Гражданское дело № 2-4115/2023

УИД 74RS0031-01-2023-004335-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

с участием прокурора Фахрутдинова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований указано, что является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи от <дата обезличена>. Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. На дату совершения сделки в квартире был зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН. ФИО2 с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. В квартире ответчик не проживает, выехала на иное постоянное место жительства. Считает, что право пользования жилым помещением у ответчика утрачено, в связи с чем он подлежит выселению из квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что ФИО2 в квартире не проживает, выехала на иное постоянное место жительства. В настоящее время место его нахождения не известно. Ответчик не является членом ее семьи, соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ответчиком и настоящим собственником не заключалось, требований о вселении в квартиру не предъявлялось. Считает, право пользования жилым помещением у ответчика утрачено, в связи с чем он подлежит выселению из квартиры как утративший право пользования. Требований о вселении в квартиру

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства. Кроме того, извещен телефонограммой.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, о чем произведена государственная регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <дата обезличена> (л.д. 6-10, 13-15, 19-23).

По условиям договора от <дата обезличена> заключенного между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в десятидневный срок после регистрации права собственности.

Согласно сведениям ОВМ ОП «Орджоникидзевский» УМВД России по г. Магнитогорску ответчик ФИО2 состоит на регистрационном учете в спорной квартире с <дата обезличена> по настоящее время (л.д. 26).

Как указывает истец, ответчик ФИО2 – член семьи бывшего собственника квартиры, в спорном жилом помещении не проживает, выехал на иное постоянное место жительства, вещей его в квартире нет. Каких-либо соглашений между настоящим собственником и ответчиком по поводу пользования квартирой не заключалось. Членом семьи настоящего собственника ответчик не является. Считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено.

Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего дела.

Факт не проживания ФИО2 на спорной жилой площади подтвержден актом о не проживании, заверенным представителем управляющей компании ООО «ЖЭУ города Магнитогорска».

Так же доводы истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели <ФИО>7, <ФИО>8, которые показали, что в квартире был зарегистрирован мужчина, однако после приобретения квартиры истцом вещей иных лиц в квартире не видели, в квартире проживает только ФИО1

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку их показания последовательны, не противоречат фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Суд находит, что ответчиком утрачено право пользования спорным жилым помещением, поскольку, членом семьи настоящего собственника ответчик не является, каких-либо соглашений по вопросу о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено.

Доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец указала, что регистрация ответчика препятствует в осуществлении прав собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая положения ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, членом семьи нового собственника не является, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственником жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих в пользу ответчика, материалы дела не содержат, в судебном заседании не добыто.

Суд находит, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт <номер обезличен>) к ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт <номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2023 года