Решение по делу № 2-2820/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-2820/2023

УИД 54RS0018-01-2023-002526-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят: сохранить квартиру по адресу: Новосибирская область, г. Искитим, мкр. Индустриальный, д. № 45, кв. № 149 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 03.05.2023 года Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», согласно техническому заключению, выполненного в 2023 году ООО «Мастер Групп».

Требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2002 и свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2017, истец, Триберт (добрачная фамилия ФИО2) Анастасия Сергеевна, ... и ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости: квартиры общей площадью Номер кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <Адрес>, с кадастровым (условным) номером: Номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2002 сделана запись регистрации Номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Для улучшения эксплуатационных характеристик квартиры и повышения комфортности проживания выполнили перепланировку и переустройство без согласования с органом местного самоуправления и без получения разрешения на работы. Работы по перепланировке квартиры производила специализированная организация, на основании проекта перепланировки вышеуказанной квартиры.

Выполненные перепланировка заключаются в: демонтаже фанерного шкафа Номер с дверным блоком, ненесущей гипсолитовой перегородки толщиной 80 мм с дверным блоком между коридором Номер и комнатой Номер, выполнении встроенного шкафа Номер, демонтаже дверного блока в кухне, выполненной чистовой отделки помещений.

Разрешение на перепланировку жилого помещения получено не было, следовательно, перепланировка жилого помещения по адресу: <Адрес> была выполнена самовольно.

Согласно представленному техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительный конструкций квартиры после выполненной перепланировки ООО «Мастер Групп» жилое помещение по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

В связи с тем, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки не нарушает чьих-либо прав. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений в многоквартирном здании, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Мастер Групп», выполненному в 2023 году, при обследовании квартиры и согласно техпаспорта от 03.05.2023 года, выполненного ГБУ НСО «НЦКО и БТИ» были выявлено следующие изменения, произведенные в ходе перепланировки:

- площадь помещений квартиры изменилась на 0,7 квадратных метров: жилая площадь уменьшилась на 0,3 квадратных метра; подсобная площадь уменьшилась на 0,4 квадратных метра.

Выполненные строительные мероприятия по перепланировке квартиры не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 г. «Здания жилые многоквартирные».

Строительные работы по перепланировке <Адрес> жилом доме по адресу: <Адрес> соответствуют нормативным актам, действующим в области архитектуры и строительства, в сфере противопожарной защиты жилых помещений, в сфере санитарно-противоэпидемического благополучия населения на территории Российской Федерации. Строительные работы по перепланировке помещений квартиры не затрагивают несущие строительные конструкции жилого дома, не меняют технические характеристики и параметры объекта, не снижают надежность и безопасность здания, не ухудшают условий проживания в квартире и в соседних помещениях.

Жилое помещение по адресу: <Адрес> может быть сохранено в перепланированном состоянии и в дальнейшем эксплуатироваться по назначению, поскольку не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью.

Дата мама истцов - ..., Дата года рождения, умерла.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ... являются истцы.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном отзыве указала об отсутствии возражений для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии с учетом представленного экспертного заключения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.08.2002 и свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2017, истец, Триберт (добрачная фамилия ФИО2) Анастасия Сергеевна, ... и ФИО2 являются собственниками объекта недвижимости: квартиры общей площадью Номер кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <Адрес>, с кадастровым (условным) номером: Номер, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.09.2002 сделана запись регистрации Номер и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения. Переустройство помещения, представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается, в том числе, в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (пункт 3 части 1 статьи 27 ЖК РФ.

В силу статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 этого кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести помещение в прежнее состояние.

При этом на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, положение, содержащееся в части 4 статьи 29 ЖК РФ, направлено на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истцы до проведения работ по перепланировке в указанном жилом помещении в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации г. Искитима Новосибирской области не получали.

Произведенная истцами перепланировка является самовольной, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Дата мама истцов - ..., Дата года рождения умерла.

В соответствии со ст. ст. 1111, 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ... являются истцы.

Из письма нотариуса ФИО4 от 26.07.2023 следует, что имеется наследственное дело к имуществу ..., с заявлением о принятии наследства в установленный срок обратились наследники дочери ФИО1 и ФИО2

Истцы как правообладатели спорного жилого помещения вправе ставить вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 03.05.2023 года Государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», согласно техническому заключению, выполненного в 2023 году ООО «Мастер Групп».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решения хранится в гражданском деле № 2-2820/2023.