Дело №2-68/2023

УИД 10RS0013-01-2022-001248-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи И.С. Леккеревой,

при секретаре О.В.Альмададха,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении частного сервитута,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что она приобрела по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом по адресу: ... с кадастровым номером №, а также земельный участок под домом, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №. Договором купли-продажи было предусмотрено, что продавец обязуется в течение 2 месяцев со дня подписания договора расторгнуть частный сервитут, установленный в пользу ФИО3 соглашением об установлении частного сервитута по земельному участку истца. Однако, ФИО2 данное условие договора не исполнено до настоящего времени, в связи с чем, истец, ссылаясь на положения ст. 276 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила прекратить установленный в пользу ФИО3 частный сервитут, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, прилегающий к зданию собственника с западной стороны.

Истец, в судебное заседание не явилась, ее представитель, действующая на основании доверенности, ФИО4 исковые требования подержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель, действующий на основании доверенности, ФИО5 считал требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 полагал требования не подлежащими удовлетворению.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходи к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером №. Указанное недвижимое имущество истец приобрела на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. у ФИО2 На момент приобретения земельный участок с кадастровым номером № был обременен частным сервитутом, установленным в пользу ФИО3 на основании соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от хх.хх.хх г., частный сервитут зарегистрирован хх.хх.хх г..

Из договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, следует, что продавец уведомил покупателя о том, что в отношении земельного участка установлен частный сервитут в пользу ФИО3(п. 1.3 договора). Продавец обязуется в течение двух месяцев со дня подписания договора расторгнуть частный сервитут, установленный в пользу ФИО3 В случае неисполнения данной обязанности, возместить покупателю убытки, связанные с судебными издержками по снятию сервитута (п. 3.10 договора).

Как следует из соглашения об установлении частного сервитута земельного участка от хх.хх.хх г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, сервитут установлен с целью обеспечения прохода в интересах ФИО3 – собственника участка с кадастровым номером № по участку с кадастровым номером № в установленных соглашением границах бессрочно.

На основании пункта 1 статьи 274ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 276ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ГК РФ).

Таким образом, в качестве оснований для обращения собственника с требованием о прекращении сервитута могут быть либо отпадение оснований, по которым он был установлен, либо невозможность использования собственником своего недвижимого имущества в соответствии с его целевым назначением.

Таких оснований для прекращения сервитута по данному гражданскому делу в ходе рассмотрения дела установлено не было. В рассматриваемом случае, сервитут является постоянным, его цели с момента установления не изменились, доказательств невозможности использования участка истцом по назначению суду не представлено, при приобретении домовладения спорный сервитут был установлен и указан в договоре купли-продажи, истец приобрела участок, зная о существующем обременении участка, соответственно, к истцу, как новому собственнику, перешли права владения, пользования и распоряжения этим имуществом в том правовомсостоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья И.С.Леккерева

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2023 года.