Дело № 2-2-264/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года р.п. Лысые Горы

Саратовской области

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре К.Л.Е.,

с участием: представителя истца- Б.Т.Ю., представителя третьего лица ООО «Глобал» Д.В.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску Д.Е.А., действующей в интересах Г,В.В. к ООО «Агро-Вета» о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

установил:

Д.Е.А., действующая в интересах Г,В.В., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Агро-Вета» о признании договора аренды земельного участка незаключенным.

В обоснование иска указала, что Г,В.В. принадлежит 1/16доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>. 07 июня 2016 года собственники данного земельного заключили с ООО «Чадаевское» договор аренды земельного участка, в ноябре 2017 года ООО «Чадаевское» подписал с ООО «Агро-Вета» договор переуступки права требования. Согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2022 года ООО « Агро-Вета» передал данный участок в субаренду третьим лицам - ООО «Глобал». Со стороны Г,В.В., договора аренды был подписан его опекуном - Г,В.В.,В. Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза «СУДЭКС» подпись в договоре аренды выполнена не опекуном Г,В.В., а потому в договоре аренды отсутствуют выражение воли обеих сторон, а договор является незаключенным. Истец просил признать договор аренды земельного участка от 07.06.2016 года на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью1760000 +/- 11608 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, незаключенным; признать отсутствующим право аренды ООО «Глобал» на земельный участок для ведения сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1760000 +/- 11608 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в представленных отзывах на исковое заявление требования не признал, просил в иске отказать, заявив о пропуске истцами срока исковой давности. Указал, что договор аренды подписан сторонами 07.06.2016 года, тогда же началось исполнение стороной сделки. Срок давности по оспариванию ничтожной сделки истек 07.06.2019 года.

Представитель ООО «Глобал» просил в удовлетворении исковых требований отказать, по доводам изложенным в представленном возражении.

Иные лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебно заседания, в судебное заседание не явились. От представителя органа опеки и попечительства Лысогорского района поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленных отзывах третье лицо, ООО «Чадаевское» просило в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, на то, что в оспариваемом договоре аренды указан размер арендной платы, невыплата арендной платы не является основанием для признания договора ничтожным. Кроме того, указывает, что при заключении договора аренды от имени недееспособного Г,В.В. действовал его опекун Г,В.В., поэтому оснований для признания договора незаключенным, не имеется.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно с.т 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебнымпостановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Г,В.В. принадлежит 1/16 доля на земельный участок 1760000 +/- 11608кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО «Чадаевское» заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет. Согласно договору акт приема – передачи не составлялся.

Решением Калининского районного суда Саратовской области от 17 августа 2021 года гражданскому делу № по иску К.Г.Г.,С.Т.И., К,А,М., Г,В.А., С,Н.И.Д.Е.А., действующей в интересах Г,В.В., к ООО «Агро-Вета» о признании договора аренды земельного участка ничтожным, установлено, что на момент подписания договора аренды опекуном Г,В.В. являлся его отец - Г,В.В., который и подписывал данный договор аренды, в присутствии третьих лиц и с согласия органов опеки и попечительства Лысогорского района Саратовской области.

Решением Калининского районного суда Саратовской области от 17 августа 2021 года по гражданскому делу №, установлено, что сторонами все существенные условия договора согласованы, договор аренды исполнен, арендная плата арендодателями получалась в 2016 году.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 14 декабря 2021 года решение Калининского районного суда Саратовской области от 17 августа 2021 года оставлено без изменения.

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2022 года решение Калининского районного суда Саратовской области от 17 августа 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 14 декабря 2021 года оставлены без изменения.

К представленному экспертному заключению № 52/2022 от 17.02.2022 года суд относится критически, поскольку, проведение таких исследований ему судом не поручалось, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ специалист, оставивший заключение, не предупреждался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых Д.Е.А., действующей в интересах Г,В.В. к ООО «Агро-Вета» о признании договора аренды земельного участка незаключенным -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Судья: И.Б. Ивлиева