дело № 2-881/2022

УИД: 16RS0042-03-2022-004397-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Гурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

С. обратилась в суд с иском в вышеприведенной формулировке, в обоснование указав, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предоставила С. заем в сумме 4000000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием уплаты процентов в размере 1500000 руб, в обеспечение обязательств был заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером № с расположенными на участке строениями, в том числе жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, стоимость залогового имущества определена в 4500000 руб, записи об ипотеке внесены в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору займа ответчик не исполняет, в связи с чем в иске поставлен вопрос о взыскании задолженности, составляющей на ДД.ММ.ГГГГ сумму 6282535,77 руб, в том числе 4000000 руб. сумма займа, 1500000 руб. проценты, 782535,77 руб. проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации; просила также обратить взыскание на указанные земельный участок и жилой дом, определив начальную продажную цену, способ и порядок реализации заложенного имущества.

Представитель истца Н. в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в ее отсутствие; С., извещенный о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, судебные повестки, направленные заказным письмом с уведомлением, были возвращены органом связи за истечением срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между С. и С. заключен договор займа, в соответствии с которым последний получил у истца заем в сумме 4000000 руб, под 36 % годовых, с условием ежемесячного погашения до 25 числа каждого месяца и до ДД.ММ.ГГГГ, уплатой к этой дате процентов в размере 1500000 руб.

Договор не противоречит правилам о его заключении (статьям 432-438 Гражданского кодекса Российской Федерации), о договоре займа (§ 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделка сторонами в установленном порядке не оспорена; получение денежных средств подтверждается также распиской С. от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 договора займа предусмотрена обязанность ответчика уплатить проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обеспечение обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик предоставил в залог земельный участок с кадастровым номером № с расположенными на участке строениями, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пунктом 1.3 договора стоимость залогового имущества определена в 4500000 руб.

Сведения о залоге, в том числе на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке, внесены в Росреестр ДД.ММ.ГГГГ, запись №, и ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Поскольку ответчик допустил просрочку погашения суммы займа и процентов, ДД.ММ.ГГГГ истец направила требование о досрочном возврате суммы займа и процентов, сведений об исполнении данного требования суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору займа составляет сумму 6282535,77 руб, в том числе 4000000 руб. сумма займа, 1500000 руб. проценты, 782535,77 руб. проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах заявленные в иске требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению, поскольку у С. в соответствии с законом и условиями договора возникло право требования досрочного исполнения обязательства, а ответчик допустил нарушения договорных обязательств по своевременному погашению задолженности.

По смыслу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона №, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком подлежат возмещению документально подтвержденные расходы истца по уплате государственной пошлины и по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск С. к С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.

Взыскать с С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №

в пользу С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №

6282535 рублей 77 копеек в погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, 39613 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 50000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с С. в пользу С. проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из ключевой ставки Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по данному решению суда.

В счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества – через публичные торги, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4500000 руб, в том числе 371700 рублей земельный участок и 4128300 рублей жилой дом.

В случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, будет превышать размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница подлежит возврату С..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья:

Решение17.09.2022