11RS0001-01-2025-005828-85 Дело № 2-4817/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Мусановой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора присоединения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО4 о расторжении договора присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** **, заключенного между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3, указав в обоснование, что ответчики, будучи наследниками имущества ФИО3, реализовали расположенный на земельном участке с кадастровым номером №... гараж, кадастровый №..., ФИО5, в связи с чем утратили право пользования данным земельным участком. Претензии истца к ответчикам о расторжении договора присоединения оставлены без ответа.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО5

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также исходя из позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 67, 68 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо участия в судебном заседании не приняла, извещена.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО8 заключен договор присоединения №... к договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в отношении земельного участка площадью ... кв.м (занятого гаражом №...) из общей площади ... кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ..., для обслуживания индивидуальных гаражей. Договор заключен на срок до ** ** ** на условиях оплаты ежегодной арендной платы в размере 264,53 рублей. Земельный участок передан ФИО8 по акту от ** ** **

По договору купли-продажи гаража от ** ** ** ФИО8 продал гараж №... по адресу: ..., ФИО3, в связи с чем сторонами договора ** ** ** подписан договор уступки права аренды земельного участка кадастровый номер №..., предназначенного для обслуживания индивидуального гаража. Право аренды ФИО3 в отношении земельного участка зарегистрировано ** ** **

** ** ** ФИО3 умер.

ФИО9, ФИО2 нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа ФИО10 выданы свидетельства, подтверждающие право каждой на ... долю названного гаража.

По договору дарения гаража от ** ** ** ФИО2, ФИО4 подарили гараж №... по адресу: ..., кадастровый №..., ФИО5 Переход права собственности зарегистрирован ** ** **

В связи отчуждением имущества администрация МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** направляла ФИО2, ФИО4 претензии о необходимости расторжения договора присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №..., ответа на которые не последовало.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Учитывая прекращение прав ответчиков на объект недвижимости, для использования которого их правопреемнику ФИО3 был передан в аренду земельный участок, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, а именно по 10000 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО2 (...), ФИО4 (...) о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор присоединения №... от ** ** ** к договору аренды земельного участка №... от ** ** **, заключенный между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО3.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи о наличии зарегистрированного права аренды ФИО3 в отношении земельного участка кадастровый номер №..., расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ф. Губаева

Мотивированное решение составлено ** ** **