Решение по делу № 2-337/2023 от 13.02.2023

Дело № 2-337/2023

УИД 61RS0022-01-2022-009320-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 13.02.2023 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре: А.Н. Панцыревой

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя ответчика –ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратились в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности за пользование земельными участком. В обоснование иска указано следующее.

Между КУИ и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 10-797 от 29.12.2010 общей площадью 47 602 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственной базы сроком с 21.12.2010 по 21.12.2035. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы для ФИО4 составляет 16 152,26 руб., что соответствует 3957/387345 доли помещений, принадлежащих арендатору в здании. Согласно п.3.2, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ФИО4 сложилась задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 626 187,62 руб., в том числе 551 935,35 губ. - задолженность по арендным платежам и 74 252,27 руб. пени за период с 2. 06.2020 по 04.10.2022.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.04.2022 ФИО4 с 18.04.2006 является собственником с доли нежилого помещения к/н 61:58:0002500:708, расположенного на земельном участке площадью 47 602 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, с видом использования « в целях эксплуатации производственной базы». Учитывая, что договор аренды земельного участка № был заключен только <дата>, а арендная плата по договору начислялась с <дата>, ответчик был обязан вносить плату за землю. Таким образом, сумма задолженности по плате за землю за период с 08.10.2008 со 04.08.2010 составила 8 205,90 руб., в т.ч.- 3 703,28 руб. неосновательное обогащение и 4 502,62 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 16.11.2008 по 04,10.2022.

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО4 является собственником 1/2 доли нежилого помещения к/н № площадью 1215,5 кв.м и собственником 1/2 доли нежилого помещения к/н № площадью 33,3 -кв.м общей площадью 624,4 кв.м. Имущество расположено на земельном участке площадью 2541 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: г <адрес> Задолженность за землю за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 составляет 51 969,47 руб., в т.ч.- 49 132,70 руб. неосновательное обогащение и 2 836,77 руб.,- проценты за период с 21.09.2021 по 04.10.2022. В соответствии с п.5 приложения №2 к решению Городской Думы №148 от 30.11.2015, размер ставки арендной платы за земельные участки объектов торговли составляет 5,5% от кадастровой стоимости.

Истец просит суд взыскать с ФИО4 в пользу КУИ г.Таганрога задолженность:

по договору аренды №10-797 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 626 187,62 руб., в том числе 551 935,35 руб. - задолженность по арендным платежам и 74 252,27 руб.; пени за период с 21.06.2020 по 04.10.2022.;

задолженность по плате за земельный участок кадастровый № за период с 08.10.2008 по 04.08.2010 в размере 8 205,90 руб., в т.ч.- 3 703,28 руб. неосновательное обогащение и 4 502,62 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 16.11.2008 по 04.10.2022; -

задолженность за использование земельного участка кадастровый № за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 51 969,47 руб., в 49 132,70 руб. неосновательное обогащение и 2 836,77 руб.- проценты за период 21.09.2021 по 04.10.2022.

В судебном заседании представитель истца КУИ г.Таганрога- ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Поддержал доводы изложенные в письменных возражениях на возражения ответчика, где указано следующее, КУИ взыскивает задолженность и пени по договору арены №10-797 земельного участка по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2020 по 30.09.2022. Неосновательное обогащение за использование вышеуказанного земельного участка КУИ также взыскивает с ответчика за период предшествующий заключению договора аренды. В отношении данного требования ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, что является правом стороны. Оплата задолженности в размере 93 500 руб. от 17.10.2022 была осуществлена ответчиком и зачислена КУИ в счет оплаты по решению Таганрогского городского суда по делу 2-982/22, о чем свидетельствуют расчеты задолженности КУИ, в связи с чем, данная оплата не может быть учтена в счет задолженности по договору аренды №10-797. Относительно доводов ответчика о необоснованном увеличении арендных платежей. Порядок исчисления арендной платы установлен постановлением Правительства Ростовской области от 02.03.2015 №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности РО», ставки арендной платы установлены решением Городской Думы города Таганрога от 30.11.2015 № 148 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а земельных участков, находящихся в муниципальной собственности». Данные нормативные акты являются общедоступными сведениями и ссылки на них являются достаточными для обоснованности их применения без предоставления суду копий данных актов. Кроме того, самим договором аренды установлен «расчет арендной платы», который является неотъемлемой частью договора, а также случаи изменения размера арендной платы - в связи с изменением базовой ставки арендной платы п.3.4 договора). Годовой размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы и индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, установленных по состоянию на начало очередного финансового года. В соответствии со сведениями ЕГРН КУИ проводится инвентаризация объектов недвижимости, расположенных на муниципальных земельных участках. Так, в настоящее время общая площадь объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, к/н № по адресу: <адрес>, составляет 41 585,10 кв. м.. Общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих ответчику по данному адресу в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 8960,065 кв.м. Таким образом, расчет платы за пользование земельным участком должен производится исходя из площади земельного участка, занимаемого ответчиком следующим образом: 47 602 (общая площадь земельного участка) * 8960,065 площадь объекта недвижимости, принадлежащего ответчику) / 41 585,10 (общая площадь объектов недвижимости на земельном участке) = 10 256,49 (площадь земельного участка, занимаемого ответчиком - значения, указанные в расчете арендной платы КУИ в столбце «площадь»). К договору аренды, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, и если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке. Таким образом, расчет задолженности по договору аренды №10-797 произведен КУИ в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ставка арендной платы, равная 5,5% от кадастровой стоимости под тортовую деятельность в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, установлена КУИ в связи со следующим. Вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка к/н № "для использования в производственных целях". Согласно акту обследования от 05.02.2019, составленного специалистами муниципального земельного контроля КУИ, было установлено, что на земельном участке к/н № по адресу: <адрес>, площадью 2541 кв.м, расположены магазины, кафе «Абсолют», офисные помещения. Таким образом, начисления КУИ исходя из ставки 5,5 % от кадастровой стоимости (торговая деятельность) в отношении вышеуказанного земельного участка обосновано. Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются вступившими в силу судебными; актами по взысканию задолженности с ответчика по вышеуказанным адресам в рамках дел №№2-6346/15 и 2-982/22.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, также просит суд применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ранее в суд от ответчика ФИО4 поступили письменные возражения на иск. в которых были возражения относительно расчета исковых требований и указано также на то, что исковые требования истца о взыскании платы за использование земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за период с 08.10.2008г. по 04.08.2010 г., и процентов за пользование денежными средствами предъявлены с пропуском срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4- ФИО2, действующий по доверенности, просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил применить срок исковой давности, а также снизить размер штрафов в связи с затруднительным материальным положением ответчика. При этом расчетов и уточнений по иску не представил, просил в иске отказать в полном объеме. После представления истцом отзыва на возражения ответчика и дополнительных пояснений представителя истца в суде, представитель ответчика в судебном заседании 13.02.2023года пояснил, что отзыв истца прочитали, расчеты проверили, недостатки не обнаружили, остается ходатайство о применении срока исковой давности

Выслушав участников судебного заседания, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1. Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2. Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3. Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 ГК РФ (часть 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором ( п.1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок ( п.3).

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды в отношении земельного участка не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Согласно материалам дела ФИО4 является собственником 1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение с к/н №, общей площадью 1215,5 кв.м.; и 1/2 доли нежилого помещения к/н № площадью 33,3 кв.м общей площадью 624,4 кв.м. Имущество расположено на земельном участке площадью 2541 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка к/н № "для использования в производственных целях".

Согласно акту обследования от 05.02.2019, составленного специалистами муниципального земельного контроля КУИ, установлено, что на земельном участке к/н № по адресу: <адрес>, площадью 2541 кв.м., расположены магазины, кафе «Абсолют», офисные помещения.

Также ФИО3 является собственником является собственником 1/2 доли нежилого помещения к/н №, расположенного на земельном участке площадью 47 602 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> с видом использования «в целях эксплуатации производственной базы».

