УИД 61 RS0019-01-2022-005911-09

Дело № 2-4307/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Департамент Строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, общей площадью 47.7 кв. м в том числе жилая 30,3 кв.м, о чем внесена запись в pеестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> №. Истцом, с привлечением специалистов, проведена перепланировка и переустройство квартиры, для этого выполнены следующие работы: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №. № и №. № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения № (шкаф) площадью 2.0 кв.м., № (кухня-коридор) площадью 12,2 кв.м.; № (санузел) площадью 2,8 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 47,3 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м. Работы выполнились самостоятельно. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением специалиста от <дата>. <дата>, она обратилась в Департамент строительства и городского развития с Заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила письменный отказ № от <дата>.

Просила суд сохранить жилое помещение, квартиру расположенную по адресу <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 47,3 кв.м. в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.Новочеркасска ФИО2 действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представила возражения относительно исковых требований, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Департамента Строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав истца, изучив материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРП <адрес>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Как следует из технической документации общая площадь квартиры до перепланировки составляла 47,7 кв. м. в том числе жилая 30,3 кв. м. (л.д.23)

В целях улучшения жилищных условий проживания, истцом в <адрес> в <адрес> была выполнена самовольная перепланировка, в результате которых площадь квартиры составляет: общая 47,3 кв.м. жилая – 30,3 кв.м. (л.д.21).

Согласно выводам экспертного заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № выполненная перепланировка <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,3 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки <адрес> в <адрес>. Администрация города в лице МКУ «Департамент строительства и городского развития <адрес>» в письменном ответе от <дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д. 27). В материалы дела так же представлен отказ в узаконении по решению межведомственной комиссии <адрес> № от <дата> (л.д. 28)

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Департамент Строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 47,3 кв. м., в том числе жилой 30,3 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2022 года.