47RS0№-06

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 июня 2022 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 кАдминистрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> о признании право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право на приобретение в долевую собственность по 1/2 доли за каждой за плату по цене равной 3% от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №, площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 45.

В обосновании исковых требований указали, что они являются собственниками жилого дома площадью 172,3 кв.м с кадастровым №, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 45, с кадастровым №. Данные объекты недвижимости находятся в общей долевой собственности. Постановлением администрации МО <адрес> от 30.06.2008г. № утвержден проект границ земельного участка площадью 2044 кв.м, и принято решение о передаче в аренду земельного участка площадью 544 кв.м, примыкающего к основному земельному участку площадью 1500 кв.м. Заключен 9.10.2008г. договор аренды земельного участка площадью 544 кв.м с кадастровым №, в целях эксплуатации индивидуального жилого дома в дополнении к основному участку. Испрашиваемый земельный участок огорожен смежными земельными участками, что не позволяет формирование самостоятельного земельного участка из-за его сложной конфигурации. На спорно земельном участке возведено нежилое строение - баня площадью 25,6 кв.м в 2017г., на данный объект зарегистрировано за истцами право долевой собственности. С 31.05.2019г. расторгли договор аренды. Они обратились в орган местного самоуправления с целью выкупа земельного участка, ранее находящегося в аренде. Однако, им отказано в передаче земельного участка площадью 544 кв.м в общую долевую собственность, в связи с несоответствием целевого назначения объекта недвижимости виду разрешенного использования испрашиваемого земельного участка, согласно положениям п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ. Испрашиваемый земельный участок не может быть сформирован самостоятельно, т.к. не имеет подъезда, на нем расположена баня, которая является вспомогательным в отношении жилого дома и приобретение участка в долевую собственность направлено на эксплуатацию жилого дома. Таким образом, истцы имеют исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым № в собственность за плату по цене равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.

В судебное заседание истцы: ФИО1 и ФИО2 и их представитель не я вились, о слушании дела извещались, представитель истцов, поддержав заявленные требования, просил а рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик - Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражения на исковые требования не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцам на праве долевой собственности по 1/2 доли каждой принадлежат жилой дом площадью 172,3 кв.м с кадастровым №, и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 45, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 14.01.2008г. следует, ч то земельный участок 844 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, №, ограничен участками смежных землепользователей и муниципальными землями. Обследование территории показало, что невозможно организовать самостоятельный земельный участок из-за его сложной конфигурации.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> от 30.06.2008г. № передан ФИО1 и ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 45, общей площадью 844 кв.м, из них часть площадью 300 кв.м в общую долевую собственность за плату по кадастровой стоимости, в равных долях; - часть площадью 544 кв.м в аренду, сроком на 10 лет со множественностью лиц на стороне арендатора, для использования в качестве дополнительного к основному земельному участку площадью 1200 кв.м, для эксплуатации индивидуального жилого дома. Утвержден план границ земельного участка общей площадью 2044 кв.м: - часть площадью 1500 кв.м (общая долевая собственность); часть площадью 544 кв.м (аренда со множественностью лиц на стороне арендатора).

09.10.2008г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 45, сроком по 30.06.2018г., для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.

На указанном земельном участке с кадастровым № возведена хозяйственная постройка - баня, площадью 25,6 кв.м, год завершения строительства 2017г.

09.06.2019г. заключено между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и ФИО1, ФИО2 соглашение о расторжении договора аренды от 09.10.2008г. №.6-08 земельного участка с кадастровым №. В результате заключения данного соглашения, договор аренды расторгнут с 30.05.2019г.

Из кадастрового паспорта от 5.09.2008г. усматривается, что земельный участок имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В выписке ЕГРН на указанный земельный участок от 5.08.2021г. указан вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Истцы обратились с заявлением о передаче им в собственность по цене равной 3% кадастровой стоимости, земельный участок площадью 544 кв.м с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из протокола заседания земельной комиссии муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес>» № от 06.03.2019г., истцам было отказано в предоставлении в собственность за плату по основаниям п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является закрытым, который определен статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статьи 42 ЗК РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

На указанном земельном участке истец возвел объект капитального строительства - нежилое здание "баня". Данное строение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по <адрес>.

Возведенная истцом на спорном земельном участке постройка является строением бытового назначения и обладает признаками объекта недвижимости, предназначенного для использования в бытовых целях. При этом, спорный земельный участок является смежным с земельным участком, находящимся в собственности истцов, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, Агалатовское сельское поселение, д. Вартемяги, <адрес>, уч. 45, с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке возведен жилой дом, находящийся в долевой собственности истцов.

Таким образом, установлен факт о том, что арендуемый земельный участок использовался ими по целевому назначению - для эксплуатации индивидуального жилого дома в дополнении к основному участку, что соответствует условиям договора аренды земельного участка от 09.10.2008г.

Следовательно, истцами соблюдены все нормы закона, дающие им право приобрести в собственность земельный участок, прилегающий к его земельному участку с жилым домом, находящийся ранее у них в аренде, так как условия по договору аренды выполнены в полном объеме: арендуемый земельный участок используется по назначению.

Суд находит, что совокупностью исследованных доказательств, в судебном заседании нашло свое подтверждение наличие у истцов права на приобретение в долевую собственность в равных долях вышеуказанного земельного участка за плату по цене равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, паспорт № и ФИО2, №., место рождения: <адрес>, паспорт №, право на приобретение в долевую собственность в равных долях земельного участка с кадастровым №, площадью 544 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за плату по цене равной 3% кадастровой стоимости земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022г.