31RS0025-01-2022-001218-67 № 2 - 933/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2022 года г. Строитель
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,
при секретаре Проскуриной М.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от 01.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2. к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее – ответчик) о признании права собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , мотивировав свои требования следующим.
Между ФИО2 и ФИО3 20.04.2022 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 198,9 кв.м., с кадастровым номером и земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: (далее – договор).
21.04.2022 указанный договор был передан в МФЦ Яковлевского района Белгородской области для регистрации права собственности.
Регистрация права собственности не осуществлена, истцу предложено открыть на имя продавца специальный счет в банке, куда необходимо внести сумму за приобретаемый земельный участок и жилой дом.
Между истцом и ответчиком 20.12.2020 заключен договор инвестирования, согласно которого истцом был построен спорный жилой дом на земельном участке ответчика.
Исполнение договора инвестирования подтверждается выданной на имя истца доверенностью от 26.05.2020, договором о присоединении к сетям газораспределения от 19.11.2020, договором на техническое обслуживание газового оборудования, выпиской на жилой дом. Истец полагает, что договор купли-продажи от 20.04.2022 был исполнен до вступления Указа Президента РФ № 254 от 04.05.2022, поэтому основания, повторно производить оплату за приобретенное имущество, отсутствуют.
Истец просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 198,9 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу:
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, путем направления электронной заказной корреспонденции.
Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие и признал заявленные исковые требования.
Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, приведенным п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В части доводов о необходимости открытия ФИО3 специального счета в банке, куда необходимо внести сумму за приобретаемый земельный участок и жилой дом, для регистрации сделки органами государственной регистрации, суд приходит к следующему.
Изначально временный порядок исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами был введен Указом Президента РФ № 95 от 05.03.22 года. Среди прочего порядок устанавливает следующее должник направляет в российскую кредитную организацию заявление об открытии на имя кредитора счета типа «С» в валюте Российской Федерации (режим счета типа «С» установлен Банком России.
Вместе с тем особый порядок установлен только для исполнения обязательств перед «недружественными лицами» и распространяется на исполнение ряда обязательств (например, займы, кредиты) в размере: превышающем 10 млн рублей в календарный месяц; или превышающем эквивалент этой суммы в иностранной валюте по официальному курсу Центрального банка РФ, установленному на 1-е число каждого месяца.
В соответствии с Указом Президента РФ от 4 мая 2022 года временный особый порядок распространяется также на выплату прибыли некоторым «недружественным лицам» (участникам определенных юридических лиц); на исполнение обязательств, возникающих из независимых гарантий (контргарантий) или поручительств при соблюдении ряда условий.
Кроме того, прямая отсылка Указа № 254 к соответствующим пунктам Указа № 95 позволяет сделать вывод, что особый порядок выплаты прибыли действует, когда ее размер превышает 10 млн рублей в календарный месяц, а перечисление такой прибыли возможно только через счет типа «С».
Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 20.04.2022 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 198,9 кв.м., с кадастровым номером (стоимостью один миллион рублей) и земельного участка, площадью 1500 кв.м.(стоимостью 300 тысяч рублей), расположенные по адресу: (далее – договор).
21.04.2022 указанный договор был передан в МФЦ Яковлевского района Белгородской области для регистрации права собственности. Регистрация права собственности не осуществлена, истцу предложено открыть на имя продавца специальный счет в банке, куда необходимо внести сумму за приобретаемый земельный участок и жилой дом.
Между истцом и ответчиком 20.12.2020 заключен договор инвестирования, согласно которого истцом был построен спорный жилой дом на земельном участке ответчика. Исполнение договора инвестирования подтверждается выданной на имя истца доверенностью от 26.05.2020, договором о присоединении к сетям газораспределения от 19.11.2020, договором на техническое обслуживание газового оборудования, выпиской на жилой дом.
При таких обстоятельствах суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части признания права собственности за истцом.
Руководствуясь ст. ст.39, 194 - 199 ГПК РФ, суд -
решил:
Исковые требования ФИО2. к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2. право собственности на жилой дом, общей площадью 198,9 кв.м., с кадастровым номером и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: .
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Судья (подпись) Н.Ю. Загинайлова
Копия верна
Судья Н.Ю. Заги
Решение13.09.2022