УИД 23RS0024-01-2022-001163-97
К делу № 2-26/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск «26» января 2023 года.
Крымский районный суд, Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Литвиненко Т.А.,
при секретаре Щербатовой Н.А.,
с участием помощника Крымского межрайонного прокурора Синельниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении с незаконно занимаемой жилой площади,
установил:
ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Северо-Западного банка ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении с незаконно занимаемой жилой площади.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Крымским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 578 675,03 руб. Судом также постановлено обратить взыскание на предмет залога- квартир, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 462 400,00 рублей. В ходе исполнительного производства, заложенное имущество было передано на торги, однако указанная квартира не была реализована, в связи с чем судебный пристав исполнитель предложил банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банк решил принять на баланс нереализованную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и ДД.ММ.ГГГГ подписан соответствующий акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ПА «Сбербанк России» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в настоящее время не снята с регистрационного учета по в спорном жилом помещении.
ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование об освобождении вышеуказанного объекта недвижимости и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное требование не выполнено.
В связи с изложенным, истец был вынужден обраться в суд с данными исковыми требованиями, и просит суд прекратить право ФИО1 на пользование квартирой по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить ФИО1 из вышеуказанной квартиры, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, а поэтому суд, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - финансовый управляющий ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, выслушав заключение помощника Крымского межрайонного прокурора ФИО4, полагавшую необходимым удовлетворить требования истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».
В соответствии с ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателя взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилых доме или квартире, при условии, что такие жилые дом или квартира были заложены по договору, ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом, приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа, приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства проводится, в частности на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ» с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда: при этом п.32 указанного Постановления предусмотрено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства на основании предусмотренным пунктами «в», «г», «д», «е». «ж» п.31 настоящих Правил соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическим лицами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Крымским районным судом <адрес> вынесено решение по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 578 675,03 руб. Судом также постановлено обратить взыскание на предмет залога- квартир, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 462 400,00 рублей. В ходе исполнительного производства, заложенное имущество было передано на торги, однако указанная квартира не была реализована, в связи с чем судебный пристав исполнитель предложил банку оставить за собой нереализованное имущество, находящееся в залоге. Банк решил принять на баланс нереализованную квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю и ДД.ММ.ГГГГ подписан соответствующий акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ПА «Сбербанк России» зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру.
Согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществлять на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованы, подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что права истца, как собственника жилого помещения нарушены. Поскольку оснований для сохранения за ответчицей права пользования жилым помещением суд не усматривает, требования о выселении подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворению части исковых требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» госпошлину в размере 6 000,00 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.
Судья. подпись. Копия верна