29.12.2010г. между КУИ и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 10-797 общей площадью 47 602 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации производственной базы сроком с 21.12.2010 по 21.12.2035. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы для ФИО4 составляет 16 152,26 руб., что соответствует 3957/387345 доли помещений, принадлежащих арендатору в здании. Согласно п.3.2, договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями пропорционально количеству дней в квартале не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Пунктом 3.4. договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, но не чаще одного раза в год. Пунктом 5.2. п. договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика за пользование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды № 10-797 за период с 01.04.2020г. по 30.09.2022г. в размере 551935,35 руб. – задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате за земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 08.10.2008г. по 04.08.2010г. в размере 3703,28 руб. неосновательное обогащение.

Поскольку ответчик не обладает земельным участком на праве собственности, находящимся по адресу: <адрес> общей площадью 2541 кв.м., на котором расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, ФИО4 обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Документальное оформление права владения землей, на котором расположено находящееся в собственности ответчика имущество, зависит от волеизъявления землепользователя. Отсутствие договора аренды на землю, не может служить основанием к освобождению от платежей за использование земельного участка.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.07.2021г. по 30.09.2022г. за использование земельным участком по адресу <адрес>.

Задолженность за пользование земельным участком была рассчитана в соответствии с Решением Городской Думы г. Таганрога №148 от 30.11.2015, в пункт 5 Приложения № 2 к решению, которым размер ставки арендной платы за земельные участки объектов торговли составляет 5,5% от кадастровой стоимости.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика за пользование земельным участком к/н № по адресу: <адрес>, площадью 2541 кв.м за период с 01.07.2021г. по 30.09.2022г. составляет: 51969,47 руб., в том числе 49132,70 руб. неосновательное обогащение и 2836,77 руб. проценты за период с 21.09.2021г. по 04.10.2022г.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств внесения платежей за пользование земельными участками в спорный период ответчиком не представлено.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, и отказе в исковых требований по этому основанию.

Статья 195, 196 ГК РФ предусматривает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд учитывает, что КУИ г. Таганрога исковое заявление подал в суд 26.10.2022 г., в связи с чем по платежам, заявленные за период до 26.10.2019г. срок исковой давности пропущен.

Таким образом, с пропуском срока исковой давности поданы истцом требования о взыскании задолженность по плате за земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № за период с 08.10.2008 по 04.08.2010 в размере 8 205,90 руб., в т.ч.- 3 703,28 руб. неосновательное обогащение и 4 502,62 руб.- проценты за пользование денежными средствами за период с 16.11.2008 по 04.10.2022. Таким образом в удовлетворении данных требований надлежит отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности.

По остальным объектам срок исковой давности не пропущен.

Расчет истца проверен судом и признается верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Оснований для уменьшения размера начисленный пени суд не усматривает. Ответчиком не представлено наличие исключительных доказательств для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В связи с вышеуказанным, требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды №10-797 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 626 187,62 руб., в том числе 551 935,35 руб. - задолженность по арендным платежам и 74 252,27 руб.; пени за период с 21.06.2020 по 04.10.2022.; задолженности за использование земельного участка кадастровый № за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 51 969,47 руб., в 49 132,70 руб. неосновательного обогащения и 2 836,77 руб.- проценты за период 21.09.2021 по 04.10.2022., являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

В силу ст. 103, 333.19 НК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет в размере 10012 руб. (от суммы 678157, 09 руб.)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Таганрога (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом г.Таганрога:

- задолженность по договору аренды №10-797 за период с 01.04.2020 по 30.09.2022 в размере 626 187,62 руб., в том числе 551 935,35 руб. - задолженность по арендным платежам и 74 252,27 руб. - пени за период с 21.06.2020 г. по 04.10.2022.;

-задолженность за использование земельного участка кадастровый № за период с 01.07.2021 по 30.09.2022 в размере 51 969,47 руб., в том числе 49 132,70 руб. -неосновательного обогащения и 2 836,77 руб.- проценты за период с 21.09.2021 по 04.10.2022..

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в размере 9 982 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 20.02.2023 г.