77RS0012-02-2022-025667-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2023 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора города Москвы Изатуллаевой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6287/2023 по иску ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» к ФИО1, ФИО2 о переселении на время проведения капитального ремонта здания,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просило с учетом уточнения исковых требований переселить ФИО1 и ФИО2 из помещения, расположенного по адресу: г. …… общей площадью 17,6 кв.м, в помещение, принадлежащее ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат», расположенное по адресу: г. …… общей площадью 17,9 кв.м., на время проведения капитального ремонта за счет ООО «Специализированный Застройщик «Новый Формат».
Требования мотивированы тем, что 11 июня 2021 года между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. ….. ООО «Пионер Финанс» является собственником помещений, расположенных по адресу: <...>. 17 июня 2022 года ООО «Пионер Финанс» сменило свое наименование на ООО «Специализированный застройщик «Новый Формат» (сокращенное наименование ООО СЗ «Новый Формат»). Указанное здание использовалось как общежитие для размещения как своих сотрудников, так и сотрудников других организаций. Согласно результатам технического Заключения № ПД/38-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: ул. ….. - общий физический износ здания составляет 60%. Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенными в техническом Заключении № ПД/39-21ТЗК. Согласно решению от 15 октября 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитие), расположенном по адресу: <...>, было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу. В ходе эксплуатации указанного здания Обществу стало известно, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: г. …., (ком. …) общей площадью 17,6 кв.м. В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, Общество ознакомило жильцов общежития, в том числе и ответчика, проживающих по адресу: г. ….., с указанным решением, а также направило уведомление № 195 от 04 августа 2022 года с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное жилье. Ответчику были предложены варианты переселения на время капитального ремонта. До настоящего времени ответчик не переселился, тем самым препятствуя и нарушая законное право собственников помещения на проведение капитального ремонта всего здания.
Представитель истца ООО СЗ «Новый Формат» в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Как следует из п. п. 1, 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, в частности, в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.
Исходя из норм ст. 106 ЖК РФ в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые гражданами по договорам социального найма, жилые помещения маневренного жилого фонда предоставляются гражданам на срок до завершения капитального ремонта или реконструкции дома.
В силу ч. 2 ст. 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома; до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом. Перечень обстоятельств, которые могут быть признаны чрезвычайными, Жилищным кодексом Российской Федерации не определен, а, следовательно, такими с учетом конкретных обстоятельств могут быть признаны любые обстоятельства, существенно отличающиеся от обычных применительно к оценке технического состояния жилого помещения, а также к возможным вызываемым ими последствиям.
Жилищный кодекс Российской Федерации не ограничивает конкретный срок, на который может предоставляться помещение маневренного фонда, связывая его окончание лишь с устранением обстоятельств, послуживших основанием для переселения в такое помещение. Вместе с тем, маневренным является жилищный фонд из жилых помещений, предоставляемых гражданам временно, на небольшой срок при различных непредвиденных обстоятельствах. Однако в случае, когда установлена невозможность проведения ремонта жилого помещения либо длительность ремонта помещения, собственник недвижимости обязан выселить нанимателя и его семью в другое благоустроенное жилье с целью реализации гражданами всего спектра прав, связанного с владением жилым помещением.
Конституцией Российской Федерации в части 1 статьи 40 гарантировано право каждого на жилище и установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
Ст. 106 ЖК РФ предусматривает, что договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период: до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 настоящего Кодекса); жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
В судебном заседании установлено, что ООО СЗ «Новый Формат» (ранее ООО «Пионер Финанс») является собственником помещений, расположенных по адресу: г. …, которое использовалось как общежитие для размещения своих сотрудников и сотрудников других организаций.
ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: г. …, (ком. …) общей площадью 17,6 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРН …. от 18.01.2011 года.
Помимо собственника в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2
Согласно результатам технического Заключения № ПД/38-21ТЗК о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. … - общий физический износ здания составляет 60%.
Для восстановления эксплуатационно-технических характеристик обследуемых строительных конструкций и инженерных систем здания было рекомендовано проведение капитального ремонта в соответствии с выводами и рекомендациями, приведенными в техническом Заключении № ПД/39-21ТЗК
Оснований не согласиться с данным заключением у суда не имеется, поскольку оно обосновано, мотивировано, компетенция специалистов, выполнявших исследование сомнений не вызывает. В связи с изложенным, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве доказательства по делу.
Согласно решению от 15 октября 2021 года собственниками помещений в многоквартирном доме (общежитие), расположенном по адресу: г. …., было принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме по указанному адресу.
В связи с необходимостью проведения капитального ремонта здания, Общество ознакомило жильцов общежития, в том числе и ответчика, с указанным решением, а также направило уведомление № 195 от 04 августа 2022 года с требованием освободить жилое помещение и переехать в другое аналогичное жилье.
Согласно данному уведомлению ФИО1 были предложены следующие варианты переселения на время ремонта:
- ООО «СЗ «Новый Формат»» брало на себя обязательство за свой счёт отремонтировать комнату ФИО1 № …., общей площадью 17,6 кв.м., путем изменения параметром помещения и дооборудования комнаты индивидуальным санузлом и зоной приготовления пищи (кухня-ниша), а также ООО «СЗ «Новый Формат»» готово было предоставить за причиненные неудобства компенсацию в размере 1000000,00 руб., через аккредитив;
- ООО «СЗ «Новый Формат»» брало на себя обязательство со свой счёт отремонтировать комнату ФИО1 № …., общей площадью 17,6 кв.м, без изменения параметров помещения, но взамен готово было предоставить в безвозмездное бессрочное пользование дополнительное помещение с другими собственниками;
- ООО «СЗ «Новый Формат»» брало на себя обязательство предоставить на время капитального ремонта равнозначное помещение по адресу: ул. …...
До настоящего времени ответчики отказываются временно переселиться в иное жилое помещение, тем самым препятствуя проведению капитального ремонта.
Принимая во внимание принятое решение о проведении капитального ремонта, а так же представленные в дело доказательства необходимости проведения работ по капитальному ремонту, учитывая, что до настоящего времени ответчики из общежития не выселились и во временное жилое помещение не переселились, а проживание ответчиков в общежитии несет угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о переселении ответчиков в иное жилое помещение на время проведения капитального ремонта. Из приведенных норм права следует, что при предоставлении гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим реконструкции иного жилого помещения фактически производится временная замена жилого помещения непригодного для проживания на жилое помещение маневренного фонда с целью обеспечения жилищных прав граждан на период реконструкции и капитального ремонта занимаемого ими по договору найма жилого помещения или на праве собственности, а также с целью соблюдения их безопасности.
Конституционное право ответчиков на жилище не нарушено, поскольку на время переселения им предоставлено другое благоустроенное жилое помещение маневренного жилищного фонда. Довод же ответчика ФИО1 в отсутствии необходимости проведения капитального ремонта опровергается вышеуказанным заключением N ПД/39-21ТЗК ООО «Гильдия инженеров» о состоянии строительных конструкций и инженерных систем здания по адресу: г. ….., которое ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто. Что касается утверждений ответчика о том, что реальные намерения истца не соответствуют изложенным в исковом заявлении объективными доказательствами не подтверждены, в связи с чем, не могут быть приняты во внимание судом как необоснованные.
Возражения ответчика ФИО1 сводятся к субъективной правовой оценке действий истца, согласиться с которой нет оснований. Довод о нарушении прав ответчиков не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства с учетом вышеизложенных обстоятельств.
Таким образом, основываясь на изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» к ФИО1, ФИО2 о переселении на время проведения капитального ремонта здания – удовлетворить.
Переселить ФИО1 (паспорт ….), ФИО2 (паспорт …..) из помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. …., общей площадью 17,6 кв.м., на 4 этаже, в помещение общежития, принадлежащее ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (ИНН …), расположенное по адресу: г. …, площадью 17,9 кв.м., на время проведения капитального ремонта с возвращением по его окончании в помещение здания, расположенного по адресу: г. …, за счет ООО «Специализированный застройщик «Новый формат» (ИНН …).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья: