жилом доме по вышеуказанному адресу.
Выпиской из похозяйственной книги Рахмангуловского территориального отдела от 20.04.2023 подтверждено, что с 15.09.1999 в доме по адресу: <адрес> постоянно проживали, делали ремонт, ухаживали за домом и приусадебным участком семья ФИО4
В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец пользуется спорным имуществом более 20 лет, он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и жилого дома, владеет и пользуется имуществом как своим собственным.
Право истца на указанное имущество никем не оспаривается.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенне по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии 6504 №1-109/2014) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 22.12.2023.
Судья- С.А. Бунакова