Дело № 2-2783/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001980-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 29 сентября 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 А.ичу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 об установлении местоположения границ земельного участка,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Водоканал Южного берега Крыма», общество с ограниченной ответственностью «РЭО-1»,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, в котором просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключив его наложение на домовладение с кадастровым номером №<номер>, а также на придомовую территорию указанного домовладения.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 60,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. С целью выполнения кадастровых работ по оформлению границ земельного участка, необходимого для обслуживания указанного жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру. Между тем, выполнить кадастровые работы не представилось возможным, поскольку на границы жилого дома и формируемого земельного участка накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 30 июня 2025 г., занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12

Представитель истца ФИО3 - ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность.

Ответчиками ФИО8, ФИО13 поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят в иске отказать (т. 2 л.д. 50, 73).

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Ялтинского городского суда Республики Крым.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16 сентября 2022 г. принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 60,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер> (т. 1 л.д. 35-42, 75-78).

Указанный жилой <адрес> (ранее <адрес>, литер Б) выделен из состава домовладения №<номер> по <адрес> в <адрес>, с присвоением нового почтового адреса на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> (т. 2 л.д. 88).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №<номер> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», сформированного для обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, схема расположения которого утверждена постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п (т. 1 л.д. 83-97, 247, 248).

Имея цель приобрести земельный участок под принадлежащим на праве собственности жилым домом, ФИО3 для выполнения кадастровых работ обратился к кадастровому инженеру ФИО14, которой <дата> подготовлена схема размещения земельного участка на кадастровом плане территории для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>. При этом, кадастровым инженером указано, что в границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> были ошибочно включены границы здания жилого дома с кадастровым номером №<номер> (т. 1 л.д. 14, 15).

ФИО3, ссылаясь на наличие у него препятствий в формировании и приобретении в собственность земельного участка для обслуживания жилого дома с кадастровым номером №<номер>, просит изменить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, и установить новые границы без пересечения с контуром здания принадлежащего ему жилого дома и территории, необходимой для его обслуживания.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом в пункте 2 названного Постановления конкретизировано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно положениям пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основания и порядок предоставления государственных и муниципальных земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату регламентированы положениями главы V.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом (пункт 4 статьи 11.10 ЗК РФ).

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Земельным кодексом (пункт 13 статьи 11.10 ЗК РФ).

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что предметом спора является правомерность включения площади здания жилого дома истца с кадастровым номером №<номер> и территории, необходимой для его обслуживания, в площадь земельного участка с кадастровым номером №<номер>, относящегося в силу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что не может быть разрешено путем заявления требования об установлении границ земельного участка.

Требования истца направлены на уменьшение площади и изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером №<номер>, схема расположения которого утверждена постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от 16 августа 2022 г. №<номер>-п, тогда как требования о внесении изменений в распорядительный акт органа публичной власти или о признании его незаконным не заявлялись.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», положениям части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 3 000 рублей не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Ялта Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО13 А.ичу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО2, ФИО12 об установлении местоположения границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 10 октября 2025 г.