К делу №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 февраля 2023 г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе
председательствующего - судьи Хуаде А.Х.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием ответчика ФИО2,
представителя третьего лица Администрации МО «<адрес>» по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права. В обоснование требований указано, что на основании вступившего в законную силу решения Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, в том числе Местная религиозная организация Свидетелей Иеговы в <адрес>, были ликвидированы.
Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ назначена процедура распределения имущества ликвидируемого юридического лица - Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, за Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в собственности числился объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 163.4 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на принадлежащем ответчику земельном участке площадью 429 кв. м. с кадастровым номером: 01:08:1001071:27. Ранее указанный земельный участок входил в состав земельного участка с кадастровым номером 01:08:1001071:17, площадью 1553 кв.м. Выделение участка произошло на основании распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27 ответчиком Местной религиозной организации Свидетелей Иеговы в <адрес> не был передан, а был зарегистрирован за ответчиком в собственность.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества», истец была признана победителем торгов по продаже имущества должника «Свидетели Иеговы» посредством публичного предложения. Предметом торгов являлось нежилое здание (здание центра по изучению Библии) площадью 163,4 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащее ранее Местной религиозной организации Свидетели Иеговы в <адрес>. Право собственности на вышеуказанное здание за истицей было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что ответчик владеет, использует и распоряжается спорным земельным участком незаконно.
Просит суд с учетом письменных уточненных требований признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27 по адресу: <адрес> за ФИО2, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27 по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 № на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27 по адресу: <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом МО «<адрес>».
В судебное заседание истица не явилась, была надлежаще извещена и представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Ответчик в суд явился, полагал, что исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица - Администрация муниципального образования «<адрес>» в суд явилась, полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что не противоречит основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, и реестрового дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 04.09.2008г. №-р «О разделе земельного участка с кадастровым номером 01:08:1001071:17, расположенного по <адрес> в <адрес> муниципального образования «<адрес>» на два самостоятельных с присвоением адресных номеров вновь сформированным земельным участкам» в связи с переходом права собственности на здание Центра по изучению Библии, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 01:08:1001071:17 в пользу местной религиозной организации Свидетелей Иеговы <адрес> по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании заявления ФИО2 о разделе земельного участка на два самостоятельных и присвоении адресных номеров, земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:17, юридической площадью 1560 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, был разделен на два самостоятельных. Земельному участку ориентировочной площадью 1131 кв.м. присвоен адресный номер <адрес>; земельному участку ориентировочной площадью 429 кв.м. присвоен адресный номер <адрес> в <адрес>.
Распоряжением Администрации <адрес> Республики Адыгея №-р от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством культового здания центра по изучению Библии по <адрес> в <адрес>.
Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между арбитражным управляющим Местной религиозной организации «Свидетели Иеговы» и ФИО1, договор заключается по итогам торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов, в результате которых истица была признана победителем торгов по продаже имущества должника «Свидетели Иеговы», посредством публичного предложения. Предметом торгов являлось нежилое здание - здание Центра по изучению Библии, площадью 163,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником нежилого здания, площадью 163,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО2 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером: 01:08:1001071:17, площадью 1131 кв. м. и земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27, площадью 429 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения индивидуального жилого дома, расположенные по адресу <адрес>.
Однако, из материалов дела следует, что выделенный на основании распоряжения Главы муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 04.09.2008г. №-р о разделении земельного участка, земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27, ответчиком за Местной религиозной организации Свидетели Иеговы не был зарегистрирован.
Принадлежащее истице нежилое здание расположено на находящемся в собственности ответчика ФИО2 земельном участке площадью 429 кв. м. с кадастровым номером 01:08:1001071:27.
Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из содержания статей 13, 17, 18 Федерального закона следует, что в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.
В абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, при государственной регистрации права собственности на здание за организацией «Свидетели Иеговы», действующие нормы закона не предусматривали регистрацию здания, без передачи находящегося под ними земельного участка.
Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что поскольку при продаже здания, расположенного на земельном участке, к его покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена отчуждаемое недвижимое имущество. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона. Переход права собственности на здание к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.
Право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
В связи с чем регистрация права собственности на нежилое здание Центра не могла осуществлена без регистрации прав на земельный участок, находящийся под зданием, а после вынесения распоряжения Главой муниципального образования «<адрес>» Республики Адыгея от 04.09.2008г. №-р о разделении земельного участка и передаче разделенного участка для здания центра по изучению Библии, ответчик утратил право собственности на данный земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части признания отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27 по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности ФИО2 на спорный земельный участок отсутствующим, является основанием погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельные участки, и снятия земельных участков с государственного кадастрового учета.
Что касается требований истицы о признании недействительной государственной регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, то суд полагает возможным в удовлетворении данного требования отказать по следующим основаниям.
Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.
Как разъяснено в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
По смыслу статьи 12 Гражданского кодекса РФ, выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.
В связи с чем суд считает, что избранный истицей способ защиты не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, признании отсутствующим право собственности и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права ФИО2 № на земельный участок с кадастровым номером 01:08:1001071:27 по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий подпись А.Х. Хуаде
Уникальный идентификатор дела 01RS0№-95
Подлинник находится в материалах дела № в Майкопском городском суде РА