УИД 63RS0028-01-2023-000519-57

№ 2-556/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 04 июля 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном виде.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сергиевского района Самарской области ФИО2, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения с кадастровым номером 63:31:0702032:368, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м.

В октябре 2022 года осуществлена перепланировка помещения: демонтировано подоконное пространство, по периметру балкона установлена ПВХ конструкция.

В январе 2023 года истцом получено уведомление о необходимости приведения самовольной перепланировки нежилого помещения в прежнее состояние (или согласования) в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Просит сохранить указанное нежилое помещение в переустроенном, перепланированном виде.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в ходатайстве заместитель руководителя МКУ ФИО4 просит рассмотреть дело в их отсутствие, отношение к иску не выразила.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 принадлежат по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 8, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ переменила фамилию на «Макарова», что подтверждается свидетельством о перемени имени.

Истцом ФИО6 в указанном помещении осуществлена перепланировка, а именно демонтировано подоконное пространство, по периметру балкона установлена ПВХ конструкция.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района Сергиевский Самарской области письменно уведомила ФИО6 о необходимости приведения самовольной перепланировки нежилого помещения в прежнее состояние (или согласования) в порядке, предусмотренном действующим законодательством, до ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО7, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 17,1 кв.м.

Экспертным заключением ООО «МАСТЕРСТРОИТЕЛЬ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы изолированной части нежилого помещения с кадастровым номером 63:31:0702032:368 не противоречит требованиям Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого помещения требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно протокола № общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> решено изменить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме: демонтировать подоконное пространство, прилежащее к помещению №. установить ПВХ конструкции, использовать часть общего имущества земельного участка по фасаду дома, прилежащего к помещению № для благоустройства крыльца для автономного входа-выхода в нежилое помещение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан, исковые требования о признании права собственности на блок жилого дома подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) к администрации муниципального района <адрес> о сохранении нежилого помещения в переустроенном, перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном виде нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2023 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев