РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Североуральск 18 августа 2023 года
Североуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего: судьи Михеля А.А.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре – Александровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-507/2023 (УИД 66RS0050-01-2023-000823-38) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Североуральский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации Североуральского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс №28, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Североуральск, гаражный массив по ул. Комсомольская, по тем основаниям, что он купил у ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс 08.01.2003 года, но право собственности на него не зарегистрировал, считает, что у него возникло право собственности на гараж с момента приобретения, поскольку он с 2003 года своими силами и на личные средства начал строить гараж, наследники прежнего собственника на гараж не претендуют.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые доводы и требования искового заявления поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.
Ответчик Администрация Североуральского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что является председателем гаражного кооператива, расположенного по адресу: г. Североуральск, гаражный массив в районе ул. Комсомольская. Ему известно, что гаражный бокс № начинал строить отец истца вместе с истцом, лет 15-20 назад, потом строил родственник ФИО7, который продал спорный гараж ФИО1 и он достраивал гараж на свои средства, пользовался гаражом, платил за электричество; родственники ФИО7 претензий на гараж не предъявляли.
Суд, изучив представленные материалы, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ордера №3546 от 01.08.1997 года следует, что главным архитектором города на основании решения горисполкома №218 от 27.07.1978 года ФИО7 отведен земельный участок №30 (5,4х6,1) в районе <адрес> для строительства гаража, согласно проекту.
Из расписки от 08.01.2003 года следует, что ФИО7 продал недостроенный гараж по адресу: <адрес>, по ордеру 3546; ордер выдан главным архитектором города на основании решения горисполкома №218 от 27.07.1978 года, ФИО1; деньги за недостроенный гараж в сумме 2800 рублей получил полностью, претензий не имеет.
Согласно справке Североуральского БТИ №357 от 29.05.2023 года следует, что рыночная стоимость гаража №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив по <адрес>, на дату оценки 29.05.2023 года составляет с учетом округления 185000 рублей.
Согласно сведений Североуральского БТИ от 31.05.2023 года №88 сведения о принадлежности объекта недвижимости, расположенного по адресу: Свердловская область, город Североуральск, гаражный массив в районе ул. Комсомольской, бокс № отсутствуют.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 купил спорный гараж у ФИО7, договор оформлен письменно, путем составлением расписки, ФИО7 получил за гараж деньги и передал его истцу, что говорит об исполнении условий договора купли-продажи.
Поскольку факт состоявшейся сделки купли-продажи гаража нашел свое подтверждение, факт законного владения и пользования ФИО1 спорным гаражом нашел свое подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений п.15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); при этом давностное владение должно быть добросовестным, то есть лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, то есть лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, то есть оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; и лицо владеет имуществом как своим собственным не по договору; при этом наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что владение спорным гаражным боксом ФИО1 началось в 2003 году и продолжалось более 15 лет, владение спорным имуществом осуществлялось ею открыто, как своим собственным; в течение этого владения никто не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному и не возражают против признания права собственности за истцом на спорное имущество, поэтому имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
1. Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (паспорт № года Отделением УФМС России по Свердловской области в г. Североуральске 660-072), Администрации Североуральского городского округа (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
2. Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 39,1 кв.м., находящийся по адресу: Свердловская область, город Североуральск, гаражный массив по ул. Комсомольская, гараж №№ (инвентарный номер №).
3. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеназванное имущество со дня вступления решения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Североуральский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года в совещательной комнате.
Председательствующий подпись А.А. Михель
КОПИЯ ВЕРНА