Решение по делу № 2-480/2025 от 07.05.2025

Гр. дело №2-480/2025

УИД- 05RS0022-01-2025-000576-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кизилюрт 07 мая 2025 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Шамиловой Д.М., при секретаре судебного заседания – Раджабовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданское дело по исковому заявлению администрации городского образования «город Кизилюрт» в лице Врио главы администрации ФИО1 к ФИО2 ФИО10 о признании действий противоправными и обязании устранить допущенные нарушения, приостановлении деятельности до устранения допущенных нарушений,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского образования (далее ГО) «<адрес>» обратились в Кизилюртовский суд Республики Дагестан с исковым заявлением кФИО2 Р.А., в котором просит: Взыскать с ФИО2 ФИО11 в пользу администрации ГО «<адрес>» 389 тысяч 913 рублей 48 копеек: сумму основного долга по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 171 240,00 р., пеня в размере 218 673,48 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № от 29.06.2016г. в связи с истечением срока аренды и нарушением условий договора аренды земельного участка.

В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «<адрес>» заключила с ФИО2 (далее Ответчик) договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № (на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 2422 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ул. МКР-3 строительная позиция №. Срок действия договора 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.). Согласно условиям договора базовый размер ежеквартальной арендной платы для данного вида пользования составляет 14270 рублей. Размер арендной платы в год договора составлял - 57080 рублей.

В пункте 2.7 договора указано, что за не использование Арендатором земельного участка в течении 2-х лет арендная плата вносится в двукратном размере.

С 2016 года арендатор не использовал земельный участок по целевому назначению.

В пункте 2.8 договора указано, в случае не внесения арендатором платежей, в срок установленные настоящим договором, начисляется пения в размере 0.1 процент за каждый день просрочки от суммы долга за истекший период.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор получил уведомление администрации ГО «<адрес>» где ответчик был предупрежден о том, что задолженность по оплате будет взыскана в судебном порядке и договор аренды будет расторгнут.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ установлено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно подпункту «б» пункта 3.1 договора арендодатель имеет право без возмещения арендатору понесенных затрат на освоение земельного участка и упущенной выгоды досрочно расторгнуть договор

Истец - представитель Администрации городского образования «<адрес>»в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, представитель по доверенности ФИО3 в своем заявлении просил рассмотреть данное дело без участия, поддержав исковые требования.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца – Администрации городского образования «<адрес>»

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом приняты меры по его извещению по месту регистрации, однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 834-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации" Статья 165.1 ГК Российской Федерации, в том числе приравнивающая к доставке юридически значимого сообщения его поступление лицу, которому оно направлено (адресату), но не было вручено по зависящим от этоголица обстоятельствам или которое не ознакомилось с этим сообщением, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В связи с чем, судом определено на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу статьи606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положениями пункта 2 статьи22 Земельного кодексаРоссийской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи46ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи39.7 Земельного кодексаРоссийской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно статье619 ГК РФпо требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В пункте 3 статьи619 ГК РФопределено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи22ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» и ФИО2 ФИО12 (далее Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером № (на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью 2422 кв.м., расположенного по адресу <адрес> ул. МКР-3 строительная позиция №. Срок действия договора 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг.).

Согласно условиям договора базовый размер ежеквартальной арендной платы для данного вида пользования составляет 14270. Размер арендной платы в год договора составлял - 57080 рублей.

В пункте 2.6 договора аренды указано арендная плата по настоящем) договору арендатором вносится в течении всего периода пользования земельным участком в размере и порядке, предусмотренным пунктом 2.2,2.4, в том числе, в период после прекращения Договора по любым основания до передачи земельного участка Арендодателю по АКТУ приема-передач или приобретения в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Указанный земельный участок передан ФИО2 ФИО13 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ФИО2 в соответствии с условиями договора аренды направлено уведомление о размере арендной платы за период с 2021 по 2024 годы. О чем ДД.ММ.ГГГГ арендатор расписался в получении.

В пункте 2.6 договора аренды указано арендная плата по настоящему договору арендатором вносится в течении всего периода пользования земельным участком в размере и порядке, предусмотренным пунктом 2.2,2.4, в том числе, в период после прекращения Договора по любым основания до передачи земельного участка Арендодателю по АКТУ приема-передач или приобретения в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Однако,ФИО2 в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 2021 по 2024 годы, общий размер задолженности по арендной плате по состоянию на 2024 год составил 171240 рубля, 00 копеек, доказательств обратного суду ответчик не представил.

Согласно представленного истцом расчета на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ФИО2 ФИО14 по договору аренды составляет - 171 240 рублей

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца не оспорен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 218673 рублей 48 копеек, суд учитывает, что на основании статьи329 ГК РФисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно расчету взыскиваемой пени по договору аренды составляет за один день просрочки 171, 24 рублей, общая задолженность пенни за 1277 дней составляет 218 673,48 рублей

Статьей330Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Учитывая, что уплата пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО2 существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи333.20Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи103Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи61.1Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи333.19Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 12 248 рублей.

Руководствуясь статьями194-198,235Гражданского процессуального кодекса Российской, Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского образования «город Кизилюртудовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Дагестан, паспорт серия № в пользу Администрации ГО «<адрес>» сумму основного долга по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 171 240,00 рублей, пеню в размере 218 673,48 рублей.

Всего взыскать с ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Республики Дагестан, паспорт серия № в пользу Администрации ГО «<адрес>» 389913 (триста восемьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать) рублей 48 копеек

Расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского образования «<адрес>» и ФИО2 ФИО17.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 государственную пошлину в доход государства в размере 12248 (двенадцать тысяч двести сорок восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: